我想問下儲備土地能否抵押貸款？

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• 148****6416

  國務(wù)院[2010]19號文要求治理土地政府融資平臺，是土地政府與金融機構(gòu)轉(zhuǎn)換融資平臺的的直接原因之一。當(dāng)前，率先以土地儲備中心為新平臺開展土地收儲貸款的，有國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，前者較早一步開始醞釀。
  根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行新農(nóng)村建設(shè)貸款辦法》中說明，新農(nóng)村建設(shè)貸款包括農(nóng)村土地整治（即土地儲備貸款）和農(nóng)民集中房建設(shè)等政策性貸款。
  該辦法第十五條規(guī)定，
  1、土地儲備機構(gòu)以政府儲備土地認定抵押的，抵押人須為土地儲備中心等事業(yè)法人，且具備合法有效的、無權(quán)屬爭議的土地使用證；限制轉(zhuǎn)讓的劃撥國有土地使用權(quán)不得認定抵押。
  2、以土地出讓金收入返還設(shè)定質(zhì)押的，須通過財政部門書面同意，在借款銀行開設(shè)在財政局名下的土地出讓金專戶，并須明確土地出讓金收入返還至該質(zhì)押專戶，明確該抵押的土地使用權(quán)和該質(zhì)押的專戶不得為第三方抵質(zhì)押。

  查看全文↓ 2018-12-02 21:31:31
• 157****4205

  可以用土地他項權(quán)證來作抵押的。
  土地儲備證副本不具有他項權(quán)證的法律效力，
  他項權(quán)證在取得之前應(yīng)該要對抵押地塊進行評估！
  土地儲備，是各級人民政府依照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地，進行儲存或前期開發(fā)整理，并向社會提供各類建設(shè)用地的行為。土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構(gòu)承擔(dān)。土地儲備工作的開展離不開巨額資金的支持，為此，各地政府紛紛與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行等金融機構(gòu)建立密切的聯(lián)系。由于各地土地儲備機構(gòu)都是經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立，并且持有大量土地可以進行抵押，因而很多金融機構(gòu)認為：土地儲備機構(gòu)作為政府的特殊單位，不同于一般企業(yè)，具有較好的信譽的較大的穩(wěn)定性，金融風(fēng)險相對較低，因此在實踐中，將土地儲備進行抵押貸款的案例非常普遍。其實，將儲備土地的使用權(quán)作為抵押物是有很大的風(fēng)險的。

  查看全文↓ 2018-12-02 21:31:09
• 137****7038

  土地儲備機構(gòu)代國家行使土地使用權(quán)缺乏法律依據(jù)，僅有國土資源部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《土地儲備管理辦法》，該行政規(guī)章能否改變《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等的規(guī)定，賦予土地儲備機構(gòu)以相應(yīng)職權(quán)，值得質(zhì)疑；
  而且，土地收儲后，原土地使用權(quán)處于虛置狀態(tài)，用于抵押缺乏法律依據(jù)，

  查看全文↓ 2018-12-02 21:31:04

相關(guān)問題

• 問 想問一下儲備土地能否抵押貸款？
  答

  可以。指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。

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• 問 我想問下劃撥土地能否抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥，唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金，劃撥性質(zhì)的土地證可以做抵押貸款，但是因為沒有繳納過出讓金，所以銀行在跟你確定貸款額度時需要多打折，一般情況下土地性質(zhì)是出讓的住房打7折，而劃撥性質(zhì)的只能打6折。至于利率問題另當(dāng)別論，這只是每個銀行對信貸政策把握的一個標(biāo)尺而已。

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• 問 ??儲備土地抵押貸款可以嗎？儲備土地抵押貸款需要什么條件？
  答

  國務(wù)院[2010]19號文要求治理土地政府融資平臺，是土地政府與金融機構(gòu)轉(zhuǎn)換融資平臺的的直接原因之一。當(dāng)前，率先以土地儲備中心為新平臺開展土地收儲貸款的，有國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，前者較早一步開始醞釀。根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行新農(nóng)村建設(shè)貸款辦法》中說明，新農(nóng)村建設(shè)貸款包括農(nóng)村土地整治（即土地儲備貸款）和農(nóng)民集中房建設(shè)等政策性貸款。該辦法第十五條規(guī)定，1、土地儲備機構(gòu)以政府儲備土地認定抵押的，抵押人須為土地儲備中心等事業(yè)法人，且具備合法有效的、無權(quán)屬爭議的土地使用證；限制轉(zhuǎn)讓的劃撥國有土地使用權(quán)不得認定抵押。2、以土地出讓金收入返還設(shè)定質(zhì)押的，須通過財政部門書面同意，在借款銀行開設(shè)在財政局名下的土地出讓金專戶，并須明確土地出讓金收入返還至該質(zhì)押專戶，明確該抵押的土地使用權(quán)和該質(zhì)押的專戶不得為第三方抵質(zhì)押。

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• 問 儲備土地抵押貸款可以嗎？儲備土地抵押貸款需要哪些條件?
  答

  申請條件：年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農(nóng)村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結(jié)果為良好級及以上；收入來源穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力；從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合規(guī)合法,符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策；須提供合法、有效、足值的擔(dān)保；借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，且**近24個月內(nèi)不存在連續(xù)90天（含）以上或累計6期以上的逾期記錄。

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• 問 我想問下農(nóng)村房屋土地能否買賣？
  答

  我就是搞農(nóng)村土地工作的，基本上每天都有來辦土地使用證變更的。首先給你明確一個概念，房證的全稱叫做《房屋所有權(quán)證書》從字面意思就能看出，房子是歸你個人所有的。農(nóng)村一般都是集體土地，所以土地證的全稱叫做《集體土地使用證》不難看出吧，土地你只擁有使用權(quán)，但是，所有權(quán)是歸村上所有。所以說呢，房子你買了，房子確實是你的私人財產(chǎn)，所以可以辦理房證。但是土地的所有權(quán)歸村里啊，如果你不是該村村民憑什么擁有該村的土地使用權(quán)啊。如果你想辦理土地使用證的話，只能把戶口遷到該村去，這樣就不成問題了。遷完戶口后，你需要拿著變更后的房證復(fù)印件（過戶土地證需要先過戶房證），買賣雙方的身份證復(fù)印件，四鄰的身份證復(fù)印件，如果宅基地四周挨著村道或是村上空地之類的，還需要村書記的身份證復(fù)印件。另外還需要戶口本復(fù)印件，寫一份一戶一宅證明去村上蓋公章（就是寫明你在該村只有這一處住宅）。除此之外，土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方，國土所的工作人員會為你明確指出的。好了，帶好這些東西后，去過戶土地證吧。對了，忘了提醒你一下。如果你的戶口不是農(nóng)業(yè)戶口，而是工業(yè)戶口的話，勸你也就別費勁了。因為工業(yè)戶口嚴謹購置農(nóng)村宅基地，這個國家有明文規(guī)定。至少我在工作中碰到有工業(yè)戶口想要過戶集體土地的，都讓我打發(fā)回去了。笑話，違反國家政策那可是犯錯誤地。對了，忘了補充一下，只要是一個村的就沒有問題，都可以過戶。就算你的戶口是XX村七社，想要買XX村一社的房子，這都沒問題。

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