土地使用權(quán)人變更問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 138****7369

  申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：
  (一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準文件。
  (二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準文件。
  (三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。
  (四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。
  (五)機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準文件和原土地證書。
  (六)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。
  (七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。
  (八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。
  (九)土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。
  (十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:39:49
• 148****7713

  土地使用權(quán)變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權(quán)不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:39:40
• 153****7396

  收費標(biāo)準:按國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部關(guān)于土地登記收費及其管理辦法([1990]國地[籍]字第93號文)及贛價費字[2001)116號文件收費
  
  　　收費依據(jù):
  
  　　審批依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》、國土資源部《土地登記辦法》、《江西省土地登記辦法》等。
  
  　　審批條件:
  
  　　審批類型:承諾件
  
  　　審批時限:10天

  查看全文↓ 2018-12-01 20:39:32
• 154****0148

  申報材料:1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并變更登記申請報告或土地使用權(quán)人名稱變更的申請報告，并填寫申請書；
  　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或市級以上政府（含本市級）有關(guān)部門發(fā)出的土地權(quán)利人名稱變更的批準文件；涉及股份制公司的，應(yīng)提供公司章程；
  　　3、原國有土地使用證；
  　　4、名稱變更登記的承諾（法律法規(guī)規(guī)定的完稅或減免稅憑證）；
  　　5、單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件(核原件)；
  　　6、單位法人代表身份證明、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(核原件)；
  　　7、土地登記委托書；
  　　8、地籍調(diào)查表（宗地相鄰應(yīng)加蓋相鄰單位公章）；
  　　9、宗地地籍圖二份(紅谷大廈A座11樓測繪公司曬)；
  　　10、有資質(zhì)測量隊伍出具的宗地測量技術(shù)報告；
  　　11、地上有建筑物的，應(yīng)提供建筑物權(quán)屬憑證；
  　　12、其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:39:16

相關(guān)問題

• 問 開荒土地使用權(quán)問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  開荒時所產(chǎn)生的自留地，是指根據(jù)地方政府的政策，允許并鼓勵農(nóng)民在荒山荒坡荒地上開墾，并按政策規(guī)定開出的荒地屬于個人自留地。這項政策在一些地方確實實行過。你家當(dāng)時開荒時如果有這樣的政策規(guī)定，自然可以按自留地處置。如果沒有這樣的政策規(guī)定就不行。 自開的荒地也要及時辦理土地承包證書，否則就是違法占用。辦證后才可轉(zhuǎn)移使用權(quán)關(guān)于開荒后取得土地使用權(quán)的問題,《土地管理法》第四十條開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。 《土地管理法實施條例》規(guī)定，開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限**長不得超過５０年。

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• 問 土地使用權(quán)確權(quán)規(guī)定問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  依法明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體代表　　1、屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會受本農(nóng)民集體成員的委托行使所有權(quán);分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán);屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán);沒有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府代管。在辦理土地確權(quán)登記手續(xù)時，由農(nóng)民集體所有權(quán)主體代表申請辦理。　　2、集體經(jīng)濟組織的具體要求和形式，可以由各省(區(qū)、市)根據(jù)本地有關(guān)規(guī)定和實際情況依法確定。

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• 問 劃撥土地使用權(quán)價格問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  相關(guān)法律規(guī)定：1、非經(jīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，劃撥土地使用權(quán)不得出租；2、簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。3、對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款?？梢姡鲎鈩潛艿?，一要經(jīng)批準，二租金要上交，或者要提前補繳出讓金。雖然租金價格可以參照按照周邊土地的價格，但收成什么樣，似乎區(qū)別也不大。

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• 問 土地使用權(quán)出讓期限？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；（二）出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；（三）土地使用年期及起止時間；（四）土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；（五）交付土地的時間；（六）規(guī)劃、市政設(shè)計要點；（七）項目竣工提交驗收時間；（八）市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；（九）使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲唬ㄊ┙ㄔO(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務(wù)；（十一）違約責(zé)任；（十二）當(dāng)事人認為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

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• 問 外國有土地使用權(quán)嗎？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  土地的性質(zhì)不同,年限不同.中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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