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買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對(duì)自己有利。舉例說(shuō)明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。
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147****4711 | 2018-12-06 03:46:54
已有3個(gè)回答
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137****9535
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？
查看全文↓ 2018-12-06 03:47:15
關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。
等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。
等額本金要給自己的本金還得多，對(duì)自己有利。
舉例說(shuō)明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。 -
148****2247
查看全文↓ 2018-12-06 03:47:09
等額本金會(huì)好一些，等額本息前幾年先還的基本都是利息，即使不提前還款，等額本金也比等額本息累計(jì)交的利息要少。望采納！ -
137****9638
查看全文↓ 2018-12-06 03:47:05
過(guò)年，朋友們都聚在一起談這談話
談到貸款，大家就意見分2種
有人說(shuō)等額本金劃算，利息少
有人說(shuō)等額本息劃算，資金自由支配
后來(lái)，我們上網(wǎng)找了一個(gè)計(jì)算器，具體演算了一次，結(jié)果請(qǐng)往下看：
申明：本人非精算師水平，具體情況請(qǐng)咨詢相關(guān)銀行，由此引發(fā)的一切問題本人概不負(fù)責(zé)
假設(shè)貸款30萬(wàn)，20年。現(xiàn)行利率5.814％，暫時(shí)不考慮20年內(nèi)利息升降的因素
（1）等額本金具體情況：每月償還同樣本金1250，利息每月遞減6.05，20年總利息175026.25。
特別注意：直到在第9年還款金額才和等額本息一樣，前8年每個(gè)月都比等額本息多支出，第一個(gè)月多585.96，以后逐月遞減6.05。
1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)
5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)
9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)
一年后，總計(jì)還本金：15000，利息：17030.57
（2）等額本息具體情況：每月還同樣金額2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步減少，20年總利息207969.49。
一年后，總計(jì)還本金：8000，利息17398.48
如果各位只看到這里，大家就會(huì)覺得，貌似第一年還完以后，等額本金要比等額本息少還367.91的利息，
如果就這樣還20年，那么等額本金一共要比等額本息少還32943.24
當(dāng)然，如果你就這么還20年，確實(shí)等額本金要比等額本息節(jié)省3萬(wàn)多的利息，
但是，記住還有但是這個(gè)情況，那就是你還有可能提前還貸 前面說(shuō)了，等額本金直到在第9年還款金額才和等額本息一樣，前8年每個(gè)月都比等額本息多支出，第一個(gè)月多585.96，以后逐月遞減6.05。
實(shí)際上，第一年就要比等額本息多支出：6632.09
那么如果我還完一年之后，提前還款1萬(wàn)元，
這個(gè)時(shí)候，按照前面等額本息的算法，一年后，總計(jì)還本金：8000，利息17398.48
這個(gè)時(shí)候我還欠銀行本金30萬(wàn)－8000＝29.2萬(wàn)，提前還1萬(wàn)，那就剩28.2萬(wàn)，
這個(gè)時(shí)候我再選擇16年貸款，也就是原來(lái)20年的貸款年限縮短貸3年（已經(jīng)還了1年）
個(gè)時(shí)候，我月均還款2259.01(元)，16年總利息151729.84
現(xiàn)在，加上我第一年已經(jīng)支付的利息17398.48，也就是151729.84＋17398.48＝169128.32
這個(gè)時(shí)候，我就比一開始選擇等額本金20年還款的利息還要少，各位不妨到前面看看數(shù)據(jù)
（1）等額本金具體情況：每月償還同樣本金1250，利息每月遞減6.05，20年總利息175026.25。
所以，大家看到這里，就會(huì)知道，其實(shí)合理安排資金，等額本息不見得比等額本金多付利息等額本金也不是傳說(shuō)中的那么節(jié)省利息 有人會(huì)問，為什么等額本金20年就不能提前還貸，縮短年限呢？
這是因?yàn)槲铱紤]了一般情況下，前8年，等額本金月還款多于等額本息，這個(gè)時(shí)候，一般人是拿不出多的錢再次提前還貸的
如果有這個(gè)能力，那有何必貸款呢？
等額本息之所以有能力提前還款，是因?yàn)槠綍r(shí)的月供比等額本金要少，所以有可能提前還貸！
