豪宅內(nèi)部裝修需要注意什么問題？

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• 151****6923

  豪宅裝修時注意事項(xiàng)還有：
  
  1.豪宅裝修的材料是選用安全的、環(huán)保的材料，而且其材料要結(jié)實(shí)耐用，符合豪宅的整體風(fēng)格。
  
  2.豪宅裝修都要選用完善的功能系統(tǒng)，目前市場上比較完善豪宅功能有：防盜系統(tǒng)、智能布線系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。
  
  3.豪宅裝修非常注重每個空間的私密性，休息房與公共活動區(qū)不能在同一空間上。但又不影響其交流與互動，具有較強(qiáng)的流動性。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:27:14
• 153****1631

  別墅裝修與普通家裝有著很大的區(qū)別，別墅屬于相對獨(dú)立的整體建筑，除了使用空間變得更大以外，整個房屋結(jié)構(gòu)更為立體全面。如果別墅裝修架構(gòu)設(shè)計、各環(huán)節(jié)間銜接、施工質(zhì)量、別墅裝修風(fēng)格等很多問題如果前期沒有考慮全面，必將為以后的別墅生活埋下隱患。另外，鑒于別墅空間更大，所以，設(shè)計師在為其設(shè)計時，也不能只是滿足業(yè)主物理方面的需求，其心理需求也是不能忽略的要點(diǎn)。這些需求需要通過材料、有機(jī)的形式、對陽光的處理、燈光的設(shè)計來滿足。下面我就來和大家談?wù)剟e墅裝修需要考慮的5大問題。
  一：裝修前要設(shè)計好整體架構(gòu)
  別墅不同于普通樓房公寓，大部分別墅除了普通的起居生活區(qū)，休息寢臥區(qū)以外，還增加了更多的活動休閑區(qū)域以及獨(dú)立的庭院、露臺和地下室等，且房間較多給予居住者自由發(fā)揮的余地，健身房，酒窖，SPA空間也深受別墅業(yè)主的喜愛。但這么多的空間怎樣劃分合理呢?各空間怎樣才能滿足家中每個成員的生活習(xí)慣呢?這些都需要在別墅裝修前期設(shè)計好整體架構(gòu)。
  在別墅裝修前一定要針對家庭成員情況，在深入了解主人的喜好和生活習(xí)慣、追求后，才能真正設(shè)計出符合主人的家居環(huán)境，讓業(yè)主充分感受別墅居住的便捷與舒適。
  二：別墅裝修風(fēng)格要保持統(tǒng)一
  別墅裝修要保持整體風(fēng)格統(tǒng)一，就應(yīng)該在裝修初期進(jìn)行整體室內(nèi)設(shè)計，對每個空間都要有詳盡的設(shè)計規(guī)劃，將客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)浴間等每個空間設(shè)計要和諧、統(tǒng)一，別墅設(shè)計的高端不是體現(xiàn)在貼金鑲銀的表面，而在于設(shè)計者對整體風(fēng)格、氣氛的把握上，以及考究的細(xì)節(jié)處理。說到整體風(fēng)格、氣氛的把握，設(shè)計師一定要有豐富的閱歷和深厚的專業(yè)背景，另外，設(shè)計師要多和業(yè)主溝通，了解業(yè)主深層次的需求，只有這樣才能幫助業(yè)主達(dá)到**佳的裝修效果。
  三：選擇優(yōu)秀的別墅施工團(tuán)隊(duì)
  不論是別墅裝修還是普通家裝，施工工藝的嚴(yán)謹(jǐn)要求是保證別墅裝修后生活舒適度的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。在別墅施工過程中會出現(xiàn)各式各樣的問題，例如墻面開裂問題，水電路布線安全問題，噪音的問題，室內(nèi)溫控的問題，玻璃接縫等問題。因此，別墅的施工要求必須經(jīng)過嚴(yán)格的審核，任何一點(diǎn)疏漏都會為入住以后帶來麻煩，因此，建議業(yè)主們在選擇別墅裝修公司時一定要選擇質(zhì)量過硬的大公司。
  四、別墅裝修應(yīng)注意環(huán)保性
  別墅設(shè)計應(yīng)當(dāng)充分考慮環(huán)保性，這種考慮首先體現(xiàn)在選材的考慮上，其次體現(xiàn)在設(shè)計的機(jī)能及綠色能源的利用上。關(guān)于選材眾所周知應(yīng)盡量選擇優(yōu)質(zhì)工藝及環(huán)保材料，而對于環(huán)保設(shè)計機(jī)能的考慮則不多，體現(xiàn)在具體設(shè)計上如：室內(nèi)外空間的交流、通風(fēng)、采光、采暖的設(shè)計等等。
  五、裝飾前不要急于把家具都買回來
  為了使別墅空間與家具搭配更加合理，是否應(yīng)先買好家具呢?提醒您不要急于把家具都買回來，由于有時提前買好的家具可能會與室內(nèi)的空間環(huán)境配搭不和諧，很容易造成別墅品質(zhì)大打折扣，還會造成金錢上的浪費(fèi)。建議別墅業(yè)主們根據(jù)設(shè)計師的設(shè)計風(fēng)格和為您提供的設(shè)備采購計劃來購買家具。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:27:00
• 137****4515

