等額本息和等額本金哪個劃算？ 買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？

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• 137****9535

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
  關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應選擇“等額本金”劃算。
  等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
  等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
  等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。
  等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。
  舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
  這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時 ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

  查看全文↓ 2018-12-06 03:47:15
• 148****2247

  
  等額本金會好一些，等額本息前幾年先還的基本都是利息，即使不提前還款，等額本金也比等額本息累計交的利息要少。望采納！

  查看全文↓ 2018-12-06 03:47:09
• 137****9638

  
  過年，朋友們都聚在一起談這談話
  談到貸款，大家就意見分2種
  有人說等額本金劃算，利息少
  有人說等額本息劃算，資金自由支配
  后來，我們上網(wǎng)找了一個計算器，具體演算了一次，結(jié)果請往下看：
  申明：本人非精算師水平，具體情況請咨詢相關(guān)銀行，由此引發(fā)的一切問題本人概不負責
  假設(shè)貸款30萬，20年。現(xiàn)行利率5.814％，暫時不考慮20年內(nèi)利息升降的因素
  （1）等額本金具體情況：每月償還同樣本金1250，利息每月遞減6.05，20年總利息175026.25。
  　特別注意：直到在第9年還款金額才和等額本息一樣，前8年每個月都比等額本息多支出，第一個月多585.96，以后逐月遞減6.05。
  1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)
  5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)
  9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)
  一年后，總計還本金：15000，利息：17030.57
  （2）等額本息具體情況：每月還同樣金額2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步減少，20年總利息207969.49。
  一年后，總計還本金：8000，利息17398.48
  如果各位只看到這里，大家就會覺得，貌似第一年還完以后，等額本金要比等額本息少還367.91的利息，
  如果就這樣還20年，那么等額本金一共要比等額本息少還32943.24
  當然，如果你就這么還20年，確實等額本金要比等額本息節(jié)省3萬多的利息，
  但是，記住還有但是這個情況，那就是你還有可能提前還貸　前面說了，等額本金直到在第9年還款金額才和等額本息一樣，前8年每個月都比等額本息多支出，第一個月多585.96，以后逐月遞減6.05。
  實際上，第一年就要比等額本息多支出：6632.09
  那么如果我還完一年之后，提前還款1萬元，
  這個時候，按照前面等額本息的算法，一年后，總計還本金：8000，利息17398.48
  這個時候我還欠銀行本金30萬－8000＝29.2萬，提前還1萬，那就剩28.2萬，
  這個時候我再選擇16年貸款，也就是原來20年的貸款年限縮短貸3年（已經(jīng)還了1年）
  個時候，我月均還款2259.01(元)，16年總利息151729.84
  現(xiàn)在，加上我第一年已經(jīng)支付的利息17398.48，也就是151729.84＋17398.48＝169128.32
  這個時候，我就比一開始選擇等額本金20年還款的利息還要少，各位不妨到前面看看數(shù)據(jù)
  （1）等額本金具體情況：每月償還同樣本金1250，利息每月遞減6.05，20年總利息175026.25。
  所以，大家看到這里，就會知道，其實合理安排資金，等額本息不見得比等額本金多付利息等額本金也不是傳說中的那么節(jié)省利息　有人會問，為什么等額本金20年就不能提前還貸，縮短年限呢？
  這是因為我考慮了一般情況下，前8年，等額本金月還款多于等額本息，這個時候，一般人是拿不出多的錢再次提前還貸的
  如果有這個能力，那有何必貸款呢？
  等額本息之所以有能力提前還款，是因為平時的月供比等額本金要少，所以有可能提前還貸！

  查看全文↓ 2018-12-06 03:47:05

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• 問 等額本息和等額本金哪個合算？ 買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時 ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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• 問 房貸等額本金好還是等額本息好？ 買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：　　1.不同方式各有優(yōu)劣　　等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少?！　〉阮~本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。　　2.同等收入水平等額本金貸款額度低　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元?！　∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。　　這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低?！　?.等額本息還款多年，提前還款有點虧　　如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧。　　因為等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當前加息預期依然比較強烈的市場狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多于本金，相對來說提前還貸就有點劃不來。

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• 問 等額本金提前還款劃算嗎？ 房貸等額本息和等額本金及提前還款哪個劃算
  答

  45萬貸30年，按照目前4.9%的基準利率來計算，等額本息要還將近41萬的利息，而等額本金則是33萬多，能節(jié)省將近8萬元的利息，光這么看的話貌似等額本金更劃算，只是前期還款壓力會大一些。但對于銀行來說，相同年限下，客戶選擇等額本息和等額本金區(qū)別并不大，盡管等額本金利息看似少些，但由于前期還款金額較高，實際上能幫助銀行快速回籠資金，賬面資金和流動資金是兩碼事，只要銀行手頭資金流充裕，完全可以放更多貸款來獲取利息，所以銀行實際上并不特別在乎用戶到底選擇什么方式還貸，反正怎樣都吃不了虧，而客戶想占銀行便宜可沒那么容易。所以對于個人來說，真正應該考慮的不是哪個更劃算，而是要根據(jù)自身條件，看自己能承受哪種還款方式。如果你收入水平較高，手頭寬裕，或是未來收入有望大幅提高，有可能提前還款的話，可以考慮等額本金；如果你目前經(jīng)濟比較緊張，資金壓力較大，預期還款周期較長，那么月供**少的等額本息肯定是首選，8萬元的利息差分攤到二三十年中，其實也寥寥無幾，而再考慮到通貨膨脹的因素，貨幣實際價值縮減，想想如今的100元和30年前的100元的購買力就能明白，因此從長遠看，等額本息的月供壓力實際也會減少。至于提前還款是夠合適，還要看具體情況，一般提前還款所準備的金額數(shù)目比較大，如果你能找到收益明顯高于銀行利率的投資渠道，把這部分資金用于投資肯定比還給銀行更劃算。如果等額本息已經(jīng)還到后期，在已經(jīng)支付了大量利息的情況下，再提前還款也節(jié)省不了多少，沒有太大意義。至于更改房貸還款方式，各家銀行的規(guī)定不完全一樣，有難有易，想更改的話就盡快去銀行咨詢，以具體銀行的答復為準，現(xiàn)在很多銀行是可以在月供進程中更換還貸方式的。

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• 問 房貸等額本息和等額本金哪個劃算？ 償還房貸 等額本息和等額本金哪個劃算？
  答

  貸款買房的人都知道，貸款買房一般分有“等額本息”和“等額本金”兩種償還方式。雖然這兩種方式只有一字之差，其各自的含義卻有很大的不同。一字之差區(qū)別很大等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金也叫遞減還款法，是頭一期數(shù)額**高，**后一期數(shù)額**少且后一期比前一期的還款數(shù)額逐漸較少的一種還款方式。特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。根據(jù)自身需要選擇從總的方面來說，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。若拿這兩種還款方法來做比較，以**終到期來算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。但至于哪種方式更劃算，兩種方式更有千秋，購房者需從自身的經(jīng)濟狀況出發(fā)考慮，不可盲目跟風。

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• 問 等額本息和等額本金提前還款劃算
  答

  等額本息提前還款一般比較劃算，因為它可以減少未來的利息支出，從而節(jié)省貸款成本。此外，它還可以縮短還款期限，使貸款者盡快擺脫債務。而等額本金提前還款則可以減少未來的本金支出，從而節(jié)省貸款成本，但還款期限不可以縮短。因此，等額本息提前還款比等額本金提前還款更加劃算。

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