農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的好處是什么？

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• 152****9194

  一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。
  二、農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)好處
  1、農(nóng)民可以通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，開(kāi)展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。
  2、農(nóng)民土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，本質(zhì)上可以使農(nóng)民的土地權(quán)利和利益得到調(diào)整，可以充分保障農(nóng)民權(quán)益。
  3、農(nóng)村土地使用權(quán)有序流轉(zhuǎn)可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。既可避免耕地拋荒，又能獲得更多的流轉(zhuǎn)收益。
  三、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》已于2005年1月7日經(jīng)農(nóng)業(yè)部第2次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2005年3月1日起施行。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:14:15
• 154****2626

  首先是有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)**基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的“命根子”，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。
  　　其次，有利于強(qiáng)化承包農(nóng)戶的市場(chǎng)主體地位和家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度提供強(qiáng)有力的制度保障。經(jīng)過(guò)確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無(wú)論誰(shuí)想再動(dòng)農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過(guò)本戶同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等來(lái)經(jīng)營(yíng)，換取實(shí)物或租金。這樣一來(lái)，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入就會(huì)增加。
  　　再次，農(nóng)民可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)前，因部分農(nóng)民無(wú)法提供擔(dān)保、沒(méi)有足夠的抵押物，貸款難問(wèn)題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。
  　　**后，有利于明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬，為解決土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛、維護(hù)農(nóng)民土地承包的各項(xiàng)合法權(quán)益提供強(qiáng)有力的原始依據(jù)。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉(zhuǎn)就潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)，不僅農(nóng)戶不能放心流轉(zhuǎn)土地，土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體也難以安心經(jīng)營(yíng)，必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:14:05
• 155****7442

  土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，含義是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，農(nóng)民轉(zhuǎn)讓的只是土地的使用權(quán)，農(nóng)民是土地使用權(quán)是轉(zhuǎn)讓好呢？還是不轉(zhuǎn)讓好呢？
  其一；很多農(nóng)民長(zhǎng)期在城市打工，有的已經(jīng)在城里生活十幾二十年，已經(jīng)都有第二代甚至第三代，但是，現(xiàn)在的戶籍制度他們還是農(nóng)業(yè)戶口，這土地已經(jīng)荒廢了很多年，這種情況還是把土地流轉(zhuǎn)了，這樣土地才能夠得到應(yīng)有的價(jià)值。
  其二；還有農(nóng)村的很多年輕人有的去城里打工或者上大學(xué)留在城里工作，在老家只有年老的父母在農(nóng)村，老人也習(xí)慣了農(nóng)村生活不愿意去城里生活，那么這部分人的土地還是流轉(zhuǎn)了比較好，轉(zhuǎn)讓了那部分收益可以給老人養(yǎng)老。
  其三；農(nóng)村還有很多中年人，他們既不去城里打工，就在農(nóng)村搞養(yǎng)殖，但是效益不怎么樣，**多能夠混個(gè)溫飽，這不是這部分群體的目標(biāo)，單打獨(dú)斗總比不上合伙來(lái)的強(qiáng)，自己做個(gè)比較收益，如果轉(zhuǎn)讓土地的收益比你自己養(yǎng)殖的多，那你就轉(zhuǎn)讓出去，你自己出去工作還有一部分收入，這樣何樂(lè)不為呢?
  其四；你自己有能力土地經(jīng)營(yíng)，千萬(wàn)不要流轉(zhuǎn)，因?yàn)榱鬓D(zhuǎn)也有流轉(zhuǎn)的弊端，土地是需要養(yǎng)護(hù)的，流轉(zhuǎn)的土地他們希望土地利益的**大化，往往只是索取很少養(yǎng)護(hù)土地，以至于很多土地在流轉(zhuǎn)期過(guò)后，土地就退化了。
  土地的流轉(zhuǎn)，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，**后還是要自己判斷，有利有弊需要理性分析。國(guó)家土地流轉(zhuǎn)還是希望加快農(nóng)村的城市化進(jìn)程，也是國(guó)家發(fā)展趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:13:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的目的是什么?
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的意思是，將農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)的土地，在承包農(nóng)戶自愿的基準(zhǔn)上，流轉(zhuǎn)給需要土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個(gè)人或者企業(yè)，進(jìn)行規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式主要有以下幾種：1、轉(zhuǎn)讓。承包戶將土地承讓給他人，由他人與村集體簽訂承包合同。2、出租。承包戶將土地租賃給他人，由他人在租賃期內(nèi)實(shí)際使得土地。3、轉(zhuǎn)包。承包戶將土地轉(zhuǎn)包給他人，由他人代為承包經(jīng)營(yíng)土地。4、互換。承包戶將土地與他人的承包地互換，以更大發(fā)揮土地的價(jià)值和方便生產(chǎn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的好處是哪些？
  答