  1、很多人對大戶型豪宅第一感覺就是非常奢華，但感覺不到溫馨，沒有家的感覺。這是為什么呢？很有可能是我們設(shè)計得不好，對生活起不到激勵性的作用，也滿足不了心理上的需求，這些都是我們在一開始要注意的。尤其是燈光，大戶型豪宅室內(nèi)的設(shè)計，這些**好體現(xiàn)出人文關(guān)懷，而且又可以讓居住者感覺到舒適才是**重要的。
  2、現(xiàn)代越來越多的人注重隱私，因此，大戶型豪宅在裝修的時候也要多保護(hù)注意居住者的隱私。比如，休息的地方不能跟活動的地方在一個空間，因?yàn)檫@樣可以做到互不干擾。同時活動的地區(qū)也比較私密，獨(dú)立，能夠很好的交流與互動，將大戶型豪宅的空間發(fā)揮到**大。比如前面用到的鋁合金門窗，雖然可能表面玻璃看起來很通透，采光什么的很好，但也有保護(hù)隱私的作用。
  3、在裝修大戶型豪宅的時候，要注意裝修材料的選擇，門窗、地板、墻面的裝修都要花點(diǎn)心思。一般高端時尚的鋁合金門窗比較受大戶型豪宅裝修待見，戶主在裝修的時候可以考慮一些鋁合金門窗別墅大戶型豪宅標(biāo)配品牌。作為裝修設(shè)計師，我比較推薦派雅鋁合金門窗這一類比較注重原創(chuàng)設(shè)計的品牌。畢竟越是個性化的原創(chuàng)設(shè)計，越是能體現(xiàn)品位，包括家居品位、個人品位。
  4、除了以上幾點(diǎn)，內(nèi)部與外部的布局及裝修注意事項(xiàng)，我們還要多注意裝修的環(huán)保性，**好把設(shè)計的綠色能源都利用上。在就是材料方面，**好選擇一些環(huán)保同時又比較安全的材料，這樣對于環(huán)保設(shè)計機(jī)能考慮則不多，而現(xiàn)在很多設(shè)計都是通風(fēng)、采光同時也比較注重室內(nèi)外空氣之間的交流，這又體現(xiàn)對門窗的選擇比較有著比較高的要求了。
  5、在裝修大戶型豪宅的時候，一定要多注意不要只看外面多么的華麗，**好注意整體的結(jié)構(gòu)以及風(fēng)格，體現(xiàn)出家的感覺。細(xì)節(jié)的處理也非常重要，比如找設(shè)計師的話，一定要注意藝術(shù)的修養(yǎng)以及鑒賞方面，不要隨便的選設(shè)計師。
  6、在我們生活中，有很多的東西都非常的精致，也可以幫我們把大戶型豪宅裝修的更加溫馨、舒適，同時大戶型豪宅是象征著居住者一定的品味的，所以我們在注意品質(zhì)的時候還要多增加一些內(nèi)涵，**好是收藏一些比較有價值的陳列品擺放，這也可以提高一些藝術(shù)氣氛，讓空間更具有歷史的人文資源。這跟前面說到的選派雅這些比較注重設(shè)計的鋁合金門窗也有一定聯(lián)系，門窗的設(shè)計好看了，自然也會增添不少美感。
  不過，大戶型裝修萬變不離其宗，說白了，裝修就是要找好整體和局部的相互關(guān)系。把握住這樣一個整體原則，就不會出什么大的差錯。關(guān)于個人的風(fēng)格，我認(rèn)為它不是在裝修中能夠“裝”出來的，而是在入住之后逐漸體現(xiàn)出來的。就是說，你應(yīng)該用自己的個性去逐漸感染你的居室，讓房間的每一個角落都有你的生活印記，這才是真正的生活之道

