有誰(shuí)知道美國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)是多少年？

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• 146****9478

  美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)年限則是無(wú)限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。
  
  在美國(guó)，通常會(huì)把私人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分為四種：
  
  1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)；
  
  2、共有產(chǎn)權(quán)；
  
  3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)；
  
  4、整體共有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-29 09:24:33
• 158****6787

  您好，美國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的持有期限有所差別。中國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限一般來(lái)說(shuō)為70年,而美國(guó)則是永遠(yuǎn)持有的。在產(chǎn)權(quán)清楚,并且產(chǎn)權(quán)合法且可進(jìn)行銷售的前提下,產(chǎn)權(quán)持有方式將決定產(chǎn)權(quán)持有人將來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的處置方式及權(quán)利人各方的權(quán)益,產(chǎn)權(quán)持有方式是產(chǎn)權(quán)的重要組成部分。如果有需要移民美國(guó)的申請(qǐng)人就需注意,在美國(guó),一般來(lái)說(shuō)通常把私人的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分成以下幾類:
  1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)
  這個(gè)產(chǎn)權(quán)持有方式適合于是一個(gè)人或一個(gè)單位完全單獨(dú)地?fù)碛袑?duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
  適用群體:主要針對(duì)于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻等情況,適用于移民美國(guó)的夫妻。
  2、共有產(chǎn)權(quán)
  持有者可以根據(jù)需求分配所有權(quán)的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉(zhuǎn)讓自己持有的產(chǎn)權(quán),并且產(chǎn)權(quán)可以遺贈(zèng)。
  適用群體:多方合作的購(gòu)買者,可以根據(jù)需求進(jìn)行度假或作投資使用。
  3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)
  ⑴、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)獲得一致,時(shí)間一致,利益一致和占有一致四個(gè)一致的特點(diǎn),其中之一一旦破壞,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的持有方式就不復(fù)存在。
  A:產(chǎn)權(quán)獲得一致:全體成員通過(guò)同一個(gè)讓渡合同獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
  B:時(shí)間一致:權(quán)益在同一個(gè)時(shí)間段開始或結(jié)束。
  C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權(quán)益。
  D.占有一致:所有者的全體成員對(duì)房地產(chǎn)擁有同等的占有權(quán)利。
  ⑵、產(chǎn)權(quán)利益必須均分,不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或出售各自的產(chǎn)權(quán)。一旦單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓,聯(lián)合持有產(chǎn)權(quán)的方式將自動(dòng)停止,可能變更為共同產(chǎn)權(quán)。
  ⑶、當(dāng)某一產(chǎn)權(quán)人去世后,其他在生的產(chǎn)權(quán)人自動(dòng)獲得其產(chǎn)權(quán)并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產(chǎn)權(quán)。
  適用群體:父母及子女聯(lián)名購(gòu)買的情況較適合此類產(chǎn)權(quán)持有方式,若父母去世,孩子可以自動(dòng)獲得父母的產(chǎn)權(quán),某種程度上可以有效規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅種的產(chǎn)生。
  ⑷、整體共有產(chǎn)權(quán)
  1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產(chǎn)權(quán),也擁有四個(gè)一致的特性。
  2)夫妻必須通過(guò)雙方一致同意才可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓或出售。
  3)當(dāng)夫妻配偶有一方去世時(shí),另一方可以自動(dòng)獲得產(chǎn)權(quán)。
  4)若夫妻雙方因?yàn)槟撤N原因?qū)е禄橐銎屏?整體共有產(chǎn)權(quán)就自動(dòng)失效,可能變更成為共有產(chǎn)權(quán)。
  5)若夫妻一方為負(fù)債者且已過(guò)世,房屋產(chǎn)權(quán)歸配偶所有,房屋無(wú)需扣押抵債。
  適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護(hù)繼承的夫妻一方免受過(guò)世的一方的債務(wù)糾纏。

