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??買商品房要交那些費(fèi)用呢?

131****5166 | 2018-12-05 22:21:20

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  • 144****8821

    第一步:交**款,簽買賣合同
    1
    應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容
      在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說(shuō)的定金)后,開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí),應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”,同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。
      在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本,確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容,如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話,那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
    2
    簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”
     在簽訂合同的同時(shí),開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備,并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證,有這兩書(shū)在手,就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
    3
    交完**款還應(yīng)交印花稅
      在簽訂了購(gòu)房合同后,別忘了在交納**款的同時(shí),還需交納印花稅:按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。
    END
    第二步:辦理購(gòu)房貸款,交納相關(guān)費(fèi)用
    1
    選擇適合自己的貸款方式
      在簽訂好購(gòu)房合同后,緊接著您就該辦理購(gòu)房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來(lái)講,您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。
      1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬(wàn)元),這個(gè)利息差額還是挺大的,一年下來(lái),大約相差2000多元;貸15 年,就差三四萬(wàn)元左右。
      2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成,即購(gòu)房者至少要支付總房款的20%作為**款,而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成,即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90%的貸款,**10%即可。
      3.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn),而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話,按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn),而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買。而由于辦理了壽險(xiǎn),根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同,一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí),貸款將由保險(xiǎn)公司償還;此外,貸款人如失業(yè)一年以上,無(wú)法償還貸款時(shí),保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后,還可以解除壽險(xiǎn)合同,去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。
      4.公積金貸款的手續(xù)相對(duì)于商業(yè)貸款,其手續(xù)要繁雜一些。
      5.此外還有組合貸款的方式,當(dāng)購(gòu)房人需要申請(qǐng)的貸款額度比較大時(shí),可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。因此,住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。

    2
    辦理貸款要交的費(fèi)用
      在選擇好貸款方式后,購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)的同時(shí),還需要交納以下費(fèi)用:
      1.律師費(fèi):為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
      2.公證費(fèi):如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
      3.保險(xiǎn)費(fèi):分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。
      1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
      2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的,由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成:
      ①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
     ?、谌松黼U(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn))
      在這里需要說(shuō)明的是,律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用,但由于辦理上述手續(xù)時(shí),程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買方都委托開(kāi)發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。
    END
    第三步:辦理入住,簽訂物業(yè)管理公約
    1
    帶好資料準(zhǔn)備收樓 
    2
     接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單,就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開(kāi)始。入住通知單,一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。您如果身在外地,沒(méi)有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù),那么您必須指定一位信得過(guò)的委托人來(lái)幫您簽訂各種入住相關(guān)文件,當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書(shū)。
    3
    簽訂《物業(yè)管理公約》

      《物業(yè)管理公約》是您在未來(lái)的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的,要讓物業(yè)管理公司說(shuō)得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無(wú)嘛。還有,您對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn),別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
    4
    算好公攤面積,簽收《房屋驗(yàn)收單》

      您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。
    5
    交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)

      當(dāng)然,您在辦理入住的同時(shí),還要交納一些費(fèi)用,通常開(kāi)發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》,其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。
    6
      1.物業(yè)管理費(fèi):一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
    7
      2.供暖費(fèi):小區(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的,則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
    END
    第四步:辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
    辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用

      等到一切手續(xù)都辦妥后,開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費(fèi)用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過(guò)開(kāi)發(fā)商,也千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開(kāi)發(fā)商替政府代收的,開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)動(dòng)用。
      **后,該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了,購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有:
      1.契稅:2002年7月1日以后,購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納;購(gòu)買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時(shí),120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
      2.共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房?jī)r(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)管理。
      3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按照每套房屋80元的價(jià)格交納;
      4.房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元;
      5.印花貼稅:每件5元。
      這些就是您在購(gòu)買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用,但是,買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的,因人而異。
    END
    注意事項(xiàng)
    假如在購(gòu)買時(shí),賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià),則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。

    查看全文↓ 2018-12-05 22:23:34
  • 148****5208

    (一)買商品房需要交的稅:
    1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
    2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05%
    (二)基金:
    1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%
    2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用
    (三)規(guī)費(fèi)
    1、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)
    2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
    3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
    (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用
    1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
    2、保險(xiǎn)費(fèi),購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
    3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
    4、抵押登記費(fèi),100元

    查看全文↓ 2018-12-05 22:22:09
  • 145****4734

    一、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3%,個(gè)人購(gòu)買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收,

    二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品房,按合同記載總價(jià)的0.05%稅率繳納印花稅。

    需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種:

    一、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)

    二、個(gè)人購(gòu)買商品房,需支付每件100元登記費(fèi)(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi))。

    三、個(gè)人買房抵押登記,申請(qǐng)公積金貸款的,按每件100元收費(fèi);申請(qǐng)組合貸款的,按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。

    四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。

    五、個(gè)人購(gòu)買新建住宅,在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí),《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍(lán)曬圖)的,無(wú)論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

    六.物業(yè)維修基金,房?jī)r(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%)

