??買房月供比例多少合適？

已有3個回答

• 148****2957

  總的來說，沒有比較就沒有傷害，尤其是買房這件大事，這是一個不爭的事實。因為中國人想要買房，那就是老中青三代人的事，而且還月供貸款也是中青兩代人的事，只靠自己努力不依賴家人買房的真是少之又少。
  很多的朋友說，自己每個月的房貸幾乎已經(jīng)占了收入的百分之六七十，因為房子實在是太貴了。其實這的確是個很普遍的現(xiàn)象，從整個國內(nèi)家庭資產(chǎn)的比例來看，平均數(shù)房產(chǎn)占到了家庭資產(chǎn)的68％，確實已經(jīng)很高了。一線城市可能還要更高一些，占到了85％。
  從上述這倆數(shù)據(jù)就可以看出來，很多朋友都是負債累累，每個月都要還很多的錢。雖然是這樣，但是小編認為，參考數(shù)據(jù)還是要看一看的，比如，貸款買房月供占收入的多少合適？
  一、簡單來說就是三條線
  第一條線：25％以內(nèi)
  這是一個比較舒適的范圍，適合準備要二胎，或者已經(jīng)有二胎的情況。因為在這種情況下，教育等支出會比較大，控制在25％以內(nèi)不會對其它的支出有影響。
  第二條線：30％到45％
  這個區(qū)間是一個比較穩(wěn)定的范圍，比較適合像未婚、已婚沒有孩子、或者是比較年輕且未來的收入升職空間比較大的朋友們，可以控制在這個范圍。當然了，還要根據(jù)自己的實際情況來看，比較年輕的朋友可以控制在45％，年齡稍微大一點的朋友可以控制在30％。
  第三條線：50％
  如果我們的房貸超過50％，風險系數(shù)就會比較大一些了。因為此時的家庭資產(chǎn)就有點脆弱了，雖然很多朋友要比50％高很多。
  其實，銀行的那條線也是鎖定在50％，貸款的時候銀行會讓借款人填收入，就是要看你的還款能力。不過，很多朋友把這個填的很高，因為銀行基本的控制標準是每個月還款額要少于收入的一半。
  三條線大家可以參考，可以根據(jù)自己的實際情況來看，但還是建議大家盡量不要把自己整的緊巴巴的，那樣壓力會很大的！

  查看全文↓ 2018-11-29 00:02:49
• 133****1047

  一、不同人群每月房貸占月收入多少比例**合適？
  申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半。在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個例子。
  案例1：處于事業(yè)上升期的購房人
  如果購房者是單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負擔也不會很大，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會逐步減小。
  案例2：家庭支出較大的購房人
  同樣價格的房子，如果是夫妻二人一起購買，如果月供占了家庭收入一半左右，就不太合適了，畢竟家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，將房貸月供與工資的比例控制在30％左右比較合適。
  上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50％比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30％左右。
  出于風險的考慮，50％是銀行規(guī)定的警戒線，30％是舒適線，在不超過警戒線的基礎(chǔ)上，購房人可以根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)調(diào)整。
  二、貸款買房要注意什么？
  對于房貸月供和月收入比例的問題，買房人需要注意了解以下幾個問題：
  1、了解購房政策
  在貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、**比例等。
  2、選擇適合自己的還款方式
  買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息。
  1）等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。
  2）等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據(jù)自身的需求選擇。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:02:28
• 134****9291

  一、貸款年限建議可選30年
  其實，月供通常和**以及貸款年限有關(guān)系，因為**給得越多，貸款年限就會越長，那么月供就越少，壓力就越小。但是，也并不是說**給得越多就越好，尤其是在大城市來說，**低**3成都已經(jīng)上幾十萬了，而這幾十萬差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。
  因此，小編的建議就是：大家可以選擇**長的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣一來，才可以讓每月的月供壓力小一點。
  二、房貸月供占收入比例的多少才合適？
  1、從銀行方面考慮
  一般來說，銀行方面為了防范風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的**高警戒線。
  那么，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是**合適的。
  2、從貸款人方面考慮
  對于購房者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質(zhì)量。因此，對于不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。
  如果你是在25－30歲之間，正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢頭猛，這時候月供比例占到現(xiàn)階段的40－45％是靠譜的。
  如果超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。
  綜合上述所言可得出：若購房者你想貸款買房，卻又不想影響生活質(zhì)量的話，那么月供在收入的30％其實是比較舒適的比例。因為后續(xù)可能會面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預留出一年的按揭款，萬一有不可控因素，也不至于還不上每月月供。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:02:04

相關(guān)問題

• 問 ??工資多少可以買房？月供占工資比例多少合適？
  答

  現(xiàn)如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房價居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會選擇貸款買房，所以很多購房者都會關(guān)心這個問題：貸款買房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來就由小編來為大家簡單分析一下。1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學業(yè)支出，所以應(yīng)該適當減少月供占家庭月收入的比例。3、應(yīng)當客觀地判斷自已的還款能力每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會對你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)對自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導致償付能力不足的情況。4、從**款考慮個人或者家庭的流動資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款，因為還要繳納各種稅，以及各種證件辦理。還有一點，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元，那么，前提是你的月工資要高于1萬元才安全，因為這是**高的警戒線，達不到的話，你的月供壓力將非常大。

  全部3個回答>
• 問 ??工資多少可以買房？月供占工資比例多少合適？
  答

  比例不好定。要看你每個月的家庭收入多少，總的原則是留足日常開銷和孩子教育支出和其他必要支出，余下的部分可以作為還貸開銷。假如每月只有上萬元，要留足日常開銷和孩子的教育支出每月需要六七千，每月還貸只能有三四千。假如家庭月收入有三四萬，日常開銷和孩子的教育支出每月也只需要六七千，就可以騰出更多的財力用于還貸。

  全部3個回答>
• 問 房貸和月供收入比例多少合適?
  答

  第一條：舒適線，房貸占收入20%左右對于家庭來說，如果月入1萬元，房貸占3000元，則剩下7000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應(yīng)該說，房貸占收入30%的比例還是比較舒適的！第二條：穩(wěn)定線，房貸占收入20%--35%此時，房貸已經(jīng)占據(jù)了收入的半壁江山，雖說可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子**、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質(zhì)財產(chǎn)上還算穩(wěn)定！第三條：警戒線，房貸占收入超40%根據(jù)國家商品住房個人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件。達到40%，則進入警戒線。此時，月供占比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款！

  全部5個回答>
• 問 ??工資多少可以貸款買房?月供占工資比例多少合適？
  答

  商貸買房是有限制的，一般銀行在貸款的時候會了解你的收支狀況，要求是你的收入要在月供的兩倍以上，也就是說你每月還5000的話，月收入證明就要開1萬以上，可以說你的月收入決定你的貸款額度（當然了，要是單位提供的收入證明要能多開點也是可以的，嘿嘿）公積金的話就不一樣了，公積金的貸款額度是跟你每月的月繳存有關(guān)，月繳存越高貸的越多，一般封頂80萬，不要求月收入是月供的兩倍

  全部4個回答>
• 問 房貸月供占工資比例多少合適？
  答

  申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當?shù)胤中幸?guī)定為準】

  全部4個回答>