高層建筑的缺點有哪些

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• 136****3429

  1、建筑成本高昂
  
  建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
  
  2、使用較不方便
  
  超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。
  
  3、電梯速度太快
  
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1．75米／秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米／秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。
  
  4、底層相對潮濕
  
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:29:03
• 143****3432

  高層建筑與一般多層建筑相比用鋼量較大，施工難度大，設(shè)備投資高，建設(shè)成本高。由于樓層高，高層建筑在使用成本上也比較高。從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。據(jù)消防部門資料，現(xiàn)有的消防水罐車噴水滅火能夠達到的高度是8層左右，城市配備的舉高**高的消防車基本上也僅僅能夠到15層左右的高度。
  對于那些15層以上的高樓大廈來說，現(xiàn)有的消防設(shè)備仍然還是“鞭長莫及”。高層建筑的火災(zāi)隱患成為消防的**痛！高層建筑在拆除的時候也比較麻煩，而且也很浪費建筑材料，同時還會產(chǎn)生很多建筑垃圾，造成資源的浪費。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:28:54
• 158****6529

  ①關(guān)于城市經(jīng)濟效益和環(huán)境效益問題，應(yīng)遵照城市規(guī)劃部門指定的地段和控制高度建造，而不能完全根據(jù)建筑本身的需要。
  ②高層建筑由于應(yīng)力增加，設(shè)備和裝修水平必須提高,施工難度增大,因而造價必然大大高于多層建筑。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:28:53

相關(guān)問題

• 問 請問高層建筑缺點有哪些？
  答

  優(yōu)點：不用等電梯，出入方便，噪音灰塵較小，冬暖夏涼。缺點：1樓嘈雜（1樓電梯門的開關(guān)門**頻繁更加重了嘈雜），容易被偷，如遇水災(zāi)1樓遭災(zāi)，因綠化帶植物和周圍建筑，所以1樓通風(fēng)差、采光差、潮濕。大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。

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• 問 超高層建筑的特點有那哪些? 高層建筑的優(yōu)點與缺點?
  答

  超高層建筑施工難點：①施工技術(shù)方面：深基坑、施工測量、塔吊爬升、核心筒爬模、超高層泵送混凝土、鋼結(jié)構(gòu)安裝、高支模施工、機電安裝、幕墻。②施工管理方面：項目管理，安全控制。超高層建筑施工特點：（1）超高層基礎(chǔ)采用深基礎(chǔ)。由于建筑高，體量大，支撐高層的地基必須達 到足夠的強度，所以多采用深基礎(chǔ)。（2）超高層地下室深度大、層數(shù)多、面積大。一是要滿足建筑功能方面的要求，比如人防面積、停車位數(shù)量等；二是要解決在施工過程中的結(jié)構(gòu)抗浮問題。 （3） 超高層結(jié)構(gòu)形式多為混合型。如型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結(jié)構(gòu)或全鋼結(jié)。它們的共同特點是：施工簡便、工期短、結(jié)構(gòu)性能好且大大節(jié)約建筑材料，目前已成為超高層建筑群**為實用和主要的結(jié)構(gòu)形式。 （4）超高層裝飾工程裝飾富于變化，工程量大，技術(shù)含量高、要求高。超高層建筑的裝飾工程的安全性功能尤其重要，抗風(fēng)壓，風(fēng)、水、氣的密閉性要求高。 （5）建筑功能復(fù)雜，子系統(tǒng)多，安裝工程工 程量大，要求精度高。超高層建筑多設(shè)計為框架核心筒結(jié)構(gòu)，根據(jù)高度的不同，又主要有兩種：類型一：內(nèi)筒為鋼筋混凝土核心筒結(jié)構(gòu)+外筒巨柱，巨柱與核心筒之間鋼梁連接，外筒樓板為組合樓板的形式，如：廣州西塔、上海環(huán)球、深圳京基100大廈、廣州東塔，均為該結(jié)構(gòu)形式，高度均在400米以上。類型二：內(nèi)筒為鋼筋混凝土核心筒+外筒巨柱，巨柱與核心筒之間為鋼筋混凝土梁連接，樓板為普通的鋼筋混凝土樓板，如：重慶環(huán)球、廣州高德、目前正在投標(biāo)的合肥華潤置地萬象城的東、西塔樓。建筑高度約在200～400米。

