.png)
現在社會上有不少不良的開發(fā)商建房時偷工減料，或者粗糙裝修，那么，回遷房在收房時應該要注意檢查哪些地方呢？下面請看本文為您詳細介紹。（1）注意詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（特別是陽臺等懸空的地方）。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，用掃帚輕掃干凈再仔細檢查。（2）注意檢查墻體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。（3）注意仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。（4）注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。購房者可以將水龍頭開到**大，查看是否有漏水或者堵塞情況，并且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。（5）檢查房子內的各下水口的下水情況。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。（6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。（7）核對房屋買賣合同的相關設施約定。核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。（8）核對房屋的樓高等各尺寸。測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度并做好記錄
全部4個回答>回遷房收房時要注意哪些問題？
146****6151 | 2018-12-05 16:52:38
已有4個回答
-
133****3094
現在社會上有不少不良的開發(fā)商建房時偷工減料，或者粗糙裝修，那么，回遷房在收房時應該要注意檢查哪些地方呢？下面請看本文為您詳細介紹。
查看全文↓ 2018-12-05 16:53:57
（1）注意詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（特別是陽臺等懸空的地方）。
由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，用掃帚輕掃干凈再仔細檢查。
（2）注意檢查墻體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
（3）注意仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
（4）注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。
購房者可以將水龍頭開到**大，查看是否有漏水或者堵塞情況，并且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
（5）檢查房子內的各下水口的下水情況。
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
（6）驗收地面下水情況。
在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
（7）核對房屋買賣合同的相關設施約定。
核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
（8）核對房屋的樓高等各尺寸。
測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度并做好記錄。 -
135****8335
注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
查看全文↓ 2018-12-05 16:53:49
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。 -
131****7177
很多父母都是窮盡一生的積蓄為子女購買一套房子，而現在大多又都是期房買賣，所以在新房驗收時大家一定要注意怎么做才能不出現問題，收房的時候注意事項有哪些內容，是大家應該了解的知識。
查看全文↓ 2018-12-05 16:53:43
收房的時候注意事項第一點：因為房屋合同上的建筑面積與實際交工的建筑面積，基本都有一定的誤差，所以在驗房的時候，大家一定要注意這一點，實際測量一下自己購買的商品房的建筑面積，如果誤差超過正負3%就可以索賠。當然如果建筑誤差在3%以內的時候，可以把多余或者減少部分的房款補齊即可。
收房的時候注意事項第二點：關于門窗氣密性的問題，檢查時觀看門窗是否能關嚴，是否有變形的情況?？梢杂靡粡埣垔A在窗戶里，等窗戶關上以后，看紙是否能抽出來檢測窗戶的密閉性。
收房的時候注意事項第三點：觀察墻體是否有裂痕或者是空洞的情況。可以用手輕輕敲擊墻面，根據聲音進行辨別。如果發(fā)現有問題，一定要記住問題的地點以便以后處理的時候方便。
收房的時候注意事項第四點：檢查一下下水是否通暢。因為在房屋施工過程中，有可能會有水泥塊或石塊掉進下水管中，有可能堵塞下水管，新房驗收的時候通過往下水管中澆水測試一下下水管是否通暢。
收房的時候注意事項第五點：檢查衛(wèi)生間地面防水情況，衛(wèi)生間地面防水是非常重要的，因為一旦裝修完成之后發(fā)現漏水，如果想要進行修補是很費力氣的，所以在新房驗收的時候，可以進行一下防水測驗，具體方法為用物品把下水管口堵住，然后放一定高度的水，一天以后看水位是否下降來看防水做得是否合格。
除了以上介紹的內容，收房注意事項中還有一些零散的小問題，比如說看墻面是否平整、地面是否平整、各種管道是否齊全，屋內該有的設施是否具備等。 -
135****8364
毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。
查看全文↓ 2018-12-05 16:53:36
1、房屋布局及配置
首先，根據購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、室內采光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調機位、排煙、換氣等。
2、房屋主體
毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結構性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。
3、管道
毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。
4、強弱電
毛胚驗房注意事項中要確保開關箱內各分路開關是否有明確的標示以及開關線路安裝是否牢固；檢查強電插座是否通電，接地是否起到保護作用；檢查弱電箱內是否光纖進戶，是否預留電插座；檢查每個電燈是否可以正常使用。
5、防水
在這幾點毛胚房注意事項中的防水，主要指衛(wèi)生間和陽臺的防水。通常漏水的位置有：墻體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗房的時候可以把細沙放進塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以沒過地面并自查是否有漏水的現象。
相關問題
-
答
-
答
要嚴防“一房數賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。
全部5個回答> -
答
回遷房屋可以買賣，但買賣回遷房屋的風險比較大，如果不單純因為經濟方面的原因被迫選擇回遷房，建議還是多花一些錢買商品房屋省心。理由如下：其一，回遷房屋土地使用權多為維持原劃撥方式取得，買賣回遷房屋很難或者不可能公積金貸款或者房地產貸款，中介給你承諾辦起來的是一般不是房貸，是利率比較高的普通商業(yè)貸款。其二，回遷房屋建筑質量，布局，物業(yè)管理開發(fā)商說與商品房屋一樣，住進去體驗下就知道啦其三，回遷房屋回遷期間原房證書繳存，新證書沒下來，除了房東的手續(xù)外，法律風險增加，里面蘊藏了不少了繼承糾紛，分家析產糾紛，其他糾紛其四，共同部位維修也是一個問題。
全部5個回答> -
答
對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。 (一)一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。 (二)嚴防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。 (三)買方不要一次性付全款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。 (四)要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據婚姻法的有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。 綜上可以看出，未取得房產證回遷房買賣合同是有效的，但是與期房轉讓一樣存在著一定的風險，如果購房者一定要購買未取得房產證回遷房，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。
全部5個回答> -
答
對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任?！ ?一)一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)?！ 『炗喕剡w房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納**之日即為交房時間?！ ?二)嚴防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。 (三)買方不要一次性付全款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。 (四)要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據婚姻法的有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。 綜上可以看出，未取得房產證回遷房買賣合同是有效的，但是與期房轉讓一樣存在著一定的風險，如果購房者一定要購買未取得房產證回遷房，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
