商住兩用房過戶費用是多少？

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• 138****4436

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：
  　　1、個人所得稅：
  　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
  　　(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計算應(yīng)繳納額， 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
  　　2、土地增值稅：7%-9%
  　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%
  　　4、房屋登記費 550元/套
  　　5、土地證登記費 33~120
  　　6、評估費 0.3%
  　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)
  　　8、交易手續(xù)費 11元/平米
  　　9、契稅4%等。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:48:41
• 155****1778

  一、契稅由買方交納，交稅比例是：
  
  1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
  
  2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  
  二、過戶費用：
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）。
  
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)。
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)。
  
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。
  
  (5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)。
  
  (7)房屋評估費：按評估額0.5%。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:48:35
• 141****6956

  商住兩用的房子 如果是50年產(chǎn)權(quán)的契稅3%土地1%差額營業(yè)稅 （評估價-原購價）*5.65% （不管過不過5年都是差額）
  印花稅 0.1%登記費550抵押登記費 550轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 面積*18

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相關(guān)問題

• 問 ??一般商住兩用房過戶費用是多少？
  答

  算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件

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• 問 商住兩用房過戶費是多少？
  答

  　由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：　　1、個人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;　　(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計算應(yīng)繳納額， 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅?！　?、土地增值稅：7%-9%　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%　　4、房屋登記費 550元/套　　5、土地證登記費 33~120　　6、評估費 0.3%　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)　　8、交易手續(xù)費 11元/平米　　9、契稅4%等。

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• 問 商住兩用房過戶費是多少的??？
  答

  商住兩用的房子 如果是50年產(chǎn)權(quán)的契稅3%土地1%差額營業(yè)稅 （評估價-原購價）*5.65% （不管過不過5年都是差額） 印花稅 0.1%登記費550抵押登記費 550 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 面積*18

  商住兩用房過戶費多少呢？怎么計算呢？

  答

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：　　1、個人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;　　(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計算應(yīng)繳納額， 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅?！　?、土地增值稅：7%-9%　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%　　4、房屋登記費 550元/套　　5、土地證登記費 33~120　　6、評估費 0.3%　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)　　8、交易手續(xù)費 11元/平米　　9、契稅4%等。

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• 問 商住兩用房子**是多少？
  答

  1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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