  查看全文↓ 2018-11-29 09:24:29
• 145****4944

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個(gè)，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。
  雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：
  1、房產(chǎn)稅大約1%，每個(gè)州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來(lái)的。比如估價(jià)100萬(wàn)美元，每年繳納1萬(wàn)美元。美國(guó)繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來(lái)發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國(guó)的房產(chǎn)稅反過(guò)來(lái)優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡(jiǎn)單的交了1%，和中國(guó)不一樣，不是交了就白交。這個(gè)太多的中國(guó)人有誤解，把在中國(guó)的思維帶到美國(guó)。
  2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
  3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。這個(gè)一般是全保。
  4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-11-29 09:24:22

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• 問(wèn) ??美國(guó)買房是永久的嗎？誰(shuí)知道美國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個(gè)，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：1、房產(chǎn)稅大約1%，每個(gè)州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來(lái)的。比如估價(jià)100萬(wàn)美元，每年繳納1萬(wàn)美元。美國(guó)繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來(lái)發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國(guó)的房產(chǎn)稅反過(guò)來(lái)優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡(jiǎn)單的交了1%，和中國(guó)不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)稅的論述的視頻。這個(gè)太多的中國(guó)人有誤解，把在中國(guó)的思維帶到美國(guó)。2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。這個(gè)一般是全保。4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  通常來(lái)說(shuō)農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)是長(zhǎng)期有效的。房產(chǎn)證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。由此可以看出，這種類型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是70年。農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形，是屬于小產(chǎn)權(quán)的類型。其中，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒有明確時(shí)間，可隨時(shí)終止?？梢钥闯鲛r(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限分為兩種，一種為70年，一種則無(wú)明確的時(shí)間，可隨時(shí)終止。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道美國(guó)商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  您好，美國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的持有期限有所差別。中國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限一般來(lái)說(shuō)為70年,而美國(guó)則是永遠(yuǎn)持有的。在產(chǎn)權(quán)清楚,并且產(chǎn)權(quán)合法且可進(jìn)行銷售的前提下,產(chǎn)權(quán)持有方式將決定產(chǎn)權(quán)持有人將來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的處置方式及權(quán)利人各方的權(quán)益,產(chǎn)權(quán)持有方式是產(chǎn)權(quán)的重要組成部分。如果有需要移民美國(guó)的申請(qǐng)人就需注意,在美國(guó),一般來(lái)說(shuō)通常把私人的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分成以下幾類:1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)這個(gè)產(chǎn)權(quán)持有方式適合于是一個(gè)人或一個(gè)單位完全單獨(dú)地?fù)碛袑?duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。適用群體:主要針對(duì)于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻等情況,適用于移民美國(guó)的夫妻。2、共有產(chǎn)權(quán)持有者可以根據(jù)需求分配所有權(quán)的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉(zhuǎn)讓自己持有的產(chǎn)權(quán),并且產(chǎn)權(quán)可以遺贈(zèng)。