住房貸款還款利率是多少？

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• 141****2692

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
  
  1、每年1月1日更新**新利率
  
  代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等
  
  2、放款對應月更新**新利率

  查看全文↓ 2018-11-29 22:01:47
• 146****1143

  首先，根據你的情況，首次買房，貸15年，那利率應該是在基準利率5.94%下浮20%，也就是4.752%。
  若是等額本息還款（也即是每月還款相同的金額），月供1400.28元，其中本金687.49元，利息712.80。這樣子，你15年后，共需還利息72050.98元。
  若是等額本金還款（對提前還款有利），月供1712.80到1003.96不等。15年后，共還利息64508.4元。
  你選擇1年后就提前部分還款，那我建議你，選擇等額本金還款方式，剩下的利息的話，就要看你今年還掉多少本金了。因為你未給出具體起貸時間，所以我這個就算不出具體的時間了。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 22:01:39
• 148****8474

  達到銀行對提前還款的要求后，就可以向銀行申請?zhí)崆斑€款了，銀行是按貸款余額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。
  一、提前還貸流程與方式如下步驟:
  1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。
  5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  二、各銀行提前還貸申請條件
  中國銀行：提前30個工作日書面申請。
  工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
  農業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
  交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。
  民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。
  各大銀行的支行執(zhí)行情況有差異，具體也可以到當地銀行了解,以當地銀行有關存貸款條例更為準確.

  查看全文↓ 2018-11-29 22:01:32

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• 問 ??住房貸款還款利率是多少的?。?/a>
  答

  等額本金還款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

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• 問 住房貸款利率是多少? 銀行住房貸款利率是多少
  答

  我們先來看一下五年期貸款利率總體變化情況： 1993年-1998年年初，五年期以上貸款利率高達10%以上； 1998年-2014年，五年期貸款利率基本都在6%以上波動，**高點是2007年的7.83%。 2015年之后則下降為4.9%。 在2015年以前，由于房貸利率較高，多數銀行都會對房貸利率給出一個折扣，**低七折。這源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調整為下浮30%。 2016年房貸利率處于歷史**低水平，從2016年起，房貸利率水平就開始不斷提高，七折利率逐步退隱江湖，利率上浮成為主流。 房貸利率是固定利率還是浮動利率，在貸款買房時就已經在合同中約定好了。固定利率不會隨著利率變化而變化，浮動利率則會根據央行基準利率調整而調整，不管是上浮還是打折，都以央行基準利率為基礎。 當前五年期以上貸款基準利率是4.9%，隨著調控加嚴，如今全國首套房平均利率已經達到5.62%，相當于利率上浮14.69%。 到這里已經很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么無論央行上調還是下調貸款基準利率，房貸都不會變化。比如一開始約定了6%的貸款固定利率，即使今后基準利率調整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%執(zhí)行。 如果是浮動利率，則要看購房時上浮多少還是享受了多大的折扣。以七折利率為例，如今貸款基準利率是4.9%，則能夠享受3.43%的利率，與公積金貸款利率相當。如果是上浮20%，今天貸款利率就是5.88%，當基準利率變成6%時，則要按7.20%的利率執(zhí)行了。當然月供的變化是在基準利率調整后的下一年度，也就是下一年的元旦開始。

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• 問 住房貸款利率是多少
  答

  一、貸款利率：項目 年利率（%)一、短期貸款一年以內（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請銀行貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業(yè)務。

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• 問 住房貸款利率是多少? 現(xiàn)在住房公積金貸款利率是多少？
  答

  按照央行發(fā)布的**新基準利率，一年以內（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。

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• 問 ??住房貸款的利率是多少
  答

  1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，近日由于資金供求等原因又有所收緊?；鶞世剩涸吕蕿?.55%/12 35萬30年(360個月)月還款額: 350000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=2223.76元說明:^360為360次方優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/1235萬30年(360個月)月還款額:350000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^360/[(1+6.55%*0.85/12 )^360-1]=2002.11元說明:^360為360次方

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