房貸辦理流程有哪些？ 如何在銀行申請房貸？在銀行辦理房貸的流程

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• 154****8120

  申請銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費用呢？下面小編就為大家詳細介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！
  
  一、選擇銀行
  
  購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請，條件如何，然后進行比較，選出一個**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要與您所購房屋的前手進行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。
  
  二、銀行貸款利息及費用
  
  1．利率
  
  銀行的貸款以中國人民銀行當(dāng)時的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。
  
  比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構(gòu)所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。
  
  2、費用
  
  二手房所需承擔(dān)的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。
  
  二手房評估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。
  
  房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因災(zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了可以保障自己的利益。
  
  二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費用，沒辦法減少的。
  
  此外，還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度占用費，這些銀行的附加費用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些文件，說房貸不能夾帶理財產(chǎn)品一起銷售的。
  
  
  
  三、貸款所需的資料
  
  1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  
  2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印；
  
  3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；
  
  4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
  
  5.收入證明；
  
  6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明；
  
  7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；

  查看全文↓ 2018-12-06 04:10:50
• 153****1946

  
  你好，住房商業(yè)貸款辦理流程
  房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料
  房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查
  房貸辦理流程第三步：銀行核實審批
  房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)
  房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2018-12-06 04:10:42
• 153****3984

  
  住房商業(yè)貸款辦理流程
  房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料
  1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。
  2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
  以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
  3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。
  收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。
  4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。
  借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。
  5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。
  以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機關(guān)的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
  6.銀行要求的其他資料。
  每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。
  無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項，借款人在辦理前應(yīng)準備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。
  
  房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查
  在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。
  在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求借款人補充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。
  
  房貸辦理流程第三步：銀行核實審批
  一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核：
  1.房子的情況
  這一條主要是針對二手房貸款而言，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了，一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點。
  2.借款人的資質(zhì)
  因為房貸屬于長期貸款，一般要長達30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會嚴格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國開始步入信用時代，大家一定要保護好自己的個人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。
  
  目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級審批制（信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業(yè)務(wù)的行長）。各級審批的重點不盡相同，并且需要擔(dān)保公司、評估公司、公證、征信公司、保險公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時間：商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 04:10:38

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• 問 怎樣申請房貸？ 如何在銀行申請房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  申請銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費用呢？下面小編就為大家詳細介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！一、選擇銀行購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請，條件如何，然后進行比較，選出一個**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要與您所購房屋的前手進行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費用1．利率銀行的貸款以中國人民銀行當(dāng)時的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構(gòu)所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費用二手房所需承擔(dān)的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。二手房評估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因災(zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費用，沒辦法減少的。此外，還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度占用費，這些銀行的附加費用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些文件，說房貸不能夾帶理財產(chǎn)品一起銷售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)??；3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；5.收入證明；6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明；7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；8.銀行所需的其他資料；四、貸款手續(xù)1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。3.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。5.辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。上述內(nèi)容就是在銀行申請房貸的具體流程和相關(guān)知識，希望能幫助大家順利辦好貸款手續(xù)，早日買到自己心儀的房子。

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• 問 如何辦房貸？ 如何在銀行申請房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  申請銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費用呢？下面小編就為大家詳細介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！一、選擇銀行購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請，條件如何，然后進行比較，選出一個**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要與您所購房屋的前手進行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費用1．利率銀行的貸款以中國人民銀行當(dāng)時的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構(gòu)所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費用二手房所需承擔(dān)的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。二手房評估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因災(zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費用，沒辦法減少的。此外，還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度占用費，這些銀行的附加費用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些文件，說房貸不能夾帶理財產(chǎn)品一起銷售的。

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• 問 去什么銀行申請房貸?如何在銀行申請房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  如果有人問，沒有足夠的錢買房怎么辦？“去銀行貸款”應(yīng)該是不少人腦海中浮現(xiàn)出的**佳答案，但如果他接著問，去哪家銀行貸款**好呢？相信很多人這時都想不出答案，今天小編就告訴大家這個問題的答案是什么。6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強個人商用房貸款風(fēng)險管理的通知》文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，《通知》中規(guī)定個人商用房貸款**比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的**由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%?！锻ㄖ芬髧栏癜殃P(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。

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• 問 ??房貸手續(xù)如何辦理流程？如何在銀行申請房貸？
  答

  申請銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費用呢？下面小編就為大家詳細介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位購房者用**短的時間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！一、選擇銀行購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請，條件如何，然后進行比較，選出一個**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要與您所購房屋的前手進行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。二、銀行貸款利息及費用1．利率銀行的貸款以中國人民銀行當(dāng)時的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價，對基準利率上下浮動，一般浮動值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個浮動值一般是由商業(yè)銀行的總行類機構(gòu)所定，很難有得講價，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時會相差好遠，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。2、費用二手房所需承擔(dān)的費用項目比較多，除了一手房的費用外，還有二手房評估、房屋按揭貸款保險、二次查檔等。二手房評估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評估公司評估，這樣才能通過房屋抵押手續(xù)，可商量的，**低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說白了就是您的房屋因災(zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險公司要錢，這個買了可以保障自己的利益。二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費用，沒辦法減少的。此外，還有些附加費用，如理財費、按揭費、額度占用費，這些銀行的附加費用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費用，這些費用的處理就見人見智了，有一點提醒大家的是，國家曾出臺過一些文件，說房貸不能夾帶理財產(chǎn)品一起銷售的。三、貸款所需的資料1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印；3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；5.收入證明；6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明；7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；8.銀行所需的其他資料；四、貸款手續(xù)1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。3.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。5.辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。

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• 問 有房貸怎么去銀行貸款? 如何在銀行申請房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財務(wù)也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。

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