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在澳洲買房子是不可以申請(qǐng)移民的。海外人士可以在澳洲購(gòu)房，但是澳洲買房是不可以移民的。近年來，隨著澳洲房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產(chǎn)的政策。不過，出于海外資產(chǎn)配置、子女留學(xué)、度假投資房產(chǎn)等的需求，澳洲房產(chǎn)仍然是中國(guó)買家的投資首選。澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分為技術(shù)移民和親屬移民。其中，通過技術(shù)移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技術(shù)移民又可以細(xì)分為：澳洲雇主擔(dān)保移民、澳洲獨(dú)立技術(shù)移民、澳洲州擔(dān)保移民和澳洲商業(yè)投資移民。對(duì)于國(guó)內(nèi)的申請(qǐng)人來說，一般情況下可以選擇澳洲留學(xué)移民，先前往澳洲留學(xué)一段時(shí)間，畢業(yè)后可申請(qǐng)澳洲技術(shù)移民189簽證、190簽證或是489簽證，或是澳洲雇主擔(dān)保移民457簽證、186簽證或187簽證。當(dāng)然，如符合要求，也可以在國(guó)內(nèi)直接申請(qǐng)澳洲技術(shù)移民，或是澳洲雇主擔(dān)保移民。而對(duì)于投資者來說，則可以申請(qǐng)澳洲投資移民188簽證或132簽證。
全部3個(gè)回答>澳大利亞房貸可以貸嗎？ 在澳洲貸款買房沒問題 不過如何還貸
145****7048 | 2018-12-06 07:33:07
已有4個(gè)回答
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133****1044
還款周期：
查看全文↓ 2018-12-06 07:33:41
澳洲房貸一般分三種還款周期，每一周，二周或四周還一次，主要原因是澳洲的工資是按周發(fā)放，所以還款周期相對(duì)靈活，由于是按日計(jì)息，所以大家不用擔(dān)心利息的問題。
還款方式：
自?。航ㄗh本息一起償還。
：建議先與貸款經(jīng)紀(jì)人溝通，采取前15年只還息，之后再本息一起償還的方式。
如果購(gòu)買的房產(chǎn)是用于的，可以將收入賬戶與還款賬戶綁定，收入直接用來償還貸款利息，實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。此外，在償還貸款過程中，可以使用對(duì)沖賬戶來減少還貸壓力。
如何用對(duì)沖賬戶節(jié)省房貸利息?
對(duì)沖帳戶與單純的還款帳戶有些相似，它是客戶購(gòu)買澳洲房產(chǎn)時(shí)自動(dòng)開通的，既是儲(chǔ)蓄帳戶又是還款帳戶。鑒于對(duì)沖帳戶的存款利率與房貸利率完全相同，這樣我們要付的房貸利息就相對(duì)減少了。
對(duì)沖賬戶如何運(yùn)作?
以一套價(jià)值100萬，可貸款80%的澳洲房產(chǎn)為例：房屋價(jià)值100萬，可貸得得款項(xiàng)是80萬，在購(gòu)房時(shí)會(huì)自動(dòng)開通兩個(gè)賬戶，一個(gè)是貸款賬戶，一個(gè)是對(duì)沖賬戶。貸款賬戶計(jì)算需要償還的房貸產(chǎn)生的利息，也就是80萬產(chǎn)生的利息;對(duì)沖賬戶相當(dāng)于給客戶開通的儲(chǔ)蓄賬戶，客戶可往對(duì)沖賬戶里存款，此“存款利息”與貸款利息是相同的，所以存款利息正好可以與貸款利息相抵消，客戶無需再另外償還房貸利息。比如，客戶在對(duì)沖賬戶里存入80萬，那么這80萬產(chǎn)生的利息則抵消房貸80萬的利息;如果對(duì)沖賬戶里存入40萬，這40萬存款產(chǎn)生的利息則抵消貸款賬戶里40萬的利息，剩余40萬的貸款利息需要客戶另外償還。
此外，對(duì)沖賬戶里面的錢是客戶可以隨意存取的，沒有時(shí)間、金額上的限制，對(duì)沖賬戶里面的資金只會(huì)影響每個(gè)月/周要付的貸款利息。 -
132****6091
查看全文↓ 2018-12-06 07:33:39
是的，具體的個(gè)人住房按揭貸款
程序如下借款人必須滿足以下條件：（1）有合法身份（身份證，戶口簿，軍官證，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外權(quán)的外國(guó)自然人護(hù)照，名片，回國(guó)居留證和其他證件或其他身份證件）; （2）有穩(wěn)定的收入，良好的信譽(yù)和償還貸款本金和利息收入公章和證明的財(cái)務(wù)專用章的能力; （3）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，一般不超過65歲。 （4）如果提供的已婚夫婦的材料;未婚未婚的提供相關(guān)證明;提供離婚離婚證。其次，開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，這個(gè)時(shí)候開發(fā)者需要注意審查是否“五證”：“國(guó)有土地使用證”，“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，“建設(shè)施工許可證“，”商品房銷售（銷售）許可證“;第三，支付的**款，注意保存**收據(jù)。
