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新購商品房需要辦理證件主要是房權證和土地證，之后到物業(yè)備案，分別辦理物業(yè)、水電氣等相關手續(xù)，具體如下： 買方購房后帶著身份證明、大房權證復印件、土地證復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、評估報告、無房證明（首次購房的）、發(fā)票、確權審批表到房管部門辦理房權證，之后到土管部門辦理土地證，再到物業(yè)、水電氣等分管單位辦理備案登記，取得證明。
全部3個回答>購買的商品房有幾個證件呢？
156****5840 | 2018-12-06 08:32:52
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151****6049
五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
查看全文↓ 2018-12-06 08:33:14
(2)建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
(4)建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 -
156****7954
買房子需要看以下5個證件：
查看全文↓ 2018-12-06 08:33:10
1、建設用地規(guī)劃許可證，
2、建設工程規(guī)劃許可證，
3、建設工程開工證，
4、國有土地使用證，
5、商品房預售許可證， 以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的 -
146****4085
一共給兩個證件：
查看全文↓ 2018-12-06 08:33:06
房屋合格證；房屋產(chǎn)權證。
買房后手里應有的手續(xù)合同和證件有：
1、簽署的購房合同，
2、建委的網(wǎng)簽合同；
3、建委開具的契稅發(fā)票；
4、開發(fā)商給的房款發(fā)票；
5、公共維修基金發(fā)票；
6、房屋合格證；
7、房屋產(chǎn)權證；
8、物業(yè)合同；
要是80年前的房子沒有過戶，還有土地證，現(xiàn)在已經(jīng)和放權證整合為房屋產(chǎn)權證。
商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
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五證是指：1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證；2、《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；3、《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。兩書是指：1、住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正 常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶商定。2、住宅使用說明書住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結 構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
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個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
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沒啥需要你特殊注意的看好合同 新房注意交房日期二手房注意 入住日期一手房讓售樓員幫你辦二手房讓中介幫你辦追問我鎮(zhèn)上有套商品房，是開發(fā)商因資金不足抵押給建材老板的，面積有100平米，現(xiàn)在建材老板拖朋友想賣，如果買這類房子的話該注意什么事項和辦理哪些手續(xù)？謝謝追答這種房子應該是和一手房一樣 沒有什么 好注意 的 去開發(fā)商那變更一下購房合同就行了追問我鎮(zhèn)上有套商品房，是開發(fā)商因資金不足抵押給建材老板的，面積有100平米，現(xiàn)在建材老板拖朋友想賣，如果買這類房子的話該注意什么事項和辦理哪些手續(xù)？謝謝追答沒有什么要注意的只要把購房合改成你名你錢給他這個就算交易完成了
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主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 以上就是人們常說的五證二書！
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