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住宅凈高標(biāo)準(zhǔn)一般是多少？

143****8175 | 2018-12-01 18:26:22

已有3個(gè)回答

  • 158****9204

    按《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。

    2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。

    住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。

    層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

    查看全文↓ 2018-12-01 18:27:02
  • 143****2089

    住宅凈高允許偏差為多少

    中國(guó)有一句話叫做“不以規(guī)矩不成方圓”，不論什么事只要有一個(gè)規(guī)定，才能盡善盡美的做好，事關(guān)國(guó)計(jì)民生的住宅建設(shè)當(dāng)然也不例外。我們平?？雌饋?lái)好像沒(méi)有特別規(guī)定的住宅高度，實(shí)際上也是有相關(guān)規(guī)定的。那么，住宅凈高的要求是多少呢？允許偏差是多少呢？

    什么是住宅凈高呢？相關(guān)的概念指出，樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。這樣的凈高在全國(guó)的住宅中都是一樣的嗎？它們?cè)试S偏差是多少？有興趣的朋友可以來(lái)看看。

    住宅凈高詳解

    住宅的高度計(jì)量除了用"米"，還可以用"層"來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。



    住宅凈高允許偏差多少

    有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。
    商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。

    住宅凈高計(jì)算公式
    住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

    住宅凈高的要求
    對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論購(gòu)買一手房還是二手房，都需要了解所購(gòu)房屋的層高、凈高、開(kāi)間和進(jìn)深，因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)與日后的居住質(zhì)量關(guān)系密切。比如，層高和凈高高一點(diǎn)，室內(nèi)空間感會(huì)大一些，相反則會(huì)感到有些壓抑，普通住宅層高應(yīng)達(dá)到2.8米左右，部分高檔住宅層高甚至超過(guò)3.0米。



    住宅凈高允許偏差多少

    一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺(jué)越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。
    如經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)房屋層高不足的，購(gòu)房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒(méi)有規(guī)定的，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實(shí)際情況或要求退房，或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-12-01 18:26:53
  • 152****2146

    3.6 層高和室內(nèi)凈高
    3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。
    3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
    3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
    3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
    3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

    查看全文↓ 2018-12-01 18:26:51

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