安置房是否可以買賣?有什么風(fēng)險(xiǎn)要注意?

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• 152****6962

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。
  
  安置房可以買賣嗎?
  
  如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
  
  1、安置房可否買賣主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體，是否能上市交易;能上市的是可以買的，不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房，不適合買賣。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證，一般都比較長時(shí)間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅;如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定。
  
  2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣，但是要補(bǔ)完國有地稅，這個(gè)在交易的時(shí)候可以約定由賣方來交。
  
  3、如果要想辦理購房貸款，必須要有安置房當(dāng)事人出面，其它人不能代款。
  
  買賣的風(fēng)險(xiǎn)是什么?
  
  現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。
  
  尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;
  
  2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
  
  3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了;
  
  4、在購買房等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

  查看全文↓ 2018-12-03 23:03:21
• 143****4103

  一、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。
  二、安置房買賣具體的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  第一、 政策因素
  這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范。
  第二、 房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。
  按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。
  第三、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
  在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。。
  第四、人的因素。
  “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。
  第五、易受不確定因素影響。
  交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。
  第六、公證風(fēng)險(xiǎn)
  在安置房及一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中，為了躲避稅款，采取公證預(yù)約銷售的方式很常見，但有些公證交易**后會(huì)變成產(chǎn)權(quán)糾紛。從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時(shí)是否采用此證據(jù)以及如何采用。遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長應(yīng)視無效”來反擊。

  查看全文↓ 2018-12-03 23:03:13
• 153****2507

  安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
  第一、政策因素。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  第二、價(jià)格因素。
  目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  第三、人的因素。
  “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問題的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-03 23:02:53
• 144****2208

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。那么，安置房到底是否可以買賣？會(huì)產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)？買賣時(shí)應(yīng)該注意什么呢？現(xiàn)在就讓小編為大家一一講解吧。
  
  一、安置房可以買賣嗎？
  
  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證是具備的。
  
  所以說，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
  
  二、買賣安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、政策風(fēng)險(xiǎn)
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買賣，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無效。
  
  2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
  
  安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人為的風(fēng)險(xiǎn)
  
  “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會(huì)被視為無效。
  
  三、買賣安置房需要注意哪些問題？
  
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前該房屋具備產(chǎn)權(quán)證，只是沒有及時(shí)辦理，那就可以日后再辦理，但是如果房屋本身并不具備產(chǎn)權(quán)證，，那就**好不要購買。
  
  2、安置房買賣一定要辦理公證手續(xù)，這樣才有法律保障，以免日后出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-03 23:02:46
• 154****1581

  首先，關(guān)于“什么是安置房”的問題。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。
  其次，關(guān)于“安置房是否可以自由買賣”的問題。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以自由買賣，但法律對(duì)安置房的買賣也做了相關(guān)規(guī)定：對(duì)于“因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房”。
  被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能自由買賣。5年之后就可以自由買賣了。對(duì)于“因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房”。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，隨時(shí)可以自由買賣。

  查看全文↓ 2018-12-03 23:02:34

相關(guān)問題

• 問 ??安置房是否可以買賣?有哪些風(fēng)險(xiǎn)要注意?
  答

  一、安置房可以買賣嗎？安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證是具備的。所以說，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。二、買賣安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、政策風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買賣，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無效。2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

  全部5個(gè)回答>
• 問 回遷安置房買賣可以嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)要注意? 
  答

  這個(gè)拆遷辦清楚。二.你要問清楚,該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán),比如說,有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議,他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán),那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地,因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證,而沒有土地證,你也交易不成,所以,你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人,很多是代賣的,這樣風(fēng)險(xiǎn)很大,所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說妻子什么的,都沒用。 四。收款一定要打欠條。五,如果有中介參與,一定要注意,核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。同時(shí),房主的信息在本地派出所也要核實(shí),其房屋所有權(quán)的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明),也要到拆遷辦核實(shí)。 六,其他的費(fèi)用方面的問題,盡量在合同中寫詳細(xì)些。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??回遷安置房能買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)要注意?
  答

  拆遷安置房是可以買賣的，只要有土地證，房產(chǎn)證，契稅證，三證齊全，就可以了。同一般商品房買賣沒有區(qū)別，但土地證必須是國有土地出讓，不能是集體土地，也不能是國有劃撥土地，劃撥土地要到土地管理部門辦理出讓手續(xù)，并拿出土地的出讓費(fèi)用，因土地位置不同，出讓費(fèi)用是不一樣的，只有辦好了國有土地出讓的土地證的房產(chǎn)。才可以在市場上買賣。其他應(yīng)該沒有風(fēng)險(xiǎn)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 回遷安置房能買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)要注意? 
  答

  有房產(chǎn)證的房屋都有據(jù)買賣的資格，但要符合國家和地方的房屋限購政策。一般不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房，這類房屋取得產(chǎn)權(quán)證后就可以進(jìn)行交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問 回遷安置房買賣可以嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)要注意? 
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

  全部5個(gè)回答>