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買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比： 1.不同方式各有優(yōu)劣 等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來(lái)越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來(lái)越少?！ 〉阮~本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力?！ ?.同等收入水平等額本金貸款額度低 按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購(gòu)房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬(wàn)貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元?！ ∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬(wàn)的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬(wàn)元?！ ∵@意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購(gòu)房人的貸款額度也相對(duì)較低?！ ?.等額本息還款多年，提前還款有點(diǎn)虧 如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因?yàn)檫x擇等額本息在提前還款有點(diǎn)虧?！ ∫?yàn)榈阮~本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當(dāng)前加息預(yù)期依然比較強(qiáng)烈的市場(chǎng)狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于本金，相對(duì)來(lái)說(shuō)提前還貸就有點(diǎn)劃不來(lái)。
全部4個(gè)回答> -
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45萬(wàn)貸30年，按照目前4.9%的基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，等額本息要還將近41萬(wàn)的利息，而等額本金則是33萬(wàn)多，能節(jié)省將近8萬(wàn)元的利息，光這么看的話貌似等額本金更劃算，只是前期還款壓力會(huì)大一些。但對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，相同年限下，客戶選擇等額本息和等額本金區(qū)別并不大，盡管等額本金利息看似少些，但由于前期還款金額較高，實(shí)際上能幫助銀行快速回籠資金，賬面資金和流動(dòng)資金是兩碼事，只要銀行手頭資金流充裕，完全可以放更多貸款來(lái)獲取利息，所以銀行實(shí)際上并不特別在乎用戶到底選擇什么方式還貸，反正怎樣都吃不了虧，而客戶想占銀行便宜可沒那么容易。所以對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，真正應(yīng)該考慮的不是哪個(gè)更劃算，而是要根據(jù)自身?xiàng)l件，看自己能承受哪種還款方式。如果你收入水平較高，手頭寬裕，或是未來(lái)收入有望大幅提高，有可能提前還款的話，可以考慮等額本金；如果你目前經(jīng)濟(jì)比較緊張，資金壓力較大，預(yù)期還款周期較長(zhǎng)，那么月供**少的等額本息肯定是首選，8萬(wàn)元的利息差分?jǐn)偟蕉曛?，其?shí)也寥寥無(wú)幾，而再考慮到通貨膨脹的因素，貨幣實(shí)際價(jià)值縮減，想想如今的100元和30年前的100元的購(gòu)買力就能明白，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，等額本息的月供壓力實(shí)際也會(huì)減少。至于提前還款是夠合適，還要看具體情況，一般提前還款所準(zhǔn)備的金額數(shù)目比較大，如果你能找到收益明顯高于銀行利率的投資渠道，把這部分資金用于投資肯定比還給銀行更劃算。如果等額本息已經(jīng)還到后期，在已經(jīng)支付了大量利息的情況下，再提前還款也節(jié)省不了多少，沒有太大意義。至于更改房貸還款方式，各家銀行的規(guī)定不完全一樣，有難有易，想更改的話就盡快去銀行咨詢，以具體銀行的答復(fù)為準(zhǔn)，現(xiàn)在很多銀行是可以在月供進(jìn)程中更換還貸方式的。
全部3個(gè)回答> -
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貸款買房的人都知道，貸款買房一般分有“等額本息”和“等額本金”兩種償還方式。雖然這兩種方式只有一字之差，其各自的含義卻有很大的不同。一字之差區(qū)別很大等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。特點(diǎn)：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金也叫遞減還款法，是頭一期數(shù)額**高，**后一期數(shù)額**少且后一期比前一期的還款數(shù)額逐漸較少的一種還款方式。特點(diǎn)：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。根據(jù)自身需要選擇從總的方面來(lái)說(shuō)，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。若拿這兩種還款方法來(lái)做比較，以**終到期來(lái)算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。但至于哪種方式更劃算，兩種方式更有千秋，購(gòu)房者需從自身的經(jīng)濟(jì)狀況出發(fā)考慮，不可盲目跟風(fēng)。
全部3個(gè)回答> -
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等額本息提前還款一般比較劃算，因?yàn)樗梢詼p少未來(lái)的利息支出，從而節(jié)省貸款成本。此外，它還可以縮短還款期限，使貸款者盡快擺脫債務(wù)。而等額本金提前還款則可以減少未來(lái)的本金支出，從而節(jié)省貸款成本，但還款期限不可以縮短。因此，等額本息提前還款比等額本金提前還款更加劃算。
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