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• 問 ??高層建筑施工有哪些特點？高層建筑的特點具體有哪些？
  答

  　高層建筑的樓層多，高度大，要求施工具有高度的連續(xù)性，施工技術(shù)和組織管理復(fù)雜，除具有一般多層建筑施工的一些特點外，還具有以下施工特點：　　1、 工程量大、工序多、配合復(fù)雜：　　高層建筑的施工，土方、鋼筋、模板、混凝土、砌筑、裝修、設(shè)備管線安裝等工程量都要增大，同時工序多，十多個專業(yè)工種交叉作業(yè)，組織配合十分復(fù)雜，同時，由于工程量大引起的對技術(shù)提出了更高的要求，比如大體積混凝土裂縫控制技術(shù)，粗鋼筋連接技術(shù)、高強度等級混凝土技術(shù)，新型模板應(yīng)用技術(shù)等?！　?、 施工準(zhǔn)備工作量大　　高層建筑體積、面積大，需用大量的各種材料、構(gòu)配件和機具設(shè)備，品種繁多，采購量和運輸量龐大。施工需用大量的專業(yè)工種、勞動力，需進行大量的人力、物力以及施工技術(shù)準(zhǔn)備工作，以保證工程順利進行，同時，由此引起的施工場地狹小一般都是施工難點，如何有效分配調(diào)整施工現(xiàn)場平面布置以保證施工順利進行也考驗施工企業(yè)現(xiàn)場管理水平?！　?、施工周期長，工期緊：　　高層建筑單棟工期一般要經(jīng)歷2～4年，平均2年左右，結(jié)構(gòu)工期一般為5～10d一層，短則3d一層，常常是兩班或三班作業(yè)，工期長而緊，且需進行冬、雨期施工，為保證工程質(zhì)量，應(yīng)有特殊的施工技術(shù)措施，需要合理安排工序，才能縮短工期，減少費用，同時，還需制定一系列安全防范措施和預(yù)案以保證安全生產(chǎn)?！　?、基礎(chǔ)深、基坑支護和地基處理復(fù)雜：　　高層建筑基礎(chǔ)一般較深，大多1～4層地下室，土方開挖、基坑支護、地基處理以及深層降水，安全和技術(shù)上都很困難復(fù)雜，直接影響著工期和造價，采用新技術(shù)較多，如逆作法、復(fù)合地基成套技術(shù)、。

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• 問 高層建筑結(jié)構(gòu)體系有哪些? 高層建筑的體系包括哪些?
  答

  高層建筑常用結(jié)構(gòu)體系有框架，靠梁柱承重，內(nèi)部空間靈活，合理建筑層數(shù)為6-15層，10層**經(jīng)濟；框架剪力墻，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)抗震性能差，剪力墻結(jié)構(gòu)整體性強，抗側(cè)移剛度大，抗震性能好一般適用于高度小于150米的高層建筑（7度抗震設(shè)防區(qū)）框支剪力墻，底層框架，上部為剪力墻的結(jié)構(gòu)體系，一般多用于下部要求大開間，上部住宅、酒店且房間內(nèi)不能出現(xiàn)角柱的綜合高層建筑框筒，即框架筒體結(jié)構(gòu)，由框架-剪力墻結(jié)構(gòu)與全剪力墻結(jié)構(gòu)綜合演變和發(fā)展而來。筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于130（180）米以下高層建筑，筒體，由密柱高梁空間框架或空間剪力墻所組成，在水平荷載作用下起整體空間作用的抗側(cè)力構(gòu)件稱為筒體（由密柱框架組成的筒體稱為框筒；由剪力墻組成的筒體稱為薄壁筒）。一般適用于它適用于平面或豎向布置繁雜、水平荷載大30-50層高層建筑，筒中筒，多筒，筒束，由筒體發(fā)展而來的更復(fù)雜的，承載力更強，抗側(cè)移剛度更好的結(jié)構(gòu)體系，可適用于百層以上的超高層建筑。

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• 問 ??高層建筑施工的特點有哪些？高層建筑施工管理哪些內(nèi)容？
  答

