??農村宅基地證怎樣過戶？

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• 137****8958

  農村房屋需要的過戶條件
  眾所周知，農訓房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證。在我國法規(guī)中，農村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農村房屋)卻可以買賣，只是沒有房產證，只有按民間交易的形式(合約)進行買賣，并且局限于本村村民之間?；谶@一點，農村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后，只能在同集體經濟組織內過戶。
  農村房屋需要的過戶手續(xù)
  農村房屋過戶應該去哪里辦理呢?根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農村房屋買賣申請，提交相關材料;
  當?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查并進行公告;
  審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核;
  國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。
  農村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料
  1.登記申請書;
  2.申請人的身份證明;
  3.房屋所有權證書;
  4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  5.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
  6.其他必要材料;
  除此之外，購房者還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  農村辦理宅基地和房屋過戶需要走的流程
  1. 準備好相關過戶的申請資料;
  2. 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會發(fā)起申請;
  3. 村委會審核后再向國土資源所申請;
  4. 國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日;
  5. 由所報國土資源局進行辦理。

  查看全文↓ 2018-12-01 23:17:26
• 157****9616

  首先我要提醒您留意的是，關于這個問題，全國各地的規(guī)則都不太相同，有許多當?shù)匾?guī)則，假如受讓方不是房子所在地鄉(xiāng)村團體組織的成員，除法律法規(guī)以外有規(guī)則，像繼成，直系親屬的贈與等以外的，房子的登記機構，是不能夠處理過戶登記手續(xù)的，所以假如你計劃處理手續(xù)，一定要提早問清楚政策
  在請求房子過戶的手續(xù)一起，也應該同時請求處理宅基地過戶的手續(xù)，依據(jù)國家宅基地處理相關規(guī)則，宅基地處理過戶需求滿意三個條件，首先兩邊應該是鄉(xiāng)村團體經濟組織成員，簡單來說，就是兩邊都是本村的鄉(xiāng)民，第二個就是兩邊都應該年滿18周歲，第三就是受讓人在本村沒有在基地
  詳細的操作流程是怎樣的呢，第一您需求準備相關過戶的請求材料，第二個就是原宅基地使用者和現(xiàn)宅基地使用者向村委會發(fā)起請求，第三個就是村委會審閱以后，再向國土資源所去請求，第四個就是國土資源所地籍查詢，或者是國土局地籍查詢，查詢后需求15個工作日進行批閱和公示，**終再由國土資源所，報國土資源局進行處理，整個流程就是這樣。
  許多人都想知道鄉(xiāng)村宅基地和房子過戶都需求準備什么資料？咱們就給你詳細的列一個清單，首先就是個人的請求，第二個是村委會證明，以及村委對現(xiàn)土地使用者的資歷審查定見，第三個就是兩邊的身份證，以及戶口本的復印件，第四個就是團體土地使用權證書，第五就是權屬變更表，第六是地籍查詢表

  查看全文↓ 2018-12-01 23:17:05
• 156****4087

  一、農村宅基地過戶流程是怎樣的
  (一)根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  1、登記申請書;
  2、申請人的身份證明;
  3、房屋所有權證書;
  4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
  6、其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  (二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
  1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;
  2、雙方都應年滿18周歲;
  3、受讓人名下無宅基地。
  (三)辦理程序如下：
  1、準備好相關過戶所需的申請材料;
  2、 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;
  3、村委會向國土資源所申請;
  4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;
  5、由所報國土資源局進行辦理。
  (四)辦理所需材料：
  1、 個人申請;
  2、 村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見;
  3、 雙方身份證、戶口本的復印件
  4、集體土地使用權證書
  5、權屬變更表
  6、地籍調查表
  另：宅基地登記根據(jù)不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據(jù)宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業(yè)務還需到所在地國土分局(所)進行咨詢、辦理。
  二、農村宅基地過戶應繳納的費用
  1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%
  2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
  4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評估價*0.1%
  6、房產證工本費：85元
  7、土地證工本費：105元
  8、交易評估費：評估價*0.3%

  查看全文↓ 2018-12-01 23:16:43
• 141****0272

  宅基地到底能不能過戶？
  大家先要了解一個概念：
  農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。
  按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別惦記它了，那是集體或者是國家的。
  咱們所說的過戶其實就是將宅基地的使用權以及地上房屋所有權交給別人。
  也就是說宅基地是可以過戶的，但是要滿足以下2個**基本的條件：
  1、賣方與買方同為本村村民；
  2、買方家中沒有宅基地，且符合建房條件。
  在這里大家要注意，農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權也相應轉讓。
  自家宅基地過戶后還可以申請嗎？
  宅基地轉讓了，就不能再申請了。
  1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  2、農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  3、農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。過戶前可要考慮清楚。
  過戶應滿足的條件
  1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；
  2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
  3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
  4、轉讓行為征得集體組織同意；
  5、宅基地使用權隨房一并轉讓；
  6、辦理過戶的雙方都必須年滿18周歲。
  過戶程序
  1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；
  2、村委會向國土資源所申請；
  3、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日。

  查看全文↓ 2018-12-01 23:16:28

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• 問 農村宅基地過戶可以嗎? 農村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 農村宅基地如何過戶? 農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 如何補辦宅基地證？ 農村宅基地證怎樣辦理
  答

  辦理宅基地證是有標準化程序的，需要按照下列步驟去進行：(一)農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農民建房申請宅基地的審批程序新1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。

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• 問 農村宅基地過戶公正
  答

  如果是夫妻共同財產,贈與別人當然要夫妻二人同意。

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• 問 農村宅基地過戶手續(xù)有哪些? 農村宅基地過戶需要什么條件
  答

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。不存在過戶，就是縣政府批準。把家庭延續(xù)區(qū)別開

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