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根據(jù)國家政府規(guī)定：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓?？聪赂陨淼那闆r對比下，詳細問題可以查詢您所在地的省級地方立法，但是一般情況下您是外地人買賣宅基地的話法律上是不認可的。
全部5個回答>誰來講講農(nóng)村住房可買賣嗎？有什么需要注意的？
136****8862 | 2018-12-01 19:44:29
已有5個回答
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132****0554
農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
查看全文↓ 2018-12-01 19:45:20
(一)如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員；
(二)受讓人沒有其他房產(chǎn)；
(三)該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準；
(四)房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。 -
138****1827
農(nóng)村住房可以申請辦理買賣過戶，需要受讓方是本村農(nóng)業(yè)戶籍，雙方到村委會申請辦理手續(xù)。
查看全文↓ 2018-12-01 19:45:14
《房屋登記辦法》：
第八十六條
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；
（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條
申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。 -
138****5763
可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。
查看全文↓ 2018-12-01 19:45:09
根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。
中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進行非農(nóng)業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。
國務院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！? -
135****3676
一、農(nóng)村房屋買賣合法嗎？
查看全文↓ 2018-12-01 19:45:03
根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。
根《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。
同時，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個人財產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調(diào)國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。
根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個人（包括農(nóng)民在內(nèi)）對于其房屋既然有受法律保護的財產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對自己的財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。”從中我們可以看出，農(nóng)村的村民是有權(quán)利出賣自己在農(nóng)村的房產(chǎn)的。
二、農(nóng)村房屋買賣有效必須符合哪些條件？
（1）購房者主體資格合法
農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
（2）售房者的主體資格合格
賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
（3）購房者應當符合申請宅基地的條件
農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
（4）買賣經(jīng)過村民委員會同意
這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。
其實，在實踐中，對于農(nóng)村房屋買賣活動的效力是有爭議的，雖然如此，購房者只要依法買房，一般也不會有什么太大的風險。假如您不知道該怎么做才算是依法買房，建議您不妨去咨詢一下專業(yè)人士，讓他為您提供有效的幫助。 -
138****8458
一、農(nóng)村房屋買賣合法嗎？
查看全文↓ 2018-12-01 19:44:56
根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。
根《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。
同時，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個人財產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調(diào)國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。
根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個人（包括農(nóng)民在內(nèi)）對于其房屋既然有受法律保護的財產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對自己的財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式?！睆闹形覀兛梢钥闯?，農(nóng)村的村民是有權(quán)利出賣自己在農(nóng)村的房產(chǎn)的。
二、農(nóng)村房屋買賣有效必須符合哪些條件？
（1）購房者主體資格合法
農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
（2）售房者的主體資格合格
賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
（3）購房者應當符合申請宅基地的條件
農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
（4）買賣經(jīng)過村民委員會同意
這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。
其實，在實踐中，對于農(nóng)村房屋買賣活動的效力是有爭議的，雖然如此，購房者只要依法買房，一般也不會有什么太大的風險。假如您不知道該怎么做才算是依法買房，建議您不妨去咨詢一下專業(yè)人士，讓他為您提供有效的幫助。
相關(guān)問題
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產(chǎn)品簡介個人住房貸款是指商業(yè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；
全部4個回答> -
答
1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。
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1.從夏季來看，白天長夜晚短，**炎熱的時間不是中午而是下午2時左右，早上的陽光雖然很充足，但并不是**熱。東南向的房子比朝南的房子少遭西曬，西曬的房子比不受西曬的房子溫度要高2-3度。2.從冬季來看，白天短夜晚長，東南向的房屋接受光照的時間**早、**長，易于早些解除夜里的寒意。朝西方向的房子采暖是**差的，其次是西南朝向的房子，**好的朝向是東南向。你是購房者，有些自己的要求和想法，上面是我工作經(jīng)驗積累所談，僅供參考，祝你能購到自己全家滿意的房子。
全部3個回答> -
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易造成心理壓抑。長期住在比較高的樓層，會有一種遠離地面，遠離實際的感覺，這種感覺會給我們帶來心理上的問題，導致心里壓抑。
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