商住兩用房交易稅費(fèi)有哪些？

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• 148****3744

  算法是：
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
  2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 08:12:13
• 158****4729

  一、契稅由買方交納，交稅比例是：
  
  1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
  
  2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
  
  二、過戶費(fèi)用：
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?。
  
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。
  
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。
  
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)。
  
  (7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

  查看全文↓ 2018-12-04 08:12:09
• 148****3135

  限購(gòu)城市越來(lái)越多，購(gòu)房者如果購(gòu)買商住兩用房就能避開限購(gòu)的制約。雖然購(gòu)買商住兩用房不受限購(gòu)政策的限制，但商住兩用房的稅費(fèi)和普通住宅相比，要多繳納印花和土地增值稅。究竟買賣商住來(lái)那個(gè)用房要交哪些稅費(fèi)？
  
  通常，二手房稅費(fèi)的計(jì)稅依據(jù)有兩個(gè)：一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；第二是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
  
  一、增值稅及其附加稅
  
  增值稅及其附加稅=（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)-原值）/1.05×5.6%（網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）。
  
  二、印花稅
  
  1、網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)：
  
  印花稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅）×0.5‰（買賣雙方均須繳納）。
  
  2、核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)：
  
  印花稅=（核定價(jià)格/1.05）×0.5‰（買賣雙方均須繳納）。

  查看全文↓ 2018-12-04 08:11:58

相關(guān)問題

• 問 ??商住兩用房交易稅費(fèi)有哪些？
  答

  買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住兩用房交易稅費(fèi)是多少?
  答

  一、契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。二、過戶費(fèi)用：(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)。(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

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• 問 ??商住兩用房交易稅費(fèi)是多少，誰(shuí)清楚?
  答

  買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住兩用房交易費(fèi)用有哪些？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)二手買賣稅費(fèi)：以買進(jìn)38萬(wàn)，賣出75萬(wàn)為例：一、購(gòu)買方繳納稅費(fèi)1、契稅=75*3%=2.25萬(wàn)元2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅=75*0.05%=0.0375萬(wàn)元3、交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬(wàn)元4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)每證收費(fèi)10元，權(quán)利許可證照（房產(chǎn)證）的印花稅按件5元。二、賣方（購(gòu)進(jìn)有發(fā)票）1.營(yíng)業(yè)稅及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元2.印花稅=75*0.05%=0.0375萬(wàn)元3.土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。增值額=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909萬(wàn)元增值率=34.909/40.091=87.07%應(yīng)納土地增值稅=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959萬(wàn)元4.交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬(wàn)元5. 個(gè)人所得稅，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525萬(wàn)元如果不能提供發(fā)票營(yíng)業(yè)稅金及附加按75*5.65%土地增值稅按75*5%個(gè)人所得稅按75*2%印花稅=75*0.05%交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2

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• 問 商住兩用房交易費(fèi)用有哪些？
  答

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：　　1、個(gè)人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;　　(2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！　?、土地增值稅：7%-9%　　3、營(yíng)業(yè)稅： 差額5.8%　　4、房屋登記費(fèi) 550元/套　　5、土地證登記費(fèi) 33~120　　6、評(píng)估費(fèi) 0.3%　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)　　8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米　　9、契稅4%等。

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