  查看全文↓ 2018-12-05 20:26:37
• 147****8999

  　　一：人性的關(guān)懷
  　　國內(nèi)大多數(shù)的豪宅設(shè)計，雖然富麗堂皇，但卻總有點(diǎn)高處不勝寒的感覺，步入其中只感覺到豪華，然而卻感受不到家居的溫馨及人間煙火的氣息，究其原因在于設(shè)計者對于生活氛圍的營造不夠到位。人不是機(jī)器，僅僅滿足物理方面的需求是不夠的，人還有心理的需求，這些需求是通過材料、有機(jī)的形式、對陽光的處理、燈光的設(shè)計來滿足的。國外有很多優(yōu)秀的豪宅設(shè)計，非常注重人性的關(guān)懷，讓人感覺舒適而又尊貴。
  　　二：整體風(fēng)格、氣氛的把握
  　　豪宅設(shè)計不是體現(xiàn)在貼金鑲銀的表面，而在于設(shè)計者對整體風(fēng)格、氣氛的把握上，以及考究的細(xì)節(jié)處理。說到整體風(fēng)格、氣氛的把握，設(shè)計師一定要有豐富的閱歷和深厚的專業(yè)背景，鑒賞、視野、藝術(shù)的修養(yǎng)也不是一蹴而就的。
  　　三：精致、細(xì)節(jié)、舒適
  　　一件東西之所以精致，就在于其精致的細(xì)節(jié)之處，這種細(xì)節(jié)，可以是邊角的處理，亦可以是對居住功能的細(xì)節(jié)規(guī)劃，作為豪宅又豈能不精致呢？但，如果廁所都用純金裝飾，并從世界各地運(yùn)來了各種名貴的材料，然而感覺上像個類似迪斯尼樂園的主題公園，全是假大空的東西，滑稽成分多于豪的成分，脫離了細(xì)節(jié)與舒適性，扯不上豪宅。
  　　四：藝術(shù)品收藏陳列
  　　奢華品質(zhì)的同時，更注重居所的精神及人文內(nèi)涵。一些有收藏價值的藝術(shù)陳列品，能從整體上升華空間的藝術(shù)氣氛及增加空間的價值感，讓空間具有歷史的人文資源，擁有較強(qiáng)的保值、增值能力。
  　　五：高科技
  　　豪宅，理應(yīng)有當(dāng)今尖端技術(shù)材料的優(yōu)勢，讓居住者享受到未來生活的舒適與便捷。無論是結(jié)構(gòu)設(shè)計，還是技術(shù)設(shè)備，如果沒有超前理念的支撐，而是空言奢華裝修，恐難以托起不菲的身價。
  在高科技這個概念下，能為人們帶來安全與舒適生活的高科技含量的先進(jìn)設(shè)備是必不可少的。智能燈光控制系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)、智能化家電設(shè)備控制系統(tǒng)和智能化安全監(jiān)控系統(tǒng)等毫不張揚(yáng)地隱于室內(nèi)設(shè)計之中。必須指出，這些高科技產(chǎn)品既要有能為生活帶來便利的科技實(shí)用價值，又要具有適度超前與可持續(xù)性。
  　　六：私密性
  　　豪宅應(yīng)注重空間的功能分區(qū)，各功能區(qū)間的流動性，更注重空間相互間的私密性。例如：休息房與主要公共活動區(qū)不在同一空間上，能**大限度地保證各區(qū)相互間不受干擾。各活動區(qū)之間相互獨(dú)立，安全、私密，又能很好地交融、互動，將別墅的價值和空間發(fā)揮到了**大。
  　　七：環(huán)保性
  　　豪宅設(shè)計應(yīng)當(dāng)充分考慮環(huán)保性，這種考慮首先體現(xiàn)在選材的考慮上，其次體現(xiàn)在設(shè)計的機(jī)能及綠色能源的利用上，關(guān)于選材眾所周之應(yīng)該盡量選擇安全、環(huán)保的材料，而對于環(huán)保設(shè)計機(jī)能的考慮則不多，體現(xiàn)在具體設(shè)計上如：室內(nèi)外空間的交流、通風(fēng)、采光、采暖的設(shè)計等。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:26:28

