新建商品房需要滿(mǎn)足什么條件才能夠出售？

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• 138****0422

  賣(mài)商品房需要具備的手續(xù)如下:
  (1)商品房銷(xiāo)售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審核批發(fā)的資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。項(xiàng)目公司銷(xiāo)售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。
  　　(2)出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  　　(3)商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。
  　　(4)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門(mén)驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書(shū)。
  　　(5)屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過(guò)建設(shè)管理部門(mén)的審核，取得《住宅交付使用許可證》。
  　　(6)經(jīng)過(guò)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量確定。
  　　(7)出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:48:09
• 134****1366

  開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用?！　?、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
  　　驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。　　3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  　　根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  　　該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。　　4、簽署房屋交接書(shū)
  　　購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)?！　《?、商品房交房注意事項(xiàng)
  　　(一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全
  　　1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
  　　2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。
  　　3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
  　　4、還要注意開(kāi)發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》?！　?二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格
  　　1、檢測(cè)房屋面積。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
  　　2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。
  　　(三)注意驗(yàn)收結(jié)果
  　　1、房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。
  　　2、如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
  　　3、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:48:02
• 151****2920

  其實(shí)，“五證”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)具備的五項(xiàng)條件： 1、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 2、擁有國(guó)有土地使用權(quán)證； 3、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4、擁有建設(shè)工程施工許可證； 5、擁有商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證。 五項(xiàng)條件，保證了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為在土地取得、建設(shè)施工、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的合法性。無(wú)論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售行為方為合法，購(gòu)房人與之簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同才具有法律效力，這樣才能保障購(gòu)房人取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)和該房屋占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)），所購(gòu)商品房才能作為轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等房地產(chǎn)交易的有效標(biāo)的物。 “二書(shū)”，是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。嚴(yán)格意義上，這并不是商品房銷(xiāo)售的條件，而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付房屋時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用的說(shuō)明。但通常也認(rèn)為是銷(xiāo)售的條件。 只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的商品房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)商品房的銷(xiāo)售條件是否完備。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 19:47:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新建商品房需要滿(mǎn)足哪些條件才能夠出售？
  答

  賣(mài)商品房需要具備的手續(xù)如下:(1)商品房銷(xiāo)售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審核批發(fā)的資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。項(xiàng)目公司銷(xiāo)售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格?！　?2)出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。　　(3)商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件?！　?4)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門(mén)驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書(shū)。　　(5)屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過(guò)建設(shè)管理部門(mén)的審核，取得《住宅交付使用許可證》?！　?6)經(jīng)過(guò)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量確定?！　?7)出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房需要滿(mǎn)足哪些法定條件才能夠進(jìn)行市場(chǎng)交易？？
  答

  滿(mǎn)5年可以上市交易的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售商品房需要哪些證件，滿(mǎn)足哪些條件？
  答

  商品房出售需具備五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售許可證。出售條件包括產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)糾紛，且符合當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)定的交易條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房需要滿(mǎn)足什么條件商品房銷(xiāo)售合同才能成立呢？
  答

  主要有以下五個(gè)條件：　　[1]賣(mài)方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。　　[2]買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定***人代為進(jìn)行單位買(mǎi)房者如需購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)?！　3]房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同?！　4]房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果購(gòu)房者通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買(mǎi)賣(mài)?！　5]房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？要滿(mǎn)足什么要求才能夠買(mǎi)賣(mài)
  答

  集資房可以買(mǎi)賣(mài)。集資房買(mǎi)賣(mài)條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。如果按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的話(huà)：1、職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)集資房需要辦理過(guò)戶(hù)才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。

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