四，到銀行填寫“個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表”。開發(fā)商通常與一家或幾家銀行
簽署合作協(xié)議，這是與開發(fā)者的銀行按揭貸款協(xié)議的協(xié)議，這樣的程序可以很方便的。沿著收到**款帶來的，“商品房買賣合同”的身份，城市的小冊(cè)子（非本市戶口提供一年以上暫住證），收入證明，如原件及復(fù)印件到銀行填寫“個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表”。
五，對(duì)申請(qǐng)人提交的一步審查和審批步驟的材料銀行貸款人員，如果貸款條件與銀行的觀點(diǎn)一致，將通知申請(qǐng)人簽訂“個(gè)人住房抵押貸款合同”的合同期限不超過30年。
六，房屋委員會(huì)“將他的權(quán)證書”，證明銀行的抵押貸款的財(cái)產(chǎn)。到公證部門進(jìn)行財(cái)產(chǎn)抵押公證。保險(xiǎn)公司為家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。銀行通常在手續(xù)代辦收費(fèi)。
七，開立賬戶。選擇傭金抵扣的方式來報(bào)答廣大用戶需要簽署與銀行委托借貸線指定網(wǎng)點(diǎn)開通存折儲(chǔ)蓄賬戶專門還款或借記卡，信用卡賬戶的協(xié)議。同時(shí)，房子是要在貸款銀行開立賬戶或存款賬戶結(jié)算房子。
八，發(fā)放貸款。貸款由貸款人同意，并補(bǔ)辦手續(xù)，貸款按照貸款合同后，直接貸款進(jìn)入銀行內(nèi)的借款人在貸款開設(shè)儲(chǔ)蓄賬戶，或房子，或分次分級(jí)，一旦貸款人的信用在存款賬戶開行。九，借款人必須償還貸款合約計(jì)劃償還貸款本金和利息還款，否則銀行就可以收回房屋法。
十，結(jié)算貸款本金和利息后，注銷抵押登記，成為你的房子它的真正所有者。的個(gè)人住房按揭貸款
成本，契稅：貸款額×
1.5％。一些隱瞞的開發(fā)商，有的想通過房地產(chǎn)交易中心。
二，公證費(fèi)：一般為貸款金額×0.3％。也可視面積狀況，貸款金額，貸款人經(jīng)濟(jì)條件的變化。
三，保險(xiǎn)費(fèi)用：貸款額××保險(xiǎn)費(fèi)率貸款期限;
4維修基金：貸款額×2.5％。轉(zhuǎn)到長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行處理。
五個(gè)交易費(fèi)：3元/平方米。長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行處理。
六，抵押費(fèi)：一般貸款金額×0.08％。長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行處理。
七，費(fèi)用：80元/件。市中心的房地產(chǎn)交易 -
152****9861
查看全文↓ 2018-12-06 07:33:23
買房時(shí)是先交**之后申請(qǐng)按揭貸款。因?yàn)殂y行要知道申請(qǐng)人是否有支付**款的能力才會(huì)給辦理貸款手續(xù)，在面簽的時(shí)候銀行都會(huì)要求買賣雙方簽署“**款收到證明”。
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
首先，辦理房貸并不一定需要本人親自去澳洲，所以申請(qǐng)房貸其實(shí)很方便；
其次，海外人士在澳洲辦理的房貸一般會(huì)被歸類到投資貸款里面；
第三，一般貸款的額度是房屋價(jià)格的70%左右，另外您還需要支付一些其他的費(fèi)用，比如一些物業(yè)稅、房屋交接費(fèi)用、房屋貸款申請(qǐng)費(fèi)用等；
第四，簽訂合同的時(shí)候要注意一些海外的政策； **后，貸款的時(shí)候要選擇合適的貸款方式。 -
132****1215
查看全文↓ 2018-12-06 07:33:17
1、如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個(gè)工作日就能拿到?！ ?、通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時(shí)，銀行也會(huì)一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取?！ ?、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人?！ ?、有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記?！ ?、有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
