土地出讓金包括哪些費用？土地出讓金包含哪些費

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• 152****5560

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。
  土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率
  土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤
  出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）
  因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:56:02
• 133****3451

  基準(zhǔn)地價：是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定**高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。
  主要包含：土地取得成本（劃撥成本）和土地出讓金兩個部分。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:55:57
• 147****1132

  
  土地出讓金的稅費：
  
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方） 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納 5%的營業(yè)稅. 2、按繳納的營業(yè)稅繳納 7%的城建稅和 3%的教育附加費。
  二、印花稅和契稅（雙方）
  三、土地增值稅（出讓方）

  查看全文↓ 2018-12-04 14:55:48

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金返還時間是幾時? 什么是土地出讓金返還？土地出讓金的返還哪些費用
  答

  所謂土地出讓金返還獲獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用；（2）土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構(gòu)核實、國土部分認可后提出申請，由財政部門返還。土地增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

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• 問 ??土地出讓金多少錢?國有土地出讓金中包含哪些具體費用?
  答

  1、一級市場土地出讓主要是契稅，稅率為4%，即土地出讓金總額的4%；2、國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同，轉(zhuǎn)讓需要交納的費用有 營業(yè)稅5%，城建稅2.5*當(dāng)?shù)囟惵剩』ǘ惾f分之五，土地增值稅：土地增值稅應(yīng)納稅額的計算按下列公式進行：土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項目金額應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率土地增值稅實行四級超額累進稅率，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.因此，若土地增值額超過扣除項目金額50%以上，即同時適用二檔或三檔以上的稅率的，則需分檔計算。

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• 問 ??土地出讓金包括哪些內(nèi)容
  答

  土地出讓金，全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指：（1）各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，政府往往采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據(jù)市場來定價；（2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金包括哪些呢？
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

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• 問 ??土地出讓金如何評估？土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 相關(guān)閱讀：東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整廣州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 算算你要補交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？該如何確定？

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