購買期房程序是怎么樣的？

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• 138****0937

  第一：與對方簽訂買賣合同并交付**款
  第二：拿著**款的收據(jù)單子和買賣合同還有身份證戶口本去銀行做抵押貸款
  第三：銀行通過以后要去當(dāng)?shù)氐慕灰字行倪M(jìn)行登記
  第四：登記后的第20天，去給銀行看一些這個(gè)文件，銀行會(huì)放款給賣方。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:58:30
• 143****2767

  你好，期房購買流程、購買期房的流程
  1.簽訂認(rèn)購書。
  2.簽訂買賣契約。
  3.預(yù)售登記。
  4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
  5.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。
  購買期房常見問題：
  1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？
  如果先預(yù)訂期房的話，一般應(yīng)先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
  2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？
  簽訂商品房買賣合同并支付**房款后，再申請辦理按揭貸款，以個(gè)人名義買房可以申請按揭貸款。
  3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時(shí)候支付給房地產(chǎn)公司？
  支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
  4.以個(gè)人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來？
  房子取得產(chǎn)權(quán)證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-06 07:58:10
• 153****5200

  一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來的房價(jià)簽合同。如能證明對方欺詐和過錯(cuò)導(dǎo)致房價(jià)下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房價(jià)下跌是因?yàn)閷Ψ降拿黠@過錯(cuò)造成。
  
  二、流程：看房選房→認(rèn)購→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證
  
  三、期房什么時(shí)候交**。一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。
  
  四、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
  防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費(fèi)者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便對自己的人住?jì)劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:58:03
• 151****7529

  一、期房購買流程、購買期房的流程
  1.簽訂認(rèn)購書。
  2.簽訂買賣契約。
  3.預(yù)售登記。
  4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
  5.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。
  二、全款購買期房流程、貸款買期房流程
  1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？如果先預(yù)訂期房的話，一般應(yīng)先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
  2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？簽訂商品房買賣合同并支付**房款后，再申請辦理按揭貸款，以個(gè)人名義買房可以申請按揭貸款。
  3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時(shí)候支付給房地產(chǎn)公司？支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
  4.我想以個(gè)人的名義買房(我已經(jīng)結(jié)婚)，請問按揭可以不可以？現(xiàn)在房產(chǎn)公司一般不同意分期付款。
  5.以個(gè)人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來？房子取得產(chǎn)權(quán)證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:57:57

相關(guān)問題

• 問 購買新房的程序是怎么樣的？
  答

  第一步，買房前準(zhǔn)備　　買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前做好資金和心理上的準(zhǔn)備是十分重要的。準(zhǔn)備工作一般包括幾個(gè)方面：買房目的，買房預(yù)算，買房時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)知識(shí)?！　∫?、思量買房目的　　通常買房有兩個(gè)目的：自住或投資。如果是買房自住的話，要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價(jià)格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素；如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否**以及投資回報(bào)的問題。　　第二步、估算您的買房能力　　在買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場行情等因素，估算自己的實(shí)際購買能力，**終確定所要購買房屋的價(jià)位?！　?、估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔(dān)購買什么檔次的房子?！　?、估算月還款能力：計(jì)算一下家庭的平均收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，由此可估算出月還款能力?！　?、根據(jù)所估算的月還款能力進(jìn)一步推算出按揭貸款的**大額度?！　?、除了要付清房款以外，還要把其他一些費(fèi)用考慮在內(nèi)，比如按揭、公證、保險(xiǎn)的費(fèi)用，買房要交的稅費(fèi)，入住后的物業(yè)管理費(fèi)用等等。　　第三步、選擇買房的時(shí)機(jī)　　選擇購房時(shí)機(jī)可參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長率保持在較高的水平，而 銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時(shí)候，應(yīng)該是介入買房的**好時(shí)機(jī)。政府刺激房產(chǎn)市場的重大利好政策之初往往也是購房的黃金時(shí)機(jī)。從微觀角 度來看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，房價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，**好等房價(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定 之后再買房不遲。此外，就樓盤個(gè)案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時(shí)候買房是比較劃算的。　　第四步、了解一些房地產(chǎn)知識(shí)　　買房之前還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對買房會(huì)有很大的幫助?！　〉诙剑簩?shí)地考察　　這一步的工作可以看作是簽約前的序曲，因此特別重要。實(shí)地考察包括：買房目標(biāo)、資料收集、實(shí)地看房三個(gè)過程。