適用群體:多方合作的購(gòu)買者,可以根據(jù)需求進(jìn)行度假或作投資使用。3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)⑴、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)獲得一致,時(shí)間一致,利益一致和占有一致四個(gè)一致的特點(diǎn),其中之一一旦破壞,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的持有方式就不復(fù)存在。A:產(chǎn)權(quán)獲得一致:全體成員通過(guò)同一個(gè)讓渡合同獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。B:時(shí)間一致:權(quán)益在同一個(gè)時(shí)間段開始或結(jié)束。C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權(quán)益。D.占有一致:所有者的全體成員對(duì)房地產(chǎn)擁有同等的占有權(quán)利。⑵、產(chǎn)權(quán)利益必須均分,不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或出售各自的產(chǎn)權(quán)。一旦單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓,聯(lián)合持有產(chǎn)權(quán)的方式將自動(dòng)停止,可能變更為共同產(chǎn)權(quán)。⑶、當(dāng)某一產(chǎn)權(quán)人去世后,其他在生的產(chǎn)權(quán)人自動(dòng)獲得其產(chǎn)權(quán)并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產(chǎn)權(quán)。適用群體:父母及子女聯(lián)名購(gòu)買的情況較適合此類產(chǎn)權(quán)持有方式,若父母去世,孩子可以自動(dòng)獲得父母的產(chǎn)權(quán),某種程度上可以有效規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅種的產(chǎn)生。⑷、整體共有產(chǎn)權(quán)1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產(chǎn)權(quán),也擁有四個(gè)一致的特性。2)夫妻必須通過(guò)雙方一致同意才可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓或出售。3)當(dāng)夫妻配偶有一方去世時(shí),另一方可以自動(dòng)獲得產(chǎn)權(quán)。4)若夫妻雙方因?yàn)槟撤N原因?qū)е禄橐銎屏?整體共有產(chǎn)權(quán)就自動(dòng)失效,可能變更成為共有產(chǎn)權(quán)。5)若夫妻一方為負(fù)債者且已過(guò)世,房屋產(chǎn)權(quán)歸配偶所有,房屋無(wú)需扣押抵債。適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護(hù)繼承的夫妻一方免受過(guò)世的一方的債務(wù)糾纏。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道東京房子產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  在日本一旦買了房，就擁有永久的居住權(quán)和土地使用權(quán)。以東京為例，市中心一套60平方米左右的房子售價(jià)大概在1500萬(wàn)日元，月租金大概為10萬(wàn)日元左右，租售比在1：150左右。從這方面看，買房比租房合算，不僅投資潛力大，每月房貸還款也與同類型房子的租金差不多。但是日本人買房子還是很慎重的，通常是貨比三家，有人甚至看房子看了好幾年還無(wú)法定下來(lái)。這是因?yàn)槿毡救艘话阋惠呑泳唾I一處房子，一旦買下房子后又發(fā)現(xiàn)自己不滿意之處，就像走進(jìn)婚姻一樣，后悔也來(lái)不及了。此外，買房子就算從銀行貸款，自己也要交幾百萬(wàn)日元的**和手續(xù)費(fèi)，這對(duì)工作數(shù)年的年輕人來(lái)說(shuō)還是難以承受的。日本年輕人就算買房也不會(huì)伸手向父母要錢，這首先是一種習(xí)慣，同時(shí)還因?yàn)榻邮芨改傅馁Y金要交“贈(zèng)與稅”，還不如自力更生。同其他發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，日本的租房市場(chǎng)很健全。首先是網(wǎng)點(diǎn)多，幾乎在每個(gè)車站旁都有房地產(chǎn)中介公司，有的車站周圍甚至有十多家。此外，日本的租房服務(wù)十分正規(guī)。房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者必須獲得不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理或者租賃住宅管理的認(rèn)證資格，有嚴(yán)格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經(jīng)濟(jì)收入方面等資料，以防租房者交不出房租。房地產(chǎn)中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會(huì)去找保證人。一般在日本買房，還不如先買地。所以不得不說(shuō)其房子的使用年限還是和房子所在的土地的使用權(quán)有關(guān)。如果不清楚的話，就先來(lái)了解下這里的房產(chǎn)等方面的規(guī)定吧。例如說(shuō)第一方面就是居住用地70年時(shí)間，其工業(yè)用地為50年時(shí)間。還有教育、科技、文化、體育和綜合性等方面用地為50年時(shí)間。也包括商業(yè)、旅游和娛樂等用地40年時(shí)間左右。這些有必要了解，在購(gòu)房方面就可以知道用房年限了。東京房產(chǎn)期限到期后怎么辦在日本，一旦購(gòu)入，土地的使用期限是沒有規(guī)定的，可永久使用也就是說(shuō)日本房屋產(chǎn)權(quán)是永久的

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房子的產(chǎn)權(quán)有多少年？
  答

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

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