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延期交房違約金的交付問題： 如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。實(shí)踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個(gè)說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。
全部5個(gè)回答>遲交房違約金是多少？
141****6680 | 2018-12-05 14:20:35
已有3個(gè)回答
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134****8942
你好，如果開放商沒有按照合同約定交房，應(yīng)該按照合同的違約條款支付相應(yīng)的違約金，一般約定為每天萬分之一到萬分之五的幅度支付，具體請(qǐng)參照簽訂的合同。
查看全文↓ 2018-12-05 14:21:30
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133****5044
國(guó)家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。
查看全文↓ 2018-12-05 14:21:14
法律依據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
138****2393
逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；無約定的按，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
查看全文↓ 2018-12-05 14:20:53
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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由于施工進(jìn)度的原因?qū)е麻_發(fā)商不能按期交房，合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬分之三的違約金，這對(duì)于一次性付款的業(yè)主來說，毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金；對(duì)于采用銀行按揭方式的業(yè)主來說，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了**低20%的**款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息（一般按揭款在購(gòu)房合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)發(fā)放），那么，問題是：按揭方式購(gòu)房的違約金的計(jì)算基數(shù)是如何確定的？哪位業(yè)主有比較權(quán)威的答案？謝謝了！ 補(bǔ)充： 合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬分之三的違約金!!
全部3個(gè)回答> -
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對(duì)于房地產(chǎn)商沒有按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，按照法律規(guī)定，是要對(duì)于購(gòu)房者進(jìn)行賠償?shù)?，?guó)家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，不跨越30天從較后交付日期第2日起至實(shí)際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施。對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間沒有交房的房地產(chǎn)來說，購(gòu)房者可以根據(jù)合同對(duì)其進(jìn)行起訴，要求取消購(gòu)房合同，在我國(guó)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計(jì)算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作。
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開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房?jī)r(jià)款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實(shí)際交付之日；如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時(shí)間。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。
全部5個(gè)回答> -
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延期交房違約金的交付問題： 如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。實(shí)踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個(gè)說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。
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