想問下什么是三類住宅用地?

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• 131****1135

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別：
  
  一、建筑質(zhì)量與層數(shù)
  
  1、一類居住用地，國標(biāo)為R1，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。
  可簡單理解為別墅。獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過50平方米。
  
  2、 二類居住用地，國標(biāo)為R2，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。
  可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。
  
  3、三類居住用地，國標(biāo)為R3，意為：市政公用比較設(shè)施齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。 主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒有設(shè)置獨立廚房。
  
  二、環(huán)境布局
  
  1、“一類居住用地”是高端的低密度居住用地,包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。
  
  2、“二類居住用地”是中、高密度居住用地,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。
  
  3、“三類居住用地”是指以需要加以改造的簡陋住區(qū)為主的居住用地,包括公用設(shè)施、交通設(shè)施不齊全,公共服務(wù)設(shè)施較欠缺,環(huán)境較差的危改房、棚戶區(qū)、臨時住宅等。這類用地在我國大多數(shù)城市中均有一定數(shù)量,通常在現(xiàn)狀居住用地調(diào)查分類時采用。

  查看全文↓ 2018-11-29 14:41:38
• 147****9484

  “一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。
  “三類居住用地”主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-11-29 14:41:28
• 143****1023

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別如下：
  
  1.一類居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主。
  
  2.二類居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、高層住宅為主。
  
  3.三類居住用地，市政公用設(shè)施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉。

  查看全文↓ 2018-11-29 14:41:23

相關(guān)問題

• 問 ??什么是一類住宅?一類、二類、三類居住用地有哪些區(qū)別?
  答

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別如下：一類居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主。二類居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、高層住宅為主。三類居住用地，市政公用設(shè)施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉。

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• 問 ??什么是一類住宅?一類、二類、三類居住用地有什么區(qū)別?
  答

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別如下：一類居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主。二類居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、高層住宅為主。三類居住用地，市政公用設(shè)施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉。

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• 問 ??有誰講講什么是三類居住用地？
  答

  一類居住用地和二類居住用地（1）關(guān)于“一類居住用地”（R1）和“二類居住用地”（R2）的說明“一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類建筑形式為分類標(biāo)準(zhǔn)，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個中類。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。三類居住用地“三類居住用地”主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒有設(shè)置獨立廚房。目前，深圳單身宿舍的建設(shè)主要有兩種方式，一種是為了方便職工上下班，在一、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)的單身宿舍樓，獨立占地并不得與工業(yè)廠房混合建設(shè)，還采取了必要的衛(wèi)生和環(huán)境防護(hù)措施，滿足居住建筑的間距要求，這樣單身職工宿舍占用的是工業(yè)用地的一部分；另一種是在工業(yè)用地之外成片建設(shè)的單身職工宿舍區(qū)，這種宿舍區(qū)往往具有相對獨立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口規(guī)模和建筑面積規(guī)模，自身有一定的生活配套設(shè)施，并按照居住用地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。從有利于土地管理和規(guī)劃管理及順應(yīng)目前單身宿舍開發(fā)建設(shè)需要的角度出發(fā)，在進(jìn)行建設(shè)用地統(tǒng)計時，對于第一種情況中單身宿舍所占用地納入工業(yè)用地（M），而后一種情形中單身宿舍用地屬于三類居住用地（R3）。由于單身宿舍區(qū)的居民是以單身人士為主，因此不存在配套建設(shè)幼兒園、托兒所等設(shè)施的需求，其它社區(qū)體育設(shè)施、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理、商業(yè)服務(wù)業(yè)等設(shè)施是需要進(jìn)行相應(yīng)配套建設(shè)的。因此，與“一類居住用地”和“二類居住用地”相比，“三類居住用地”下劃分的小類用地少一個幼托用地的小類，僅有“單身宿舍用地”（R31）、“三類社區(qū)體育設(shè)施用地”（R33）、“三類社區(qū)其它設(shè)施用地”（R34）、“三類住宅區(qū)道路用地”（R35）和“三類住宅區(qū)綠地”（R36）等5個用地小類。需要說明的是，由于4個居住用地中類下劃分的小類用地基本相同，除“三類居住用地”中類下缺少“三類幼托用地”小類外，都分別包含有6個用地小類，且名稱類似。為了便于使用和記憶，各用地中類下的用地小類的排列順序和編號都一致，對于“三類居住用地”下空缺的“三類幼托用地”的編號保持空缺。M1 一類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)縫紉工業(yè)工藝品制造工業(yè)等用地M2 二類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)醫(yī)藥制造工業(yè)紡織工業(yè)等用地M3 三類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)

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• 問 有誰說說什么是三類居住用地？
  答

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別：一、建筑質(zhì)量與層數(shù)1、一類居住用地，國標(biāo)為R1，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地?？珊唵卫斫鉃閯e墅。獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過50平方米。2、 二類居住用地，國標(biāo)為R2，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地?？珊唵卫斫鉃槎鄬踊蛐「邔?，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。3、三類居住用地，國標(biāo)為R3，意為：市政公用比較設(shè)施齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。 主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒有設(shè)置獨立廚房。二、環(huán)境布局1、“一類居住用地”是高端的低密度居住用地,包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。2、“二類居住用地”是中、高密度居住用地,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。3、“三類居住用地”是指以需要加以改造的簡陋住區(qū)為主的居住用地,包括公用設(shè)施、交通設(shè)施不齊全,公共服務(wù)設(shè)施較欠缺,環(huán)境較差的危改房、棚戶區(qū)、臨時住宅等。這類用地在我國大多數(shù)城市中均有一定數(shù)量,通常在現(xiàn)狀居住用地調(diào)查分類時采用。

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• 問 ??二類住宅什么意思?一類、二類、三類居住用地有什么區(qū)別?
  答

  我國將居住用地分為四個種類：一類居住用地是指市政設(shè)施齊全以及布局完整、環(huán)境良好、以別墅等獨立式住宅為主的用地；第二類是市政公用設(shè)施齊全以及布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地；三類是市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地；四類居住用地，是以簡陋住宅為主的用地。

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