相關(guān)問題

• 問 豪宅內(nèi)部裝修需要注意什么問題？
  答

  1.豪宅裝修前一定要對給水管線和暖氣管線提前打壓，檢查是否漏水，以免造成不必要的損失。2.豪華別墅裝修前，測量門的尺寸時，一定要充分考慮地板、地磚、地墊等的厚度，提前留出余縫。事后出現(xiàn)放不下較厚的漂亮地板，可以換一個薄一點(diǎn)的地墊，或者按地墊尺寸將地板挖一塊，封邊后再將地墊放入。3.豪宅裝修前注意選擇裝修材料安全性如果考慮到要和父母同住，那么首先在裝修浴室的時候要考慮安全性。尤其是上了年紀(jì)的父母，特別要小心浴室的邊角的圓滑度，設(shè)備的高度和整體的方便性能，地板方面要考慮到防滑，對幾個扶手更安全，對于金屬和玻璃材質(zhì)的物料能少用就盡量少用。4別墅裝修中，水電改造比一般的公寓房的水電改造復(fù)雜得多，比如像別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別，復(fù)雜的內(nèi)在聯(lián)系對設(shè)計師的專業(yè)要求更高。務(wù)必請使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實(shí)際使用。

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• 問 裝修房子需要注意什么問題
  答

  很多人并不知道，冬季裝修時使用的人造板材，尤其是飾面三合板，正處于最為干燥的時候，所以它的表面在制作完成以后非常容易脆裂。這種問題的發(fā)生，剛開始可能還看不出來，可是如果油漆工人的油漆封閉工作跟不上的話，很容易造成飾面三合板表面木皮的開裂，既不美觀，又影響使用壽命。其實(shí)這個問題很容易解決:采購的材料不露天存放；材料運(yùn)進(jìn)施工現(xiàn)場后，不要放在風(fēng)口或者暖氣旁，避免干燥速度過快；木工完成制作以后，工人應(yīng)盡快跟上完成油漆封閉工作，隔斷水分的揮發(fā)，這樣對于木工制品的后期保護(hù)會起到很好的作用。拆改暖氣注意事項(xiàng)人們越來越重視室內(nèi)的采暖設(shè)施，尤其是散熱器（暖氣）的選用。鑄鐵散熱器無論式樣，還是采暖效果，都不盡人意。所以，很多人在裝修時更換散熱器。目前我們住宅散熱器里面的熱水壓力很大，如果一旦熱水沖破散熱器或者水管管件，水壓完全可以把站在它面前的成年人打一個跟頭。而且，更換散熱器的施工企業(yè)或者生產(chǎn)廠沒有測試散熱器耐壓的相關(guān)設(shè)備，更換散熱器完全是靠自己施工人員的經(jīng)驗(yàn)，而這個經(jīng)驗(yàn)并不完全可靠。因此筆者告誡那些準(zhǔn)備更換散熱器的消費(fèi)者，最好不要隨意更換，如果必須更換的話，最好找物業(yè)管理公司的工人來做，他們的經(jīng)驗(yàn)比較豐富，另外，出現(xiàn)問題可以幫助隨時解決。更換外窗事事小心將普通鋼窗或者鋁合金窗更換成塑鋼窗，同樣需要有一些問題需要注意。第一，更換外窗一定要固定住。冬季北方的風(fēng)沙很大，一些安裝塑鋼窗的工人為了圖省事，固定塑鋼窗的地腳不是很牢固，這樣做會使原本很方正的窗子被風(fēng)吹得變了形（當(dāng)然是相對而言），或者垂直的窗子產(chǎn)生了傾斜，也許窗子今后的推拉開啟越來越成問題，也許在雨季會出現(xiàn)雨水流入室內(nèi)的現(xiàn)象。第二，密封外窗四周的水泥砂漿一定要堵嚴(yán)。有句老話叫做“針鼻兒大的窟窿，斗大的風(fēng)”，說的就是我們應(yīng)該把漏風(fēng)的地方堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，否則冬季最寒冷的時候，我們會發(fā)現(xiàn)，本來供熱很好的室內(nèi)卻不知道從哪里吹來一陣陣的冷風(fēng)。第三，塑鋼窗的密封膠條不要封得太緊。很多物質(zhì)都有熱脹冷縮的問題，塑鋼窗使用的橡膠密封條也不例外，在秋冬季安裝時會有一定程度的收縮，而到了炎熱的夏季受熱以后會產(chǎn)生膨脹現(xiàn)象。驗(yàn)收時間放在白天冬季裝修到驗(yàn)收時，我們會遇到一個現(xiàn)實(shí)問題，就是室內(nèi)開始昏暗，室內(nèi)自然照明在下午臨近傍晚時分會變得很差。最好把驗(yàn)收放在自然光線最為充足的中午。比如，廚房里使用的墻面磚，如果是普通磚和腰線或者花磚搭配的話，在自然光線之下，我們可以看出它的施工質(zhì)量很不錯，但是在非自然光線之下，由于不同墻磚的反光問題，好的施工質(zhì)量也許會被驗(yàn)收人看成質(zhì)量存在問題。室內(nèi)環(huán)境污染是造成冬季感冒流行的原因之一近日，中心接到了家住天通苑的一位王先生的電話，反映冬季送暖以后搬到了新裝修的房子，從那時起老有鼻腔發(fā)干、咽部發(fā)癢，偶爾有少量清痰，這些癥狀出現(xiàn)后王先生曾經(jīng)多次到醫(yī)院看病均按感冒處理，主要用感冒藥和抗生素，但是反反復(fù)復(fù)，一個月過去了也沒有明顯效果，在醫(yī)生的建議下，王先生找到了室內(nèi)環(huán)境檢測中心。結(jié)果經(jīng)過檢測發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣中的甲醛達(dá)到了每立方米0.44毫克，超過國家標(biāo)準(zhǔn)5.5倍！實(shí)際王先生的上呼吸道刺激癥狀和室內(nèi)空氣中的甲醛刺激有關(guān)。