房地產契稅調整后多少

已有5個回答

• 135****1420

  135平米，612000萬契稅調整—首套612000*1%，第二套612000*2%。
  新政
  1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應的契稅，出售住房也不享受相應的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  舊政
  房產契稅分為三檔，購買首套房：90平米以下（不包含90平米）契稅1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契稅1.5%；144平米以上（包含144平米）契稅3%。購買二套房：契稅稅率則一律為3%。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:54:42
• 148****9997

  個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭第二套改善性住房的，減按2%稅率征收契稅。
  
  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：
  
  對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。
  
  如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。
  
  契稅實行3% ～5%的幅度稅率。
  
  實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:54:37
• 158****8458

  舉例說明：
  一、新政前后契稅的變化
  　　首套房：
  　　假如個人購買150平米的房子（建筑面積＞90㎡），假設10000元/平米，總房款需要150萬，原來需要按3%稅率交納契稅4.5萬，新政之后，只需要按1.5%稅率繳納2.25萬，少繳2.25萬。
  　　二套房：
  　　假如個人購買80平米房子（建筑面積≤90㎡），假設10000元/平米，總房款需要80萬，原來需要按3%稅率交納契稅2.4萬，新政之后，只需要按1%稅率繳納8000元，少繳16000元。
  　　假如個人購買100平米房子（建筑面積＞90㎡），假設10000元/平米，總房款需要100萬，原來需要按3%稅率交納契稅3萬元，新政之后，只需要按2%稅率繳納2萬元，少繳10000元。
  二、新政前后營業(yè)稅的變化
  　　滿2年
  　　假如個人對外銷售超過2年的150平米房子（建筑面積＞144㎡），假設銷售總價款100萬，原購入價60萬（有購房發(fā)票），原來需要按差額繳納營業(yè)稅2萬元，新政之后，全額免征營業(yè)稅，一分錢稅都不要交，少繳20000元。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:54:31
• 137****8765

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:54:25
• 147****5286

  近日,財政部近日發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實施。
  
  新政策規(guī)定
  
  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  
  
  一、房產契稅應該如何計算?省了多少錢?
  
  舉例1：
  
  從直接影響看，房地產政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
  
  這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現在新政策后只需要繳納2萬。
  
  如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。
  
  舉例2：
  
  假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產證后開始計算的)。假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調整后，小編的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了165000萬。
  
  新的房產契稅政策會對市場帶來的影響
  
  有專家稱，此次稅率調整是配合房地產去庫存，是通過稅收政策對房地產市場進行優(yōu)惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現在在樓市的表現上是另外一個極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價)明顯回暖，在現階段沒有必要對這些地方的房地產進行優(yōu)惠。北上廣深現在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快，房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。
  
  二、首套房契稅的計算方法
  
  (一)應納稅額的計算公式為
  
  新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
  
  二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
  
  (二)衡量標準
  
  一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。
  
  三、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：
  
  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
  
  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
  
  (3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:54:20

相關問題

• 問 房地產契稅調整前是多少？
  答

  辦理產權證的時候需要繳納契稅，繳納契稅的稅率如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%如果辦理二手房過戶的話還有其他的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

  全部3個回答>
• 問 房地產會不會調整?
  答

  給樓主個報告分析看，2012年12月，中央經濟工作會議關鍵詞對比：（一）少了幾個關鍵字。 2011年12月，中央經濟工作會議： “堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”。 2012年12月，中央經濟工作會議：“堅持房地產調控政策不動搖?！迸c2011年相比，“促進房價合理回歸”沒有了。 （二）少了關鍵詞。 2011年，中央工作會議提出“要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產稅改革試點”。 今年的中央工作會議沒有提及房產稅問題。 （三）收入分配改革預期落空。 2004年，中央經濟工作會議提出“要研究制定收入分配改革方案，努力扭轉收入差距擴大趨勢”。這是中央經濟工作會議首次提到收入分配改革。 而在2012年，人們重點期待的收入分配改革卻絲毫沒有提及。 以上意味著什么。關于地產調控力度，懂了嗎？

• 問 房地產契稅
  答

  房地地契稅是指土地，房屋所有權發(fā)生轉移時，向產權人征收的一種稅收，契稅是地方財政收入的主要來源，不同地區(qū)政府規(guī)定不同，需要繳納的房產契稅也不一樣，具體需要查詢地方國土局繳納標準。房地產契稅除非是雙方另有約定，正常情況契稅是由買方繳納的，如果房產證是由開發(fā)商代辦的，那么就由買方將契稅交給開發(fā)商，再由開發(fā)商將契稅轉交給產權管理中心。如果買方是自己辦理房產證，則由買方直接將契稅直接繳納納給產權管理中心。房地產契稅一般是根據成交價格，市場價格，差價，土地收益四種方式來收取。①國有土地使用權出讓，土地使用權出售，房屋買賣一般是按成交價格來計算②二手房的交易是按差價來計算契稅，買賣差價為零，買賣雙方均可免繳契稅。③如果是劃撥方式取得的土地，轉讓時按出讓土地所得收益來計算契稅。

• 問 深圳房地產契稅
  答

  首次置業(yè)：90平米一下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上無房產：144平米以下是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上有房產：一律都是3%！

  全部2個回答>
• 問 房地產交易稅稅率是多少？ 房地產契稅,稅率是多少?
  答

  1、大約在交易價的1%-5%之間，跟房產性質、購置次數相關。2、房地產契稅房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費。3、就住宅地產而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時的契稅約為房價的1-2%，具體如下：2016年2月19日財政部發(fā)布通知，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關于契稅政策，通知稱，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產而言，契稅為交易價的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質的房地產，如養(yǎng)老、教育、公用設施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

  全部4個回答>