抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>農村住房可以抵押貸款?需要符合哪些條件?
151****8493 | 2018-11-30 07:35:37
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138****5976
什么樣的房屋可以用于抵押貸款
查看全文↓ 2018-11-30 07:41:49
(一)房屋的產權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃,并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
溫馨提醒:用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
一般由當地的農村信用社或者農行、農發(fā)行,可以咨詢一下。 -
155****2218
在農村自建房屋如何進行抵押貸款?在農村申請抵押貸款需要滿足哪些條件?流程有哪些?
查看全文↓ 2018-11-30 07:38:29
農村自建房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。那么一般,農村自建房是如何抵押貸款的呢?
據了解,不是所有的自建房都可以抵押申請貸款。申請抵押的自建房需滿足,所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū),或省級政府認定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得,借款人已全額繳清土地出讓金,并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證,土地規(guī)劃用途必須為住宅,且土地出讓時間不超過2年才能申請抵押貸款。同時,貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同,需向各地區(qū)銀行征詢以后能確定。
在用農村自建房申請抵押貸款的時候,需將所需資料準備齊全,資料包括土地使用證、村委會證明、工程預算書,所購材料發(fā)票收據、用于抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借款人夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借款人雙方收入證明、借款人存折復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。待相關資料準備齊全且滿足所需規(guī)定條件,便可攜帶相關資料到借款機構申請抵押貸款。 -
157****6722
可以,前提如下:
查看全文↓ 2018-11-30 07:38:26
1.抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證;
2.申請農房抵押貸款的抵押人,在抵押房產變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾,保證抵押不會居無定所。
申請農房抵押貸款的條件:
1.借款人戶籍必須在申請農房抵押的土地所在縣(市、區(qū));
2.農房抵押必須經房屋所在地農村集體經濟組織同意,并出具同意抵押、同意處置證明;
3.農房抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權(金融機構等)根據自身業(yè)務發(fā)展和風險防范需要自主協(xié)商確定。
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農村房產可以抵押貸款嗎以往農村的房子是無法辦理抵押貸款的,主要是因為農村的房屋屬于集體所有,無房屋產權證,也就是說,農村的房屋缺乏辦理住房登記、確認制度、產權不明晰。如果農民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款,必須要擁有房屋的財產權、處置權。倘若用共有的財產作為抵押物辦理抵押貸款,一定要取得共有人的同意才能辦理。農村房產可以抵押貸款嗎 咋辦理農村抵押貸款流程是什么1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;且在我國有正當的職業(yè)和穩(wěn)定收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。2、在我國所抵押房產的條件:房屋的產權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃,并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。3、在我國抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。4、我國的貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋權證;房屋人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。5、貸款金融、年限及利率:房產抵押款起點金為5000元,高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。6、在我國,客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估,出具評估報告,銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了??蛻籼峤幌嚓P資料到銀行放款大概需要10天左右的時間,時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。
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以往農村住房無法抵押,主要是農村住房只有集體土地使用權證,無房屋所有權證,即農村住房缺乏登記、確認制度,產權不明晰。因此,農民辦理農村住房抵押貸款,農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產處置權,以共有財產作為抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必須經房屋權屬登記,取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?!稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的,不得設定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。您的情況應該是可以實現貸款3萬元的需要。 需提醒根據我國《土地管理法》第62條規(guī)定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。”
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什么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產權要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃,并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;溫馨提醒:用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。一般由當地的農村信用社或者農行、農發(fā)行,可以咨詢一下。
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一、職工申請貸款前應連續(xù)繳存住房公積金在六個月以上(有些城市是12個月以上);二、若夫妻一方已經申請了住房公積金貸款,但是很沒有還清貸款本息的時候,夫妻雙方則都不能再獲得住房公積金貸款;三、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;四、住房公積金的用途也是指定的,不是說想買什么房就買什么房,比如職工購買使用權住房的,不能申請住房公積金貸款;只有購買具有所有權的自住住房并且符合相關規(guī)定的話才能申請住房公積金的。五、申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金;并辦理貸款擔保等手續(xù);還有各地相關的其他條件。