土地出讓金定價(jià)怎么算？國(guó)土部門收取土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 151****8042

  土地出讓金是各級(jí)政府出讓一定期限的土地使用權(quán)時(shí)一次性收取的出讓價(jià)款，是地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商拿地需繳納土地出讓金，二類經(jīng)適房、已購(gòu)公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。（該內(nèi)容僅在北京適用）
  
  
  
  一、土地出讓金是什么？
  
  1.土地出讓金是什么？
  
  土地出讓金，全稱為國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。是指：
  
  （1）各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，政府往往采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時(shí)說(shuō)的地價(jià)，可根據(jù)市場(chǎng)來(lái)定價(jià)；
  
  （2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；
  
  （3）原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價(jià)入股，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，部分已購(gòu)公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:55:11
• 148****5270

  
  理論上，這個(gè)土地出讓金由當(dāng)?shù)貒?guó)土管理部門根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)期土地交易價(jià)格制定標(biāo)準(zhǔn)收取。
  各地情況不同。查查相關(guān)書籍，或去土地局問(wèn)下

  查看全文↓ 2018-12-04 14:55:05
• 139****7911

  
  從15年5月1日起，住宅用地的土地出讓金按契稅計(jì)稅價(jià)格的2%計(jì)收;商服、工業(yè)用地和其他經(jīng)營(yíng)性用地的土地出讓金按出讓土地與劃撥土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差價(jià)收取。
  
  　　對(duì)拆遷安置房、勞力安置房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的收取方式做了規(guī)定。其中，2005年12月31日前拆遷的安置房(含貨幣回購(gòu)房)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)按照原先標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;2000年前轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)國(guó)土資源或房管部門收取土地收益金(或土地增值費(fèi))后仍保持劃撥性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)的，土地出讓金按2000年基準(zhǔn)地價(jià)收取，原已收取的土地收益金(或土地增值費(fèi))可以抵扣出讓金(多余不退)，出讓期限從首次轉(zhuǎn)讓立契時(shí)間開(kāi)始計(jì)算;國(guó)有土地上的農(nóng)村集體勞力安置房，不論分配對(duì)象是否為本村村民，統(tǒng)一按國(guó)有劃撥性質(zhì)辦理登記。分配后轉(zhuǎn)辦出讓的，出讓金按契稅計(jì)稅價(jià)格的2%計(jì)收;房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金按契稅計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)收;單位通過(guò)安置房屋取得的或原通過(guò)購(gòu)買房屋取得的商服和其他經(jīng)營(yíng)性用地(不含工業(yè)用地)原劃撥土地使用權(quán)，或使用權(quán)人為自然人的商服和其他經(jīng)營(yíng)性用地(不含工業(yè)用地)原劃撥土地使用權(quán)，出讓金按契稅計(jì)稅價(jià)格的6%計(jì)收。更多關(guān)于土地流轉(zhuǎn)新政策上土銀網(wǎng)查看。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:55:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金由誰(shuí)收取？ 國(guó)土部門收取土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)**低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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• 問(wèn) ??土地出讓金是什么？國(guó)土部門收取土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)**低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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• 問(wèn) 土地出讓金使用規(guī)定有哪些？ 國(guó)土部門收取土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)**低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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• 問(wèn) ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？國(guó)土部門收取土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)**低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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• 問(wèn) ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？國(guó)土部門收取土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)**低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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