秋冬季節(jié)是各種感冒和呼吸系統(tǒng)疾病的高發(fā)季節(jié)，中心提醒廣大市民，根據(jù)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心多年檢測研究證明，室內(nèi)環(huán)境污染是造成冬季感冒流行的主要原因之一，預(yù)防和治療感冒要從注意室內(nèi)環(huán)境入手。這是因?yàn)椋?、由于建筑、裝飾和家具造成的室內(nèi)環(huán)境中的有害物質(zhì)造成的人們呼吸系統(tǒng)刺激和人們免疫力的下降，增加了人們傳染感冒的機(jī)會，也會使已有的感冒癥狀加重而難以治愈。2、為了保暖而密閉的寫字樓、家庭、學(xué)校教室和其他公共場所中的各種病毒和細(xì)菌成為室內(nèi)環(huán)境中新的污染源，這也是感冒得以大范圍流行和不宜治愈的主要原因。3、室內(nèi)環(huán)境中的污染物質(zhì)如甲醛、氨氣等揮發(fā)性的物質(zhì)首先對人體的呼吸系統(tǒng)造成傷害，而流行性感冒是由流感病毒引起的急性呼吸道傳染病。4、冬季室內(nèi)環(huán)境中的溫度和濕度不合適也是造成感冒流行的重要因素。室內(nèi)外溫度反差太大，或者室內(nèi)相對濕度過低是冬季室內(nèi)環(huán)境中的普遍問題。室內(nèi)外溫差很大，人體難以適應(yīng)，就會給感冒找到了可乘之機(jī)。室內(nèi)空氣過于干燥，漂浮在空氣中的細(xì)菌和病毒就會找上你。5、冬季室內(nèi)環(huán)境污染具有室內(nèi)空氣中的污染物質(zhì)多、人們在室內(nèi)活動的時間增多、室內(nèi)通風(fēng)換氣的機(jī)會少的特點(diǎn)，室內(nèi)環(huán)境污染危害更嚴(yán)重。另外，從室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心的統(tǒng)計資料看，近年來發(fā)生的一系列室內(nèi)環(huán)境污染傷害案件也大都發(fā)生在冬季。1、每天定時開窗通風(fēng),保持室內(nèi)空氣新鮮；有條件的寫字樓和家庭，以每天早、中、晚三次各通風(fēng)20分鐘為宜。實(shí)驗(yàn)表明，室內(nèi)每換氣一次，可除去室內(nèi)空氣中原有有害氣體的60％。2、少去公共場所，以減少與污染環(huán)境接觸的機(jī)會。盡量減少在公共場所的時間，特別是避免在人群十分擁擠的時候長時間呆在一些大型公共場所里。3、經(jīng)常進(jìn)行室內(nèi)空氣凈化和消毒，選擇有效的室內(nèi)空氣凈化器及氣相活性炭。另外，也可以在流行感冒高發(fā)時期在辦公室和家庭用醋來凈化空氣，因?yàn)榇讚]發(fā)在空氣中有殺菌的作用（但不能清除甲醛、苯、氨氣等有毒有害氣體）；4、保證室內(nèi)有合理的室內(nèi)溫度，避免室內(nèi)外溫差過大，按照國家標(biāo)準(zhǔn)控制在攝氏16—24為宜；5、增加室內(nèi)濕度。研究證明，干燥的室內(nèi)空氣適宜感冒病毒的生存。按照國家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)冬季最適宜的室內(nèi)濕度為30％至60％；可以選用加濕器控制室內(nèi)濕度，也可在暖氣片上放一小水槽，或在室內(nèi)養(yǎng)殖花草的方法增加室內(nèi)的濕度；6、對居住的環(huán)境要經(jīng)常打掃，注意防止室內(nèi)空氣中的細(xì)菌超標(biāo)，特別是密閉的寫字樓、有病人的家庭、兒童房間和飼養(yǎng)寵物的家庭，應(yīng)該請室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心進(jìn)行室內(nèi)細(xì)菌檢測。最近國家發(fā)布的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)把室內(nèi)細(xì)菌總數(shù)作為控制室內(nèi)空氣質(zhì)量的指標(biāo)之一；7、新裝修的寫字樓和家庭要注意室內(nèi)環(huán)境的檢測與治理。室內(nèi)裝飾材料和家具中釋放出的甲醛等各種有害氣體，都會對人體造成傷害，而且有些室內(nèi)環(huán)境污染的初起階段很像是感冒，如不通過檢測，容易造成誤診。室內(nèi)高效活性炭吸附劑的活性炭為載體經(jīng)過高科技深加工精制而成，是世界上公認(rèn)的吸毒“專家”，能徹底清除居家，辦公室，公共場所，汽車內(nèi)苯、甲苯，甲醛，ＴＯＶＣ，氡氣等有毒的氣體，祛味出毒，裝修治污，空氣凈化。應(yīng)用范圍－－－－新裝修居家，賓館、空調(diào)間、衛(wèi)生間，娛樂場所、新家俱、冰箱，汽車等需要除臭、消毒、凈化空氣的場所。技術(shù)保證－－－－省環(huán)保權(quán)威監(jiān)測機(jī)構(gòu)監(jiān)測。綠色環(huán)保－－－－安全環(huán)保，無毒無害，無二次污染。高效除味－－－－比同類產(chǎn)品強(qiáng)２－－５倍。持久耐用－－－－有效吸附期為５－－８個月，日曬下可反復(fù)使用，易保存。價格低廉－－－－治理費(fèi)用為其他方法的１／１０－－－１／２０消費(fèi)提醒：由于室內(nèi)的有害氣體是一個緩慢的釋放過程，即使有再好的空氣凈化產(chǎn)品，人在封閉的室內(nèi)時間過長，也易導(dǎo)致一些病癥。消費(fèi)者在選擇上述產(chǎn)品的時候，尤其對于新裝修的用戶來說，要時常注意開窗通風(fēng)，平時多注意鍛煉身體，這才是我們的健康之本。

