什么時(shí)候驗(yàn)房呢？

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• 136****6659

  一般開發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)一個(gè)入住通知書，或者通知購(gòu)房者到一個(gè)約定的地點(diǎn)領(lǐng)取通知書，然后是購(gòu)房者在約定的時(shí)間持入住通知書到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系相關(guān)的收樓事宜，其次就是有關(guān)的工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的勘察，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大致上的檢驗(yàn)驗(yàn)收，在檢測(cè)結(jié)果上一一做一個(gè)記錄，然后簽收房屋驗(yàn)收單然后拿鑰匙，我們驗(yàn)房的時(shí)間在收房前后都可以進(jìn)行，但是我們驗(yàn)房師建議驗(yàn)房**好的時(shí)機(jī)是在辦理入住手續(xù)之前，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以立即要求房產(chǎn)開發(fā)商整改，一個(gè)是降低業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)，**大程度的保護(hù)業(yè)主的利益。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-04 15:38:05
• 136****8921

  驗(yàn)收過(guò)程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測(cè)表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:38:00
• 141****1743

  檢查空鼓、浴缸，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。
  （6）用電筆/，很是興奮、設(shè)施，分別是臺(tái)盆下水。
  名詞解釋
  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件、頂棚有無(wú)水漬
  （4）察看廚房、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題、弱電、生活設(shè)施
  1。
  驗(yàn)收過(guò)程
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）
  4，包括項(xiàng)目名稱、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，檢查完這些工作，同時(shí)要記錄電表數(shù)字、法規(guī)、品牌、保修范圍、衛(wèi)生間（頂面;
  (5)、檢查房屋有無(wú)滲漏、沖淋房尺寸，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水;
  (9)、電表數(shù)字、施工單位。
  （5）看關(guān)窗后窗體是否變形、浴用具有無(wú)裂痕，建議早晨8、急。
  （2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框、開發(fā)單位，需要同|來(lái)源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，并提出使用注意事項(xiàng);
  (4)。
  3，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付、便插燈或電筆；8，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏、工程面積、頂棚有無(wú)裂痕

  查看全文↓ 2018-12-04 15:37:50
• 156****9651

  收房的時(shí)候，房師傅來(lái)了兩個(gè)驗(yàn)房師，帶著一個(gè)銀白色的工具箱。一個(gè)人先給我介紹流程，簽了一個(gè)驗(yàn)房委托書。先驗(yàn)房，有2個(gè)小時(shí)吧，我一直在旁邊看著他們驗(yàn)房。**后他們拿著驗(yàn)房報(bào)告給我講解：房子的問(wèn)題、需要整修的地方、住進(jìn)來(lái)后要注意的地方、如果要再細(xì)裝修，要注意哪些。 讓我高興的是，我客廳的地磚和臥室的地板都鋪的很好。雖然門框有一個(gè)基本上沾上去的，房師傅的人用那個(gè)激光線測(cè)了下，發(fā)現(xiàn)門整體都是歪的。
  
  不知道別的小區(qū)怎么樣，我們大成郡的物業(yè)還是很好的。我們驗(yàn)房的時(shí)候，他們一直在，還幫著驗(yàn)房師去供水供電。房師傅報(bào)告里的問(wèn)題，他們?nèi)汲讼聛?lái)。我那門的問(wèn)題，**后也改了，是他們找來(lái)門的廠家重新安裝了一遍。
  真得好好感謝下我們樓組織驗(yàn)房的那個(gè)小姑娘，還有房師傅。他們?cè)谖覀冃^(qū)驗(yàn)了一個(gè)多月房，我們這小區(qū)至少有幾百戶都是他們驗(yàn)的，后來(lái)我裝修的時(shí)候遇到問(wèn)題還打了之前給我驗(yàn)房師傅的電話，想不到人還特?zé)嵝牡貛臀页鲋饕狻?br/>**后對(duì)驗(yàn)房，我現(xiàn)在的感覺(jué)是，如果你不是內(nèi)行，還是找專業(yè)師傅，查出問(wèn)題，解決了安心，沒(méi)有問(wèn)題，住著也放心。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:37:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆](méi)交樓之前房子都沒(méi)建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒(méi)建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問(wèn) 什么時(shí)候可以驗(yàn)房
  答

  驗(yàn)房**好的時(shí)機(jī)是在辦理入住手續(xù)之前，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以立即要求房產(chǎn)開發(fā)商整改，一個(gè)是降低業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)，**大程度的保護(hù)業(yè)主的利益。　　通常講的驗(yàn)房( Home Inspection )，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進(jìn)意見，并估計(jì)其費(fèi)用（有可能且被要求這么做時(shí)） 。

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• 問(wèn) 買房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  時(shí)間我覺(jué)得沒(méi)有什么太在意，關(guān)鍵是要找到好的驗(yàn)房公司和驗(yàn)房師，自己出錢請(qǐng)的驗(yàn)房師，要真的能夠幫助自己，不僅要能夠檢查出房屋里存在的問(wèn)題，而且要能夠給在維權(quán)方面給自己提供幫助。這方面，我覺(jué)得火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)，我上次請(qǐng)他們驗(yàn)房時(shí)候，火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師工作非常認(rèn)真負(fù)責(zé)，將房屋里的問(wèn)題檢查出來(lái)后，形成完整的驗(yàn)房報(bào)告，然后給業(yè)主維修整改建議，自己拿著驗(yàn)房報(bào)告跟開發(fā)商一一確認(rèn)整改，很好解決了我在驗(yàn)房中出現(xiàn)的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 新房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  交房的時(shí)候就可以去了

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• 問(wèn) 什么時(shí)候驗(yàn)房? 新房交房驗(yàn)房時(shí)要注意些什么？
  答

  驗(yàn)房是業(yè)主在**后收房的一個(gè)檢查環(huán)節(jié)。一。假設(shè)業(yè)主不驗(yàn)房就在KFS哪里簽字驗(yàn)收，那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡(jiǎn)單你已經(jīng)在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會(huì)給你處理，只有自己出錢找施工隊(duì)來(lái)幫你處理。二。如果你先驗(yàn)房后去簽字上面的問(wèn)題KFS是會(huì)給你解決的，而卻一分錢都不會(huì)。三。驗(yàn)房的解釋是指：之前業(yè)主是沒(méi)有任何機(jī)會(huì)進(jìn)入施工內(nèi)部的，而只有交房的當(dāng)天業(yè)主才有機(jī)會(huì)進(jìn)入自己的房子看看，但就在這時(shí)候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個(gè)比方：就想你在網(wǎng)上買一件衣服時(shí)，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實(shí)物，但就在這時(shí)候衣服有質(zhì)量問(wèn)題但你看不出來(lái)也只有簽字了。）就像這樣當(dāng)業(yè)主看見自己的房子是很激動(dòng)的恨不得馬上就搬進(jìn)來(lái)，想得就不是很仔細(xì)。但有不懂怎么驗(yàn)，所以草草的簽字驗(yàn)收。

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