什么是唯一房產(chǎn)

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• 143****8460

  唯一房產(chǎn)（通常涉及到個人所得稅，滿5年且唯一且業(yè)主家庭配合的情況下，可以免征），是指以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下在深圳的唯一一套房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:31:23
• 132****2512

  顯示業(yè)主唯一住房是說在房管部門登記的檔案中業(yè)主只有這一套住房，若是普通住房對外出售（滿五年）可以享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策減免個稅。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:31:11
• 154****6391

  唯一房產(chǎn)，一般指登記在本人名下，房產(chǎn)證面積低于90平方米的房子。
  如果子女成年，又購買了房屋，也屬于唯一的房屋。
  這主要是國家限制房屋屯積，而采以稅收的杠桿而限制個人購買房屋的措施，作到住房是住的，不是炒的目的。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:30:57

相關(guān)問題

• 問 非唯一房產(chǎn)過戶怎么 收費？
  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：13、贖樓擔(dān)保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

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• 問 如何開唯一房產(chǎn)證明
  答

  帶齊上述證件，在工作日到戶口所在地房產(chǎn)局辦理唯一一套房的證明。

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• 問 離婚了房子 唯一房產(chǎn) 怎么處理？
  答

  房產(chǎn)交易的流程中，買賣雙方如果要出賣該房產(chǎn)，必須到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要提供買賣雙方的婚姻證明關(guān)系，賣方若是離婚，可出具自離婚至今的婚姻關(guān)系證明。一般房產(chǎn)交易中心會要求他提供離婚協(xié)議，確定房產(chǎn)歸屬問題，若是沒有的話，該房產(chǎn)是不會出讓的。必須求你到場，關(guān)于你的擔(dān)心問題是不存在的。另外即使買賣成功，你也可以要求分享權(quán)益，但是申請無效可能是不行了，一旦完成交易，基本上是不可能申請無效了，除非對方是惡意第三人，比如他故意將房產(chǎn)賣給朋友，而且朋友還知道你們之間的離婚協(xié)議。你可以申請撤銷該合同。預(yù)防措施，你可以和她一起拿著產(chǎn)證到房產(chǎn)局做婚后析產(chǎn)，置換產(chǎn)證。將你的名字加上。帶著離婚協(xié)議書，離婚證、以及你們雙方的身份證、戶口本還有你們兩位本人一起過去看看

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• 問 唯一房產(chǎn)抵押不能執(zhí)行是不是真的?
  答

  1、《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，其中第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”第七條：對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。2、對于辦理抵押登記的房屋，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，是可以拍賣的。先給其租房，令其搬出，租金從拍賣房屋中扣除。

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• 問 離婚唯一房產(chǎn)會強制執(zhí)行嗎？
  答

  夫妻離婚后判決的唯一住房，法院可以查封，但不能強制拍賣?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

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