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• 問 購買期房的程序有哪些??？
  答

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)信息資料顯示,今年上半年,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了產(chǎn)銷兩旺的好形勢,在市場趨勢及利潤的趨動(dòng)下，一些投資者也加入到房地產(chǎn)開發(fā)中來，與原有的開發(fā)企業(yè)分庭抗禮，本來就不很規(guī)范的房地產(chǎn)市場由于競爭的加劇變得更加難以預(yù)測，出現(xiàn)問題似乎是順理成章。對房地產(chǎn)市場的**終消費(fèi)者來說，他們是房地產(chǎn)行業(yè)**終產(chǎn)品的使用者與評(píng)判者，也是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中**弱勢的群體。他們的利益如果得不到保護(hù)，那么整個(gè)房地產(chǎn)市場這種產(chǎn)銷兩旺的勢頭就不會(huì)持久。除了立法對消費(fèi)者的保護(hù)之外，我們消費(fèi)者個(gè)人如何在商品房消費(fèi)過程中保護(hù)自己的利益呢？尤其是在購買期房的過程中，如何識(shí)別信息來源的真?zhèn)我约安扇∈裁礃拥拇胧﹣肀Ｗo(hù)自己？今年6月1號(hào)《商品房銷售管理辦法》實(shí)施后，消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題： 1.審查房地開發(fā)產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果某一個(gè)開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)，多半情況是這個(gè)企業(yè)第一次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)欠缺，可能因?yàn)榉椒矫婷娴年P(guān)系或施工組織設(shè)計(jì)等原因?qū)е卵悠诮环浚?*嚴(yán)重的后果是沒有后續(xù)資金跟上，在預(yù)售不理想的情況，不能及時(shí)回款，建筑承包商，材料設(shè)備商拒絕與開發(fā)商繼續(xù)合作，**終導(dǎo)致樓盤爛尾。在購買期房時(shí)，一定要看其營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營范圍，如果沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么消費(fèi)者與其簽訂的售房合同就是無效合同。 2.提防商品房使用面積”縮水”。新實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對值的3％做為一個(gè)”分水嶺”，在雙方對建筑面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個(gè)原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統(tǒng)地加以規(guī)定。實(shí)際上商品房”縮水”，主要體現(xiàn)在公攤面積的擴(kuò)大上，糾紛也往往出現(xiàn)在這里。建議購房者在處理面積誤差時(shí)明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3％誤差以內(nèi)時(shí)，公攤面積的增長比例不能超過總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止”縮水”問題的出現(xiàn)。 3.謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項(xiàng)目的溢美之詞，如果您看到開發(fā)商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認(rèn)為將來房屋交付時(shí)就像你所見所想的那樣，那您就大錯(cuò)特錯(cuò)了。樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過程中屬于要約引誘，它是相對于不特定的多數(shù)人發(fā)出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分做為合同的一部分，才對開發(fā)商具有約束力，將來出現(xiàn)與宣傳不符的地方，開發(fā)商才會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。這里提醒您，不能讓一些美好的設(shè)想誤導(dǎo)您，使您做出不客觀的、不全面的評(píng)價(jià)?！渡唐贩夸N售管理辦法》對有關(guān)房產(chǎn)廣告、樣板間問題做出了有利于購房者的規(guī)定，但實(shí)際上執(zhí)行起來非常難，開發(fā)商很容易規(guī)避。 4.慎交定金。目前在房地產(chǎn)銷售過程中定金問題的爭議很多，主要表現(xiàn)在購房者在正式簽約前要向開發(fā)商交納一定數(shù)額的款項(xiàng)，做為定金。但在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判，開發(fā)商都以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購房者一般都舉證不能，即不能用證據(jù)證明自己是在不平等狀態(tài)下違背自己的真實(shí)意愿與開發(fā)商簽訂的合同。如果您與開發(fā)商在認(rèn)購書中明確了所交款項(xiàng)為定金，且在規(guī)定的日期內(nèi)沒有與開發(fā)商簽訂成協(xié)議，那您將面臨定金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢時(shí)真的不知道會(huì)有這樣的法律后果，但這種民事行為的后果只能由您自己來承擔(dān)，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢。如果開發(fā)商所售項(xiàng)目不具備合法銷售條件或雙方約定所交款項(xiàng)為預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，那么您的所謂”定金”在合同簽不成的情況下是可以退還的。

  房貸提前還款程序是怎么樣的

  答

  招商銀行房貸提前還款流程如下：1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢；2、準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料；3、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)；4、手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中；5、提前還款辦理完畢。另外，對于多長時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。6、 一般按剩余還款額的2%-5%計(jì)算，舉個(gè)例子，比如100萬貸款，你提前還了40萬，剩余60萬，那么本次提前還款的違約金可能是1.2萬至3萬之間。7、 收取一定期數(shù)的利息。有的銀行規(guī)定還貸不足一年的罰息3個(gè)月，有的則規(guī)定滿一年不滿兩年的罰息2個(gè)月，還貸超過兩年的不罰息。

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• 問 ??哪位清楚期房購買流程是怎么樣的呢？
  答

  先了解是否能轉(zhuǎn)讓！根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買商品房程序是怎么樣的？購買新房需要注意什么？
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步：買房前的準(zhǔn)備工作中國人重家，買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對較高。買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？1、對樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購房前需對樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。2、經(jīng)濟(jì)能力的測算買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房價(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價(jià)，如果買房前只注重房價(jià)而忽略其他問題，往往會(huì)造成整個(gè)購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。到現(xiàn)場去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步：認(rèn)購簽約在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。在選定了購房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽訂合同;談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價(jià)的談判**為重要，你應(yīng)該爭取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。簽訂《房屋認(rèn)購書》。買房先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈嚓P(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購書》。簽訂正式購房合同/購房合同范本應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。第四步：辦理貸款根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。第五步：收房驗(yàn)房驗(yàn)交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對于核驗(yàn)單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實(shí)記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。第六步：裝修入住很多人在買好房子后往往會(huì)忽視了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：1、 簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。2、 交付物業(yè)管理費(fèi)用。3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。第七步：辦理產(chǎn)權(quán)證搬入自己的新房還并不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過程可能要等待相當(dāng)長的一段時(shí)間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

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