交**前需要注意什么？ 買(mǎi)房，等會(huì)去交**要注意哪些事項(xiàng)?

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• 152****1709

  其實(shí)沒(méi)什么是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年買(mǎi)的房子，投一次辦住房貸款什么都不知道，等辦下來(lái)了明白個(gè)差不多。首先由各貸款利率優(yōu)惠的問(wèn)題，**四折以上打七折，千萬(wàn)不要因?yàn)檗k理人員的無(wú)知犯下錯(cuò)誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點(diǎn)點(diǎn)也好，我當(dāng)時(shí)就是差幾百塊錢(qián)就沒(méi)辦上七折，而是七五折。
  等辦下來(lái)后那個(gè)后悔呀。還有，需要的一些手續(xù)，比如單身證明或結(jié)婚證，收入證明，戶(hù)口本。有的地方單身證明就比較好開(kāi)，有的地方只給開(kāi)一次，這個(gè)都需要提前打聽(tīng)好了

  查看全文↓ 2018-12-04 16:44:00
• 133****6333

  
  簽定合同時(shí)，買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)有以下方面：
  一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
  二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  七、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:43:45
• 131****7219

  
  其實(shí)沒(méi)什么是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年買(mǎi)的房子，投一次辦住房貸款什么都不知道，等辦下來(lái)了明白個(gè)差不多。首先由各貸款利率優(yōu)惠的問(wèn)題，**四折以上打七折，千萬(wàn)不要因?yàn)檗k理人員的無(wú)知犯下錯(cuò)誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點(diǎn)點(diǎn)也好，我當(dāng)時(shí)就是差幾百塊錢(qián)就沒(méi)辦上七折，而是七五折。等辦下來(lái)后那個(gè)后悔呀。還有，需要的一些手續(xù)，比如單身證明或結(jié)婚證，收入證明，戶(hù)口本。有的地方單身證明就比較好開(kāi)，有的地方只給開(kāi)一次，這個(gè)都需要提前打聽(tīng)好了

  查看全文↓ 2018-12-04 16:43:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金前需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交**需要注意什么 購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的諸多糾紛，在法律處理上，相關(guān)問(wèn)題大多以合同約定為依據(jù)。有購(gòu)房者由于不清楚此方面的情況，往往聽(tīng)信出售方的口頭承諾，而埋下隱患。簽訂合同時(shí)，買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)有以下方面： 1、要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，**主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)！ 3、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。 4、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。 5、面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。 6、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  認(rèn)購(gòu)交定金要慎重，一些購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金需要注意什么事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房交定金的注意事項(xiàng)通常有以下4點(diǎn)：①檢查房屋是否五證齊全，尤其是需要擁有預(yù)售許可證，只要拿得出預(yù)售許可證，那么基本上不會(huì)有太大的問(wèn)題，但是如果當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)法出示五證的時(shí)候，可能手續(xù)并不齊全，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋可能也會(huì)出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，所以建議慎重選擇。②了解房屋是否出售給他人。在交納定金之前應(yīng)當(dāng)先了解房屋是否已經(jīng)出售，在這種情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金，但是這樣也會(huì)給自己增添不少的麻煩，為了免除麻煩，先確認(rèn)房屋有沒(méi)有要給別人。③交定金前需簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者在交定金之前需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，在雙方意見(jiàn)達(dá)成一致之后簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議，主要是對(duì)于雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了充分的說(shuō)明，雖然這和購(gòu)房合同還是有一定的差距，但是依然存在著法律效力。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金需要注意什么事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房交定金需要注意的事項(xiàng)：1、定金條款并不具有強(qiáng)制性也就是說(shuō)定金不是非要繳納的，可以自主決定要不要訂立條款。2、需要在定金的條款當(dāng)中注明，如果不履行合同時(shí)，定金是否退還。3、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。4、給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。5、收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。什么情況下可以退購(gòu)房定金1、因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致所簽署的合同不能夠履行，是可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金的，而且如果在合同當(dāng)中已經(jīng)規(guī)定不履行合約的違約責(zé)任，可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金的同時(shí)給予雙倍賠償。這種情況一般包括有開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)不全或者是所建造的房子質(zhì)量沒(méi)有通過(guò)審核。2、不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立。3、發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款。4、因?yàn)橐恍┎豢煽咕艿脑?，?dǎo)致購(gòu)房人已經(jīng)不再符合繳納定金的條件，同樣需要把支付的定金退還。