住宅按揭怎么弄? 按揭貸款如何辦理？需要注意什么？

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• 136****6815

  購房者在辦理按揭貸款之前，首先要清楚按揭貸款是什么？畢竟還是有一部分人依舊分不清按揭貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別。此外，還需要搞清楚辦理流程和注意事項，以免出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就來一起具體看看吧。
  
  一、什么是按揭貸款？
  
  按揭貸款具體是指購房者以所購的房屋作為抵押品從銀行獲得貸款，并按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息，如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
  
  狹義的按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內(nèi)容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內(nèi)容。廣義的購房按揭包括房地產(chǎn)價格機(jī)制、房地產(chǎn)交易價格機(jī)制、房地產(chǎn)估價機(jī)制、政府對狹義購房按貸款的支持政策、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機(jī)制、違約處理機(jī)制、二手房地產(chǎn)交易市場、法律機(jī)制、居住福利保險機(jī)制等內(nèi)容。
  
  二、如何辦理按揭貸款？
  
  1、購房者要和售房者簽訂購房合同，這一步驟需要注意審查房屋是否具有“五證”。
  
  2、購房者持**款收據(jù)、買賣合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  3、信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》。
  
  4、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，并到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，此外還需到保險公司辦理房屋保險。
  
  5、選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的賬戶，同時，售房者也要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  6、辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  三、辦理按揭貸款有什么注意事項？
  
  1、貸款年限：普通住宅不超過20年；
  
  2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況有差異）；
  
  3、貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；
  
  4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。
  
  以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:59:25
• 156****8847

  
  注意事項： 首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明， 并警惕以下七個陷阱： 均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格**低和價格**高的房子的中間價。 樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。 綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構(gòu)的成分。 房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。 房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。 物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實都由本地公司來管理。 設(shè)計公司——不要相信某樓盤的建筑設(shè)計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨進(jìn)行樓盤的建筑設(shè)計，須外加一個國內(nèi)公司來共同設(shè)計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。 當(dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面： 一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補償 二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過30%） 三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息） 四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同 五：辦理手續(xù)時一定要當(dāng)事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動。 六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式 七：**好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了） 五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:59:15
• 147****2629

  
  中國銀行單筆按揭貸款需提供的資料
  一 借款人需提供的資料：
  1身份證復(fù)印件（或戶籍證明）3份（夫妻雙方）(正反兩面)
  2 戶口本復(fù)印件1份〈已婚的提供夫妻雙方〉(包括戶主一欄)
  3 未婚證明3份（未婚證明為借款人所處的街道辦或鄉(xiāng)政府開出）已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件三份
  4 收入證明（收入證明為借款人工作單位開出，每月的扣款額為其收入總額的50%,需提供借款人工作單位的地址及聯(lián)系電話）同時提供借款人夫妻雙方在各個銀行開立的存折流水復(fù)印件
  5 無工作單位的個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證及近3個月的的納稅憑證，借款人本人或配偶在各個銀行開立的存折流水復(fù)印件（每月的扣款額為其凈收入的50%）
  6在本行開立的個人結(jié)算戶的存折復(fù)印件（必須配借記卡等）
  7經(jīng)房管局備案的購房合同2份
  8**款發(fā)票復(fù)印件2份（個人自購第一套**40%,購置第二套房**60%,利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,個人商鋪**50%以上）,銀行交款憑證
  9另借款人為黃山市以外的需提供一份在黃山市境內(nèi)工作的收入證明及在黃山市繳納1年以上的社保費用單據(jù)或1年以上收入納稅單據(jù),對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的不辦理按揭貸款,第3套個住按揭貸款不辦理。
  二 需客戶到本行辦理時簽字的材料：（夫妻兩人均需面簽）
  1貸款申請表
  2未婚聲明(未婚者需進(jìn)行簽名)
  3抵押聲明
  4借款合同
  5借據(jù)
  6保險及公證
  另客戶需到房管局辦理房地產(chǎn)他項權(quán)證的抵押，并進(jìn)行面簽
  三 收費標(biāo)準(zhǔn)
  保險費按貸款金額及貸款年限標(biāo)準(zhǔn)的千分之零點3標(biāo)準(zhǔn)收取，
  借款合同公證費為貸款金額的千分之三,**低200元.
  房管局辦理他項權(quán)證抵押費：住房單筆50元
  商業(yè)用房：根據(jù)購房合同每間收取550元

  查看全文↓ 2018-12-05 14:59:10

相關(guān)問題

• 問 購房按揭手續(xù)怎么弄? 購房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  　買房**和供房也就是按揭買房手續(xù)，具體如下：　　首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。　　然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證?！　?*后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！　〗?jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了?！　。?）選擇房產(chǎn)　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　。?）貸款申請　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》?！　。?）簽訂購房合同　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

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• 問 房貸辦理怎么弄？ 買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

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• 問 房子按揭計算怎么弄? 房屋按揭貸款怎么計算?
  答

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

  全部3個回答>
• 問 房子按揭如何辦理？需要注意什么？
  答

  **房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個人住房貸款需提供的資料:借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

  全部5個回答>
• 問 辦理按揭貸款有什么需要注意？
  答

  1.貸款年限：普通住宅不超過20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。