• 問 買房需要注意什么問題
  答

  買房需要注意的問題：①檢查賣方的身份，看看賣方是不是房屋的所有人，如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，如果購買的是二手房，那么應(yīng)該有房屋所有權(quán)證書。②在房屋質(zhì)量方面也應(yīng)當(dāng)多多關(guān)注一些實(shí)際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問題。③購買新房時了解開發(fā)商的口碑，因?yàn)殚_發(fā)商的資質(zhì)以及實(shí)力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車位情況，這在很大程度上關(guān)系到之后小區(qū)居住的停車情況，如果車位比相對來說比較高，那么后期就不需要去購買車位，直接通過車位租賃即可，如果車位比相對來說比較低，那么可以考慮購買車位，要不然停車會比較不方便。⑤關(guān)于周邊規(guī)劃也是比較重要的問題，因?yàn)殚_發(fā)商可能為了突出房屋的賣點(diǎn)，會夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時候，這些規(guī)劃根本無法落地。

• 問 ??有誰清楚買房需要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

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• 問 高層住宅裝修需要注意什么問題？
  答

  高層的廚房、衛(wèi)生間的管道和防水在裝修時要尤為重視，都不能出現(xiàn)任何滲漏水情況。不要輕易改變房間的布局。水、電、暖通、燃?xì)?、消防的材質(zhì)和施工質(zhì)量的要求也會相應(yīng)提高，任何新工藝和新材料的采用都要通過技術(shù)措施來保證。

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