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在澳洲買房子是不可以申請(qǐng)移民的。海外人士可以在澳洲購(gòu)房，但是澳洲買房是不可以移民的。近年來，隨著澳洲房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產(chǎn)的政策。不過，出于海外資產(chǎn)配置、子女留學(xué)、度假投資房產(chǎn)等的需求，澳洲房產(chǎn)仍然是中國(guó)買家的投資首選。澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分為技術(shù)移民和親屬移民。其中，通過技術(shù)移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技術(shù)移民又可以細(xì)分為：澳洲雇主擔(dān)保移民、澳洲獨(dú)立技術(shù)移民、澳洲州擔(dān)保移民和澳洲商業(yè)投資移民。對(duì)于國(guó)內(nèi)的申請(qǐng)人來說，一般情況下可以選擇澳洲留學(xué)移民，先前往澳洲留學(xué)一段時(shí)間，畢業(yè)后可申請(qǐng)澳洲技術(shù)移民189簽證、190簽證或是489簽證，或是澳洲雇主擔(dān)保移民457簽證、186簽證或187簽證。當(dāng)然，如符合要求，也可以在國(guó)內(nèi)直接申請(qǐng)澳洲技術(shù)移民，或是澳洲雇主擔(dān)保移民。而對(duì)于投資者來說，則可以申請(qǐng)澳洲投資移民188簽證或132簽證。
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關(guān)于澳洲買房，很多人都有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只要在澳洲買房就能成功移民澳洲。這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。澳洲政府并沒有頒布任何在澳買房就能移民澳洲的相關(guān)政策。實(shí)際上，在澳洲買房和移民是兩回事，買房移民即便可行，也并不簡(jiǎn)單，操作難度大，流程復(fù)雜，而且二者之間沒有直接的因果關(guān)系，對(duì)于普通申請(qǐng)者來說，并不適用。以下是一些澳洲買房和澳洲移民相關(guān)的常見問題。1. 中國(guó)人可以在澳大利亞買房嗎？必須擁有澳洲永久居留權(quán)嗎？是否可以靠買房移民澳洲呢？可以，但需注意買房種類。沒有澳洲居留權(quán)的購(gòu)房者是可以在澳洲投資房產(chǎn)的，但是不可以依靠買房來取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買房子是不能辦理移民的。（注：澳洲聯(lián)邦政府對(duì)于買房投資者的身份并沒有設(shè)置很高的門檻，差別只是在于買房種類和貸款比例上。例如：永久居民和民眾可以買二手房，而海外購(gòu)房者只可以買新房。這是大家在投資房產(chǎn)前需要注意的。）總之，并不存在澳洲買房可以移民的說法！
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這是**近很多國(guó)內(nèi)的朋友問我**多的問題，不知道是目前國(guó)內(nèi)有中介機(jī)構(gòu)有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個(gè)國(guó)家能通過買房實(shí)現(xiàn)移民；作為大家移民熱點(diǎn)國(guó)家，澳大利亞想通過買房來實(shí)現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實(shí)現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個(gè)方案就是：1、技術(shù)移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評(píng)估打分，根據(jù)職業(yè)不同分?jǐn)?shù)的要求也不一樣。
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這是**近很多國(guó)內(nèi)的朋友問我**多的問題，不知道是目前國(guó)內(nèi)有中介機(jī)構(gòu)有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個(gè)國(guó)家能通過買房實(shí)現(xiàn)移民；作為大家移民熱點(diǎn)國(guó)家，澳大利亞想通過買房來實(shí)現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實(shí)現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個(gè)方案就是：1、技術(shù)移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評(píng)估打分，根據(jù)職業(yè)不同分?jǐn)?shù)的要求也不一樣。
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