誰(shuí)曉得商品房預(yù)售回購(gòu)是什么意思呢？

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• 152****0911

  　通常意義上說(shuō)的回購(gòu)是指，賣(mài)主與買(mǎi)主事先在合同中約定，當(dāng)合同約定的條款成就時(shí)，賣(mài)主有權(quán)從買(mǎi)主手中將已轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)主的物品再賣(mài)回來(lái)的制度，其目的是為了保護(hù)賣(mài)方的利益。
  　　而所謂的開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)回購(gòu)，是指開(kāi)發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為。
  　　期房回購(gòu)的標(biāo)的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  　　開(kāi)發(fā)商回購(gòu)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類(lèi)型，目前實(shí)踐中主要存在以下幾種分類(lèi)：按照按揭貸款中房屋是否建成為標(biāo)準(zhǔn)可以分為期房回購(gòu)與現(xiàn)房回購(gòu)；根據(jù)開(kāi)發(fā)商回購(gòu)的目的，可以分為投資型回購(gòu)和擔(dān)保型回購(gòu)；根據(jù)回購(gòu)時(shí)是否根據(jù)事前約定而進(jìn)行，將商品房回購(gòu)分為事前有約定的回購(gòu)和事前無(wú)約定的回購(gòu)等等。

  查看全文↓ 2018-12-05 08:10:03
• 158****1425

  一般情況下以下八種情況可以回購(gòu)：
  1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；
  2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；
  3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；
  4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；
  5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用；
  6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
  7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致；
  8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)；
  發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時(shí)，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購(gòu)。
  回購(gòu)主體
  1、一般情況下是開(kāi)發(fā)商回購(gòu)；
  2、政府回購(gòu)，這種情況一般是指在遇到重大自然或者人為災(zāi)害或是因政府行政行為所導(dǎo)致的房屋所有人權(quán)益受損，相關(guān)政府部門(mén)通過(guò)行政行為予以回購(gòu)。本質(zhì)上是一種社會(huì)保障行為，是對(duì)開(kāi)發(fā)商已售出的商品房通過(guò)政府的再交易行為回到政府。
  回購(gòu)方式
  1. 開(kāi)發(fā)商回購(gòu)：按照法律規(guī)定等各項(xiàng)規(guī)定和合同約定內(nèi)容執(zhí)行。
  2. 政府回購(gòu)：這種因重大自然和人為災(zāi)害引發(fā)的房屋回購(gòu)，需要經(jīng)過(guò)科學(xué)論證，評(píng)估房屋受損情況，是否還能居住，**終確定是否修繕后居住，還是直接回購(gòu)。政府回購(gòu)的核心，在人為災(zāi)害中，責(zé)任的認(rèn)定是是否進(jìn)行房屋回購(gòu)的**關(guān)鍵的因素。如果事故責(zé)任主體是企事業(yè)單位或者個(gè)人，而不是政府，則會(huì)引發(fā)各種法律爭(zhēng)議。業(yè)主們也有權(quán)向事故責(zé)任單位主張賠償。
  如何回購(gòu)及業(yè)主注意事項(xiàng)
  在自然災(zāi)害或是人為災(zāi)害中，受損業(yè)主的索賠也應(yīng)該遵循一定的合法途徑。受損業(yè)主個(gè)人應(yīng)先將先情況上報(bào)到相應(yīng)的街道、居委會(huì)、建委等相關(guān)部門(mén)，相關(guān)部門(mén)組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，**后根據(jù)小區(qū)整體價(jià)值、小區(qū)所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業(yè)主在維護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)，應(yīng)該注意做好證據(jù)的保留，為以后的索賠做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-12-05 08:09:58
• 138****5670

  這是拆遷中遇到的常用的，全程應(yīng)該是超過(guò)應(yīng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e之外多出來(lái)的建筑面積面積，你自己應(yīng)該承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2018-12-05 08:09:48

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商品房預(yù)售回購(gòu)是什么意思呢？
  答

  通常意義上說(shuō)的回購(gòu)是指，賣(mài)主與買(mǎi)主事先在合同中約定，當(dāng)合同約定的條款成就時(shí)，賣(mài)主有權(quán)從買(mǎi)主手中將已轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)主的物品再賣(mài)回來(lái)的制度，其目的是為了保護(hù)賣(mài)方的利益。而所謂的開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)回購(gòu)，是指開(kāi)發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為。期房回購(gòu)的標(biāo)的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。開(kāi)發(fā)商回購(gòu)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類(lèi)型，目前實(shí)踐中主要存在以下幾種分類(lèi)：按照按揭貸款中房屋是否建成為標(biāo)準(zhǔn)可以分為期房回購(gòu)與現(xiàn)房回購(gòu)；根據(jù)開(kāi)發(fā)商回購(gòu)的目的，可以分為投資型回購(gòu)和擔(dān)保型回購(gòu)；根據(jù)回購(gòu)時(shí)是否根據(jù)事前約定而進(jìn)行，將商品房回購(gòu)分為事前有約定的回購(gòu)和事前無(wú)約定的回購(gòu)等等。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售預(yù)售是什么意思？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問(wèn) 預(yù)售商品房是什么意思
  答

  預(yù)售商品房的意思就是說(shuō)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得房屋預(yù)售證后，房產(chǎn)還沒(méi)有蓋好的情況下，進(jìn)行出售房屋的行為，稱為預(yù)售商品房。其實(shí)質(zhì)也是指房屋交易，只是在交易的時(shí)間并不能實(shí)現(xiàn)交房，通常需要等待1-2年的時(shí)間。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以一定要注意以下幾個(gè)方面：1、注意看房地產(chǎn)開(kāi)放商是否有五證，沒(méi)有五證，是不允許房屋預(yù)售的行為，此時(shí)交易可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成財(cái)產(chǎn)損失。2、對(duì)于購(gòu)房合同要進(jìn)行審核。即在簽署購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議前的審核問(wèn)題。商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷(xiāo)售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，此外，還需要看看供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任等相關(guān)條約。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售登記是什么意思？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。

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• 問(wèn) 預(yù)售商品房是什么意思呢？屬于現(xiàn)房嗎？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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