.png)
農(nóng)村宅基地補(bǔ)償各地差異大，主要看當(dāng)?shù)卣?。我的?jīng)驗是，補(bǔ)償通常包括土地、房屋和搬遷費(fèi)用。建議多了解當(dāng)?shù)卣撸匾獣r咨詢專業(yè)人士，爭取合理補(bǔ)償。
全部3個回答>??農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
143****2967 | 2018-12-02 22:13:26
已有5個回答
-
143****9699
農(nóng)村宅基地復(fù)墾的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2018-12-02 22:17:25
1、復(fù)墾補(bǔ)償辦法 根據(jù)上級相關(guān)文件精神由鎮(zhèn)政府對農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項目進(jìn)行調(diào)查清理、登記造冊、計算補(bǔ)償費(fèi)用后，在所在村民小組(社)張榜公布并與土地權(quán)利人簽訂《農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾協(xié)議書》后，區(qū)土地開發(fā)整理中心將復(fù)墾項目補(bǔ)償撥入我鎮(zhèn)帳戶，由鎮(zhèn)政府逐戶支付給退地農(nóng)戶。同時退地農(nóng)戶應(yīng)按照協(xié)議約定的退地時限及時交付宅基地及建(構(gòu))筑物。
2、農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 李河鎮(zhèn)根據(jù)上級有關(guān)文件精神，制定了《萬州區(qū)李河鎮(zhèn)農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補(bǔ)償暫行辦法》，規(guī)范全鎮(zhèn)復(fù)墾農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、復(fù)墾農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村宅基地復(fù)墾申報條件和申報資料
(一)項目申報條件
1、土地權(quán)屬清楚并由土地權(quán)利人自愿申請。 ①凡農(nóng)民家庭申請農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地復(fù)墾，必須提供集體土地使用證或其他權(quán)屬證明，以及擁有其他穩(wěn)定住所、穩(wěn)定生活來源的證明和所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意復(fù)墾的書面材料; ②凡法人或其他組織申請農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾，必須提交土地所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意復(fù)墾的書面材料; ③凡農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請農(nóng)村建設(shè)用地土地復(fù)墾，必須出具集體土地所有證或其他權(quán)屬證明，以及本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上成員代表同意復(fù)墾的書面材料。
2、項目所在地村民委員會申報。
3、符合土地利用總體規(guī)劃和土地整理復(fù)墾開發(fā)規(guī)劃。
4、一個項目可由不超過2個片區(qū)組成，但不得突破同一鎮(zhèn)2個行政村的范圍;一個片區(qū)可由不超過20個的片塊組成，但不得突破一個行政村的范圍;一個片塊可由不超過相對集中的10個點(diǎn)(圖斑)組成，但不得突破一個農(nóng)村專業(yè)合作社的范圍。 -
134****7671
新農(nóng)村建設(shè)
查看全文↓ 2018-12-02 22:16:57
1.新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，按照《村民委員會組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設(shè)重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當(dāng)補(bǔ)償。此類拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠順?biāo)準(zhǔn)：村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。
2.新農(nóng)村建設(shè)不會撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
行政村合并的房屋拆遷
1.《村民委員會組織法》第八條規(guī)定：村民委員會根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會議討論同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。由此可見，行政村合并的前提是，“經(jīng)村民會議討論同意”后政府履行批準(zhǔn)手續(xù)。所以，合并行政村必須事先經(jīng)過村民會議討論同意。
2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
城中村改造城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民，村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲?，但是原有土地沒有經(jīng)過合法的征收補(bǔ)償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應(yīng)要對宅基地進(jìn)行集體土地變?yōu)閲型恋氐难a(bǔ)償，房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價格給予補(bǔ)償或者安置。
國家對宅基地上房屋的征收補(bǔ)償
1.國家征收農(nóng)村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應(yīng)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補(bǔ)償比較復(fù)雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進(jìn)行補(bǔ)償，會導(dǎo)致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定相違背。
2.具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補(bǔ)償條款，不然一旦簽署協(xié)議，就很容易掉進(jìn)陷阱當(dāng)中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內(nèi)容能夠幫助到大家。 -
145****2370
我們也許聽過城市拆遷，但是對于農(nóng)村拆遷就有點(diǎn)陌生了，其實(shí)城市發(fā)展離不開土地支持，而改造城市內(nèi)部土地就會花費(fèi)大量的金錢，而農(nóng)村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節(jié)約大量的成本，對于農(nóng)村拆遷改造，自然就涉及到補(bǔ)償，下面路永強(qiáng)律師就為大家講解下。
查看全文↓ 2018-12-02 22:16:45
農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償是房和地的分開補(bǔ)償，“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。
新農(nóng)村建設(shè)