  對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)收入增加農(nóng)民可以把自家的土地流轉(zhuǎn)給種田大戶，然后再去給企業(yè)打工。這樣的形式有諸多好處。有利于提高和穩(wěn)定農(nóng)民收入。土地一份收入，自己打工一份收入，比起過(guò)去自己播種土地的時(shí)候要高，否則農(nóng)民也不會(huì)把土地流轉(zhuǎn)出去。而且，這種收入基本上沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，是穩(wěn)定的。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)目的是什么？
  答

  （1）是構(gòu)建中國(guó)特色社會(huì)主義農(nóng)村市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的需要。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)是產(chǎn)權(quán)制度，為農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行確權(quán)登記頒證，是建立歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度的基礎(chǔ)和前提。（2）是摸清基本國(guó)情的重要舉措。眾所周知，家庭承包是從聯(lián)產(chǎn)承包開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)農(nóng)村為了保證“交足國(guó)家的、留足集體的”糧食等農(nóng)產(chǎn)品，普遍存在以產(chǎn)量**高的農(nóng)田作為標(biāo)準(zhǔn)田，其他的耕地采取折扣方式以多頂少，即1.2或1.5實(shí)際畝折扣為一標(biāo)準(zhǔn)畝，據(jù)此承包給農(nóng)戶。由此，導(dǎo)致承包檔案資料記載的面積與二調(diào)面積出入較大，通過(guò)全面的農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證有助于將這些數(shù)據(jù)摸準(zhǔn)搞清，為宏觀決策提供可靠依據(jù)。（3）是賦予農(nóng)民真正財(cái)產(chǎn)權(quán)、增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的重要保證。十八屆三中全會(huì)《決定》明確要求賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是**基本、**直接、**可靠的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，通過(guò)按《物權(quán)法》要求進(jìn)行確權(quán)登記頒證，能夠依法落實(shí)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的用益物權(quán)權(quán)能，為農(nóng)民通過(guò)入股、抵押、擔(dān)保和流轉(zhuǎn)等形式，增加財(cái)產(chǎn)性收入暢通渠道。

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• 問(wèn) 什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的目的是哪些?
  答

  土地確權(quán)后，就可以進(jìn)行自由流轉(zhuǎn)了，這是為推行農(nóng)業(yè)合作社做準(zhǔn)備，也就是常說(shuō)的規(guī)模農(nóng)業(yè)，農(nóng)民以土地參股的形式加入，其實(shí)又是變相的走大集體，從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，真心在幫你期待采納，

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地確權(quán)流轉(zhuǎn)方式是什么？
  答

  第一種：土地出租的方式。有的農(nóng)民家里承包地不多，自己長(zhǎng)期在外打工，就把土地直接出租給種植大戶，每年收入固定的租金。據(jù)農(nóng)民反饋，每畝土地租金不等，有的每畝700多元，也有的農(nóng)村是1500元，這對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，是“旱澇保收”，但是每畝的收入是固定的，風(fēng)險(xiǎn)小，不會(huì)因?yàn)榉N植風(fēng)險(xiǎn)而掙不到錢(qián)。第二種：土地入股的方式。目前農(nóng)村土地有很多流轉(zhuǎn)方式，其中有的地區(qū)是農(nóng)民合伙發(fā)起的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，農(nóng)民可以用自己的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，合作社統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，**終農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售后，按照每畝的收益給農(nóng)民分紅。這種形式因?yàn)楹献魃绲囊?guī)模效益，盈利較大，但因?yàn)榉N植品種不同，每年的收益不一樣，所以沒(méi)有具體的金額可以統(tǒng)計(jì)，同時(shí)農(nóng)民承擔(dān)著種植風(fēng)險(xiǎn)。如果農(nóng)民想采用這種方式，**好考察好合作社的種植品種，以及合作社自身的管理和盈利能力。第三種：土地托管的方式。有的農(nóng)民既不想自己操心種地的所有問(wèn)題，還不想把土地出租給其他人，就可以采用這種方式。農(nóng)民選擇種植的品種后，然后把種地的管理環(huán)節(jié)由專(zhuān)業(yè)的土地托管公司負(fù)責(zé)，他們幫農(nóng)民種植、打藥、澆地、施肥、收獲，農(nóng)民相當(dāng)于給自己的土地請(qǐng)了一個(gè)“保姆”。這種形式多適用于糧食作物，農(nóng)民的托管費(fèi)用根據(jù)托管項(xiàng)目不同，收費(fèi)不同，但農(nóng)民的收益也有保障。其實(shí)，土地確權(quán)證給了農(nóng)民“定心丸”，農(nóng)民終于可以放心的隨意選擇土地運(yùn)營(yíng)方式，每種方式都有利有弊，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)和盈利成正比。如果農(nóng)民想多掙錢(qián)，就可以從種植的作物、合作社、托管公司的服務(wù)能力等因素去分析，選擇適合自己的，讓自己**掙錢(qián)。你有沒(méi)有拿到土地確權(quán)呢？土地確權(quán)后，你有什么打算呢？

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