??過戶辦理房產需要哪些手續(xù)？

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• 157****6981

  一、房屋過戶需要什么手續(xù)？
  1、我們需要雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，應需要持房地產權屬證書、應需要當事人的合法證明、需要轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
  2、我們需要房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
  3、我們需要房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
  4、我們需要房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
  5、我們需要由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，需要雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書：①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
  辦理房屋過戶需要什么手續(xù)？房產過戶需要哪些材料？
  二、房產過戶需要準備的資料：
  1、我們需要房地產轉移登記申請表。
  2、我們需要申請人身份證明。
  3、我們需要房地產權利證書。
  4、我們需要有關機關的決定書，需要房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產贈與書，或經(jīng)公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書。
  5、我們需要已設定抵押權的，需要應提交抵押權人同意的書面文件。
  6、我們需要人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  7、我們需要非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
  8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
  9、需要以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
  10、需要屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
  11、需要拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。
  12、需要房地產共有人同意轉移的意見書。
  13、需要收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件。
  14、需要國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，需要提交有關部門的批準文件。
  15、需要法律、需要法規(guī)、需要規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:44:53
• 134****4832

  房屋過戶需要什么手續(xù)？
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
  合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
  其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：
  1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
  2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
  3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
  4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
  5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
  房產過戶
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書：①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
  房產轉讓過戶規(guī)定
  市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
  1、當事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
  3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；
  5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
  6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
  7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
  8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:44:44
• 131****5170

  房產證過戶需要什么材料？
  1、房地產轉移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  2、房地產權利證書。有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產贈與書，或經(jīng)公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  3、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
  4、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。房地產共有人同意轉移的意見書。收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件。國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  房產證過戶需要什么材料？辦理房產過戶手續(xù)流程？
  辦理房產過戶手續(xù)流程？
  1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格；
  2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；由房地產管理部門核發(fā)過戶單。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:44:34

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  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

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  公民若購在戶籍所在地購房遷移戶口的，需要提供以下資料前往當?shù)貞艏块T申請辦理：1，申請遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內戶口遷移證;2，新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產權證明;3，遷入人符合申領、換領居民身份證條件的,每人交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲,已領取居民身份證的,每人交照片一張;若跨市區(qū)購房入戶的，必須提前到當?shù)刈稍儺數(shù)厝霊羲枰馁Y料以后，先到需要入戶的戶籍所在地申請辦理準遷證以后，再帶上相關資料到原戶籍所在地咨詢辦理遷出。

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• 問 房產過戶辦理程序是怎樣的？需要注意哪些？
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  一、過戶需要的手續(xù)1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。二、房產過戶的流程1、簽訂合同，房產證過戶如果不經(jīng)過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。2、提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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• 問 房產繼承過戶辦理公證的時候需要提交哪些材料？
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  人們現(xiàn)在會以遺囑的方式處分自己的財產，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：　　1、 有遺囑的繼承權公證提交的材料：　　1) 、被繼承人死亡證明　　2) 、該套房屋的產權證明或其他憑證　　3) 、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件　　4) 、繼承人的身份證件　　5) 、其他公證處要求提供的文件?！　?) 、提交一份公證遺囑?！　?、 無遺囑的繼承權公證提交的材料：　　1) 、被繼承人死亡證明　　2) 、該套房屋的產權證明或其他憑證　　3) 、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件　　4) 、繼承人的身份證件　　5) 、其他公證處要求提供的文件。　　注意：以遺囑方式處分繼承權的，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納?！　⊥ㄟ^繼承權公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、②房產價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權證印花稅