等額本金好還是等額本息好? 等額本金和等額本息哪個好

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• 138****8585

  純粹以利息來說：等額本金產(chǎn)生的利息要少于等額本息。
  35萬貸款20年，6.55的基準利率來說：
  等額本金：第一月還款3369元，以后每月遞減8元月供。首月利息1910元，以后逐月遞減8元，總的產(chǎn)生利息230205元。
  等額本息：每月不變的月供2620元/每月，第一月利息為：1910元，以后逐月遞減4元?？偟漠a(chǎn)生利息278757元。
  但是本金的還款，頭幾年的壓力比較大，每月要比本息多還700多元，請根據(jù)個人的收入情況來合理選擇，若是因為房貸而導(dǎo)致生活質(zhì)量的下降，就得不償失，真的成為房屋的奴隸了。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:29:20
• 152****3829

  
  兩種還款方式各有各的優(yōu)勢和劣勢，**好根據(jù)自身收入選擇適合自己的還款方式。
  
  
  算法各異 兩種還款方式差異大
  
  　　等額本金還款法是將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息。以貸款30萬元，期限20年為例，按照當(dāng)前五年期以上貸款基準年利率6.55%計算，每個月本金還款1250元。第一個月的利率算法為：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一個月還款額為2887.5元。第二個月的利率算法為：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二個月還款額為2880.68元。以此類推，此后每個月的還款額逐漸減少。
  
  　　如果用等額本息方式還款，那么計算方法就相對更加復(fù)雜,不過在利率一定的情況下每個月的還款額度固定。同樣以30萬元貸款期限20年為例，按照6.55%的年利率算下來每個月應(yīng)還款2245.5元。如果利率不變，到還款期結(jié)束時，貸款人總共向銀行支付本金和利息共538394元左右，而等額本金方式**終貸款人總共向銀行支付本金和利息共497318元左右。
  
  
  
  建議 ：根據(jù)收入選擇還款方式
  
  　兩種還款方式各有優(yōu)劣點。等額本金還款方式的優(yōu)點在于整體支付的利息相對較少，但劣勢在于前期還款壓力較大。這名工作人員建議，如果貸款者工作和收入穩(wěn)定，還款能力較強，選擇等額本金方式較好，如果還款能力稍弱，這種方式無疑陡增生活壓力，“收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好”。
  
  　　等額本息的優(yōu)點在于每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當(dāng)明顯，那就是要支付較多的利息。另外據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款。**好根據(jù)自身情況綜合權(quán)衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。
  
  
  注：
  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  
  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:29:12
• 134****4733

  匿名用戶1級
  2018-05-31 回答
  1、等額本金的總還款利息要相對少一些，但是初期月供較多，每月遞減的方式，前期還款壓力比較大，適合資金比較寬裕的人群；
  2、等額本息的每月還款額相同，比較適合收入比較穩(wěn)定的人群；
  3、目前各家銀行首套房貸款利率都是在上浮5%-10%左右，每個銀行略有不同；

  查看全文↓ 2018-12-06 04:29:07

相關(guān)問題

• 問 等額本金和等額本息哪個好
  答

  這個得看從哪個角度來考慮了，具體如下：①如果是從經(jīng)濟角度來考慮這個問題的話，那選擇等額本金會更好一些。因為等額本金其實是在還款期內(nèi)，把所有的貸款總數(shù)進行了等額分配，每個月所償還的本金其實是相等的，而每個月所產(chǎn)生的利息都是該月剩余貸款所產(chǎn)生的利息。這樣一來每個月的還款本金是固定的，但利息會越來越少，最終還款的利息要比等額本息更少一些。②如果從還款的壓力角度來考慮這個問題的話，那肯定選擇等額本息要更好一些。雖然等額本息的還款總利息要更多一點，但是這種方式下，每個月償還的金額是固定不變的，這樣一來整體的還款壓力肯定要更小一些，對于那些收入固定的家庭來說，選擇這種方式能夠更好的安排資金，每個月的壓力也不是很大。

• 問 提前還款等額本金和等額本息哪個好？ 等額本金和等額本息哪個更適合提前還款？
  答

  　實質(zhì)上兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔(dān)日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。　　而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人群，則較為有利?！　〈送?，現(xiàn)在一般銀行與貸款人簽訂貸款合同時，一般也會約定在開始還款的一定年限之后，貸款人可以更改還款方式。因此購房者可以根據(jù)自己的需要，在不同時間選擇不同的還款方式。

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• 問 提前還貸等額本金和等額本息哪個好
  答

  等額本息和等額本金在存款貸款利率相同的情況下是沒有任何區(qū)別的。關(guān)鍵在于選擇等額本息的話，手里的余錢要能找到利率大于貸款利率的理財方式，這樣我們就是賺的。如果你不會理財，只會默默的把錢存銀行，那你還是提前把錢還了吧。

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• 問 貸款等額本息好還是等額本金
  答

  好等額本息和等額本金在貸款方式上有很大的不同，它們各有優(yōu)勢和劣勢，根據(jù)不同用戶的不同需求，選擇最合適的貸款方式是非常重要的。等額本息：其特點是每期還款金額固定，在期初還款金額中，本金占較大比例，利息占較小比例；到期期末，本金占較小比例，利息占較大比例，由于每期還款金額固定，可以使還款計劃變得更加容易管理。等額本金：其特點是每期還款金額不固定，在貸款的初期期間，還款金額較大，每期還款金額逐漸減少，到期期末，還款金額較小；此外，由于每期還款金額不固定，每期的利息費用也不固定，這樣可以節(jié)省利息費用，使貸款費用更低。因此，等額本息和等額本金各有優(yōu)劣，建議用戶根據(jù)自身情況，合理選擇適合自己的貸款方式。

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• 問 貸款等額本金好還是等額本息好
  答

  一般來說，等額本息比等額本金更好，因為等額本息可以緩解借款人的負擔(dān)，每月還款金額恒定，易于計劃和控制，而等額本金每月還款款項遞增，借款人需要承擔(dān)更多的還款壓力。

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