1.新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，按照《村民委員會組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設(shè)重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當(dāng)補(bǔ)償。此類拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠順?biāo)準(zhǔn)：村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。
2.新農(nóng)村建設(shè)不會撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
行政村合并的房屋拆遷
1.《村民委員會組織法》第八條規(guī)定：村民委員會根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會議討論同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。由此可見，行政村合并的前提是，“經(jīng)村民會議討論同意”后政府履行批準(zhǔn)手續(xù)。所以，合并行政村必須事先經(jīng)過村民會議討論同意。
2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
城中村改造城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民，村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲?，但是原有土地沒有經(jīng)過合法的征收補(bǔ)償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應(yīng)要對宅基地進(jìn)行集體土地變?yōu)閲型恋氐难a(bǔ)償，房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價格給予補(bǔ)償或者安置。
國家對宅基地上房屋的征收補(bǔ)償
1.國家征收農(nóng)村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應(yīng)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補(bǔ)償比較復(fù)雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進(jìn)行補(bǔ)償，會導(dǎo)致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定相違背。
2.具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補(bǔ)償條款，不然一旦簽署協(xié)議，就很容易掉進(jìn)陷阱當(dāng)中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內(nèi)容能夠幫助到大家。 -
141****6739
2018年農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
查看全文↓ 2018-12-02 22:16:29
2018年農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償，還有土地上附著物的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、一次性補(bǔ)償：1.2萬元/畝；
2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償：1.8萬元/畝；
3、構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 -
142****4324
農(nóng)村宅基地復(fù)墾屬于哪個部門管?
查看全文↓ 2018-12-02 22:16:18
是由由鎮(zhèn)政府對農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項目進(jìn)行調(diào)查清理。
農(nóng)村宅基地的土地復(fù)墾指的是農(nóng)村村民為建造自有房屋而占(使)用農(nóng)村的本集的體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，在生產(chǎn)與建設(shè)的過程中，因挖損、塌陷、壓占等原因造成的土地破壞，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動。
其廣義定義是指對被破壞或退化土地的再生利用及其生態(tài)系統(tǒng)恢復(fù)的綜合性技術(shù)過程;狹義定義是專指對工礦業(yè)用地的再生利用和生態(tài)系統(tǒng)的恢復(fù)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
1.對農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地政策，按照附表對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償;
2.宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地，下同)給予一次性補(bǔ)償;
3.購房補(bǔ)助根據(jù)每戶退出宅基地面積，按照1.8萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)助。
農(nóng)戶完全退出原農(nóng)村宅基地后按規(guī)定重新申請宅基地建房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1.對原農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地政策，按照附表對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償;
2.宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積后，按照1.2萬元/畝對實(shí)際騰退宅基地面積給予一次性補(bǔ)償;
3.節(jié)約用地獎勵補(bǔ)助(購房補(bǔ)助)根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積后，按照1.8萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)助。
萬州區(qū)農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾農(nóng)村房屋和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)鋼砼結(jié)構(gòu)345磚混結(jié)構(gòu)磚墻(條石)預(yù)制蓋270磚墻(條石)瓦蓋240磚木結(jié)構(gòu)磚墻(木板)穿逗瓦蓋210磚墻(片石)瓦蓋180磚墻石棉瓦蓋165土墻結(jié)構(gòu)穿逗、土墻瓦蓋150石棉瓦、玻纖瓦蓋135簡易結(jié)構(gòu)土墻氈蓋(含棚蓋)53
相關(guān)問題
-
答
-
答
農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)受地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源狀況等因素影響，存在較大差異。補(bǔ)償方式多樣，包括貨幣補(bǔ)償、置換安置等。具體標(biāo)準(zhǔn)需參考當(dāng)?shù)卣呶募?/p> 全部3個回答>
-
答
只要 當(dāng)?shù)卮蠹医y(tǒng)一 多少都合理！ 窄宅基地屬于集體地！ 很多地區(qū)不賠償?shù)模?/p> 全部4個回答>
-
答
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償，一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
全部4個回答> -
答
土地法沒有規(guī)定人均住房面積，房產(chǎn)管理法也沒有規(guī)定。只是有規(guī)定宅基地的面積。農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。
全部3個回答>
-
找房小程序
