商業(yè)用房抵押可以嗎？ 什么是個人長期商業(yè)用房抵押貸款

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• 156****9440

  
  房產抵押要求:
  我行接受產權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
  ③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:13:49
• 138****0172

  
  個人住房抵押額度貸款
  個人住房抵押額度貸款是指銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、在貸款額度有效期間和可用額度內可多次支用的貸款。
  1、貸款用途：用于支持個人購房、購車、裝修、購買家庭大宗消費品、旅游、教育等。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。
  3、貸款條件：
  （1）有合法身份；
  （2）有按期償還所有貸款本息的能力；
  （3）無不良信用記錄和不良行為記錄；
  （4）財產共有人同意設定**高額抵押；
  （5）抵押房屋的房齡在15年以內；
  （6）有合法有效的購房合同或房屋權屬證書
  （7）已辦理個人住房貸款并還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的70%；
  （8）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購住房價格的70%；
  5、貸款期限：根據貸款用途確定。
  6、貸款利率：根據貸款用途和其他情況綜合確定。
  7、申請貸款應提交的材料：
  （1）《個人住房抵押額度貸款業(yè)務申請表》
  （2）借款人身份和婚姻情況證明材料；
  （3）借款人償債能力證明材料；
  （4）房屋權屬證明材料；
  （5）抵押房產共有人同意辦理**高額抵押的聲明；
  （6）以原個人住房貸款抵押住房作**高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關制度規(guī)定提交有關資料，并在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。
  （7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、貸款流程：貸款申請——核定額度——支用貸款——按約還款
  
  個人商業(yè)用房貸款
  個人商業(yè)用房貸款是指銀行用信貸資金向購買各種類型商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款。
  1、貸款用途：支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買商業(yè)用房住房。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：
  借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份；
  （2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  （4）至少有所購商業(yè)用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為準）50%及以上的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的**款；
  （5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購商業(yè)用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的50％。
  5、貸款期限：**長為10年。
  6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。
  7、申請貸款應提交的資料：
  （1）合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議等；
  （4）借款人用于購買商業(yè)用房的自籌資金的有關證明；
  （5）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 16:13:38
• 134****7904

  商用房抵押貸款是指向借款人發(fā)放的，以其自有（包括自行開發(fā)或收購所得）的商用房作為抵押物，并以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
  商用房抵押貸款適用于借款人在商用房經營期的資金需求，貸款用途不得違反國家有關規(guī)定。 此處的商用房是指已竣工驗收并投入商業(yè)運營，經營管理比較規(guī)范、經營利潤較為穩(wěn)定、現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括寫字樓、星級賓館酒店、商場、綜合商業(yè)設施等形式。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:13:32

相關問題

• 問 用房子抵押商業(yè)貸款可以嗎? 房子證抵押商業(yè)貸款還可以貸款嗎?
  答

  依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力?！稉７ā芬?guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

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• 問 商業(yè)房屋抵押貸款可以嗎? 在銀行用房屋抵押貸款能貸10萬嗎
  答

  房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 個人商業(yè)用房抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  身份證明資料:身份證、軍官證等；婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等；用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；還款能力證明資料。具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯(lián)系貸款經辦行詳細確認。房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W點個貸部門咨詢確認。

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• 問 用房子抵押商業(yè)貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據您提供的資質情況會有略微上浮。申請房產抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；

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• 問 個人商業(yè)用房按揭借貸可以嗎
  答

  以華夏銀行為例，華夏銀行個人商用房貸款分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購買一手商用房并以所購房產作抵押的貸款業(yè)務。一手商用房是指房地產開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷（預）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合華夏銀行貸款條件的自然人發(fā)放的，用于購買二手商用房并以所購房產作抵押的貸款業(yè)務。二手商用房是指售房人已取得房地產權證、具有完全處置權利、能夠在房地產市場上進行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫字樓。華夏銀行個人商業(yè)用房貸款條件能夠提供有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國人、無國籍人和港澳臺居民須同時符合國家外匯管理和房地產市場外資準入有關規(guī)定條件。申請華夏銀行個人商業(yè)用房貸款需要提交的資料1、借款人有效身份證件；2、房屋購買合同；3、借款人婚姻狀況證明；4、借款人收入證明；5、**款證明；6、華夏銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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