    查看全文↓ 2018-12-05 22:22:01
  • 133****7168

    一、買新房子要繳納的稅費(fèi)
    (一)買商品房需要交的稅:
    1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
    2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05%
    (二)基金:
    1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%
    2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用
    (三)規(guī)費(fèi)
    1、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)
    2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
    3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
    (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用
    1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
    2、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
    3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
    4、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過(guò)程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。 買方需繳納的: 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房,要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定,住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 賣方需繳納的:年頭長(zhǎng)短定稅費(fèi) 如果想賣房,那您所要繳的稅款可能根據(jù)購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)短而有很大差異。 2005年6月1日以后,二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外,還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開(kāi)出購(gòu)房發(fā)票,才能辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶。 如果購(gòu)房時(shí)間小于2年,全額征收營(yíng)業(yè)稅,稅款包括:0.05%的印花稅,5%的營(yíng)業(yè)稅,0.35%的城建稅,0.15%的教育費(fèi)附加,土地增值稅和個(gè)人所得稅。 如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年且不足5年,那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年,那么除了印花稅以外,不需要繳納任何其他稅。

    查看全文↓ 2018-12-05 22:21:53
  • 156****1065

    買房子要交哪些稅?又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?小編整理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì),以及各種各樣買房稅費(fèi)的計(jì)算方式,以供大家參考。
    契稅(買方支付)
    自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
    一般情況下,一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。
    營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
    此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。
    個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
    個(gè)稅(買方支付)
    核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。
    對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。
    印花稅(買賣雙方各0.05%)
    印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
    對(duì)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
    對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
    二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
    土地增值稅:
    個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
    對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
    核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
    登記費(fèi)
    其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
    房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
    新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
    經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。
    其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。
    傭金
    成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。
    貼花:5元/套
    如果購(gòu)房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:
    評(píng)估費(fèi)
    評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
    抵押登記費(fèi)
    個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
    委托公證費(fèi)
    如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū),另外每加一本收20元。
    如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
    贖樓擔(dān)保費(fèi)
    費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,**低收費(fèi)2000元。
    贖樓罰息
    不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
    贖樓短期借款利息
    一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
    如若買賣方涉外,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
    買賣合同公證費(fèi)
    由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):
    過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))
    過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))
    過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))
    產(chǎn)證面積【144平米(含)以上】房屋的過(guò)戶稅費(fèi):
    非住宅房屋,如車位、寫(xiě)字樓、商鋪、商住等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過(guò)戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

    查看全文↓ 2018-12-05 22:21:43

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  • 買房子分為一手房和二手房,所交費(fèi)用也不一樣。買房要交的費(fèi)用: 買一手房交:契稅 公共維修基金 印花稅 房本工本費(fèi)等等; 買二手房交:契稅 房產(chǎn)證或契稅票不滿五年還要交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅 ; 買二手房不用交印花稅及公共維修基金。

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  • 1、印花稅 (買賣雙方各按合同金額萬(wàn)分之五交納);  2、契稅:普通住宅按房?jī)r(jià)1.5%,高檔住宅按3%,  普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:A:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;B:?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米以下;C:成交價(jià)格在7000元/平方米以下  辦理小產(chǎn)證:契稅、產(chǎn)證印花稅、產(chǎn)證圖紙費(fèi)和辦理工本費(fèi);交付維修基金和入戶開(kāi)通煤氣、水、電、電信的費(fèi)用。 轉(zhuǎn)移登記費(fèi):定額80元;交易手續(xù)費(fèi):3元×建筑面積;國(guó)土證工本費(fèi):定額 80元  如果你買的是二手房,則交:  契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;營(yíng)業(yè)稅:總房款的5.55%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅);如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)、教育附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅*1%);個(gè)人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒(méi)有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交),  土地出讓金:總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);印花稅:總房款的萬(wàn)分之五;交易費(fèi):平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等);產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元;他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用);抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定

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  • 契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的, 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。印花稅:總房款的0.05%銀行按揭費(fèi)用:各銀行間有細(xì)微的差別,抵押登記費(fèi):80元/戶。權(quán)證印花稅:5元/戶。保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金:不含電梯:總房款×2%,含電梯:總房款×3%,部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi):住宅 建筑面積 X3元;非住宅 建筑面積 X11元;物業(yè)管理費(fèi):以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

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  • 一、買新房子要繳納的稅費(fèi) (一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%;2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。(二)基金: 1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%;2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用 。(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交);2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 ;3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%;2、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ;3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% ;4、抵押登記費(fèi),100元。

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  • 你買第一套的時(shí)候,國(guó)家有個(gè)優(yōu)惠政策減半征收,不減半的話是3%。一個(gè)家庭只能有一套房,第一次共同買的話就是1.5%,第二套的話就是3%?!泵忌饺朔慨a(chǎn)網(wǎng)發(fā)布只能有一套房,第一次共同買的話就是1.5%,第二套的話就是3%。團(tuán)購(gòu)更多優(yōu)惠!

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