什么叫商品住房?商品房和保障性住房的區(qū)別是什么?

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• 141****4312

  1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設。
  
  2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當?shù)卣块T審核批準才能購買或租用。
  
  3、產(chǎn)權性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:19:16
• 133****1557

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的住房，保障房的主要分類有：經(jīng)濟適用房，廉租房，公租房。
  
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。一般擁有齊全的配套設施。商品房的建設和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。
  
  保障房在購買，出租，出售等方面有諸多限制。
  比如經(jīng)濟適用房：不滿五年不允許上市出售等，而商品房就沒有類似的限制了。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:18:26
• 147****3714

  1、政策性住房是為了滿足中低收入者住房需求而開發(fā)的房地產(chǎn)項目，對于購房者的家庭年收入等方面的條件具有一定的限制，在購買之前要審核購房者的購買資格，審核通過之后方可購買。而商品房則對購房者的年收入和家庭總資產(chǎn)無任何限制，只要個人（或家庭）的購房能力達到就可以購買，無需審查購房者的購買資格（當然如果通過貸款購房銀行會審核購房人的還款能力）。
  2、商品房的定價是由開發(fā)商根據(jù)市場情況自行確定，而政策性住房的定價執(zhí)行的是政府指導價。政策性住房按微利銷售，只售不租。開發(fā)商沒有定價權，而且在任何情況下都不可以擅自提價銷售。
  3、商品房在拿到產(chǎn)權證后隨時可以上市轉讓，不受任何限制。而政策性住房在上市轉讓這個環(huán)節(jié)中不同地區(qū)會依據(jù)當?shù)夭煌囊?guī)定來執(zhí)行，通常對于已經(jīng)住滿5年的政策性住房才可以上市轉讓銷售，并且買方同樣要具有購買政策性住房的資格。
  4、我們買到手餓商品房具有相應的土地使用權。而建設政策性住房所用的土地是以劃撥而非轉讓的途徑獲得的，所以政策性住房不具備土地使用權。
  5、交易商品房時我們只要按國家規(guī)定繳納各種稅費就可以了，而政策性住房在交易時還要需向國家補繳土地出讓金。
  6、政策性住房的面積套型都是依據(jù)國家進行項目審核后嚴格的規(guī)定進行的。而商品房的面積和套型是由開發(fā)商根據(jù)自己的市場定位自行定奪。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:18:19

相關問題

• 問 ??什么叫商品住房?商品房和保障性住房的區(qū)別是哪些?
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房等構成。商品房和保障性住房的區(qū)別1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當?shù)卣块T審核批準才能購買或租用。3、產(chǎn)權性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，沒有處理房屋的權利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問 保障性住房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  保障性住房和商品房的區(qū)別是：1、來源不同商品房是開發(fā)商在獲得土地使用權之后籌建的房屋，因為已經(jīng)支付了土地出讓金，所以商品房在出售的時候，房屋的價格已經(jīng)包含了土地出讓金，獲得了完全的使用產(chǎn)權，可以直接上市交易，購房人在買賣的時候比較方便，而保障性的住房是由政府組織建設，出讓了部分土地出讓金或者是享受了其他的優(yōu)惠政策，大部分的保障房只有一部分的產(chǎn)權。2、購買條件不同現(xiàn)在市面上的商品房，只要有足夠的資金，或者是符合購買商品房的條件，就是可以進行購買的，但保障型的住房是為了滿足中低收入家庭的購房需求，只有符合相應的條件才能夠購買，而且還要得到當?shù)卣块T的審批通過，對于購房人的資料要進行公示。3、產(chǎn)權性質(zhì)不同商品房的購買人有完全產(chǎn)權，保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分。

• 問 保障性住房有裝修嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府將使用權以出讓金的形式拍賣給房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是國家自己建造普通的房子低價賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。購買保障性住房能進行貸款。

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• 問 ??保障性住房有裝修嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房等構成。商品房和保障性住房的區(qū)別1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當?shù)卣块T審核批準才能購買或租用。3、產(chǎn)權性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，沒有處理房屋的權利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問 ??保障性住房可以買嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  保障性商品房既經(jīng)適房和限價房，兩者都有房產(chǎn)證，也可以買賣。但是經(jīng)適房需要在5年以后才可以交易，5年之內(nèi)交易的話需要交納土地收益金及其他費用。限價房要看當?shù)氐脑谶@方面的政策，每個省市均有不同。具體還要看你是那個地方的。你可以到當?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕虮Ｕ戏抗芾聿块T咨詢具體政策。

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