非住宅商品房是什么意思?

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• 132****7063

  1、非住宅的認定特點根據(jù)在《暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書》下達之日前，房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認定為非住宅；未經(jīng)土地房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，按住宅房屋進行補償安置。
  2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。
  3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設(shè)計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:26:38
• 143****2411

  住宅僅用于居住，不得用于經(jīng)商。
  
  非住宅可用于經(jīng)商，辦公服務(wù)業(yè)。
  
  主要區(qū)別有四點：
  
  1、使用年限不同
  
  2、功能不同
  
  3、拆遷補償不同
  4、建設(shè)規(guī)劃的標準不同
  
  非住宅房地產(chǎn)：
  
  非住宅房產(chǎn)是房產(chǎn)范疇中住宅之外的所有房產(chǎn)。非住宅房產(chǎn)在城市房產(chǎn)中，表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營性房產(chǎn)，非生產(chǎn)性非住宅房產(chǎn)和公用基礎(chǔ)設(shè)施。
  
  住宅房地產(chǎn)：
  
  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:26:33
• 145****0588

  住宅僅用于居住，不得用于經(jīng)商
  非住宅可用于經(jīng)商丶辦公服務(wù)業(yè)
  在以下幾方面有重大區(qū)別：
  1、使用年限不同
  2、功能不同
  3、拆遷補償不同
  4、建設(shè)規(guī)劃的標準不同

  查看全文↓ 2018-12-04 09:26:28

相關(guān)問題

• 問 非商品房是什么意思
  答

  １、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。?。病⒎瞧胀ㄗ≌瑯藴示唧w是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）。３、國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價以上。三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。　以上就是什么是非普通商品房以及非普通商品房的具體標準是什么的相關(guān)內(nèi)容。在這里，其實區(qū)分非普通商品房還是很容易的，主要還是在三個條件中找到與之相符合的，但是非普通商品房繳納的契稅與普通商品房繳納是不一樣的，所以大家在購買時還是要分清楚購房的性質(zhì)。

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• 問 非商品住宅是什么意思
  答

  非商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的單位、私人建造的房屋，如根據(jù)國家政策建造的廉租住房、經(jīng)濟適用房等房屋。商品房，一般是進入商品流通領(lǐng)域獲取利潤即為交換而開發(fā)建設(shè)的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)并出售的房屋?！　∩唐贩恐皇翘刂附?jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 商品房住宅是什么意思
  答

  商品房住宅其實指的就是市面上所出售的商品房，經(jīng)過了政府有關(guān)部門的批準，由房地產(chǎn)開發(fā)公司，向政府機關(guān)單位，租用了土地之后所建造的房屋，建造完成之后會直接出售或者是租賃。商品房不同于其他的政策性住房，因為建造之后是用于市場的出售，所以還包括有住宅，商業(yè)用房以及其他的建筑物，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，商品房又被稱之為是大產(chǎn)權(quán)房。買商品房注意事項：1、項目開發(fā)商的經(jīng)營資格必須合法，要在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開發(fā)。2、開發(fā)商的建設(shè)手續(xù)合法，購房人在檢查的時候可以查看有沒有5證，最關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證或者是銷售許可證。3、在簽訂合同的時候，要選擇建設(shè)部或工商行政管理局所給出的商品房買賣合同，并且要把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同當(dāng)中。

• 問 非普通商品房是什么意思？
  答

  如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅:①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。②單套建筑面積在140平方米（含）以下。③單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

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• 問 非住宅是什么意思
  答

  不是單純居住用的房子，使用范圍教住宅廣的商住兩用房或者商鋪，公司可注冊公司辦公的房子！

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