  　　(1)施工現(xiàn)場管理體制　　施工現(xiàn)場必須設(shè)置有權(quán)威的管理機構(gòu)，按照統(tǒng)一的施工計劃部署，組織各方面的力量，排除各種障礙，使工程能按預(yù)定要求完成。施工現(xiàn)場管理機構(gòu)首先需要確定總負責(zé)人，有多棟號的現(xiàn)場還應(yīng)確定各棟號的工程主管人。在大型重要工程施工現(xiàn)場，常設(shè)立以工程總負責(zé)人為首的現(xiàn)場指揮部，以總包為主，吸收主要專業(yè)單位參加。必要時吸收建設(shè)單位和設(shè)計單位的代表參加。在一般情況下，按照高層建筑的工程量大小，由施工隊或工區(qū)（工程處）直接組織施工。項目經(jīng)理負責(zé)組成精干的管理班子，對工程進行全面承包。同時現(xiàn)場管理機構(gòu)應(yīng)主動與監(jiān)理單位配合，在建設(shè)全過程中，自覺接受質(zhì)量監(jiān)督?！　?2)施工與設(shè)計的結(jié)合　　設(shè)計與施工是兩個不同的階段，又是兩個不可分離的部門，特別是一些大型復(fù)雜的高層建筑，設(shè)計方案和施工方案的選定，需要經(jīng)過多方面的調(diào)查研究論證，尤其需要集中設(shè)計部門和施工部門的集體智慧。設(shè)計和施工的結(jié)合應(yīng)貫穿建設(shè)的全過程，在不同的設(shè)計階段和施工階段有不同的結(jié)合內(nèi)容。　　(3)施工組織設(shè)計的編制　　高層建筑由于層數(shù)多、工程量大、提供作業(yè)面大，裝修及設(shè)備安裝可以提前插入。應(yīng)充分利用空間和時間，合理安排平行流水立體交叉作業(yè)，結(jié)構(gòu)與裝修設(shè)備有一定的層數(shù)間隔，但同樣采用由下而上的施工順序，以縮短總工期，并創(chuàng)造分層驗收的條件?！　「邔咏ㄖ膶訑?shù)雖多，但多數(shù)層為標(biāo)準(zhǔn)層，平面、立面、工程量和設(shè)計、施工做法相同，為采用工業(yè)化方法組織施工創(chuàng)造了條件。施工組織設(shè)計的內(nèi)容應(yīng)首先解決好施工部署和施工方案，在此基礎(chǔ)上安排好進度計劃、現(xiàn)場施工平面等各方面的問題。高層建筑一般在市區(qū)施工，用地緊張，應(yīng)在制定施工方案時，采用各種節(jié)地和減少暫設(shè)工程的措施，如挖土不放坡，充分利用商品混凝土，由各生產(chǎn)基地及有關(guān)單位提供各種半成品及構(gòu)配件等。按照不同的工程類型采取不同的編制方法和編制內(nèi)容。對一般單棟高層建筑可一次編制單位工程施工組織設(shè)計，對建筑群或大型民用建筑可先根據(jù)初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計編制施工組織總設(shè)計，再根據(jù)施工圖編制單位工程施工組織設(shè)計和分項施工方案?！　【W(wǎng)絡(luò)圖能**形象地表達各施工過程的相互關(guān)系，應(yīng)盡量采用。從工程總體網(wǎng)絡(luò)圖、單位工程網(wǎng)絡(luò)圖直至標(biāo)準(zhǔn)層網(wǎng)絡(luò)圖，采取分級編制與管理。在實施過程中，根據(jù)情況變化，利用計算機及時調(diào)整?！　?4)施工準(zhǔn)備工作　　高層建筑在正式開工前，在編制施工組織設(shè)計的同時，除應(yīng)按照常規(guī)做好現(xiàn)場三通一平，編制施工預(yù)算，進行必要的暫設(shè)工程，以及加工定貨和材料、機具、勞動力的準(zhǔn)備外，還應(yīng)針對高層建筑深基礎(chǔ)施工特點，做好挖土前的擋土支護及降排水設(shè)施，并針對高空作業(yè)的特點，做好垂直運輸及安全、消防等準(zhǔn)備工作。　　(5)施工技術(shù)管理　　對采用新技術(shù)、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新設(shè)備的項目應(yīng)認真把好技術(shù)關(guān)；審查在技術(shù)上是否成熟，是否已經(jīng)過鑒定和實踐考驗。帶試驗性的項目，要組織有科研、設(shè)計、施工和主管部門參加的協(xié)作組，明確職責(zé)分工，只有通過小型試驗和中間試驗，在技術(shù)上確實有把握時，才能上正式工程?！　「邔咏ㄖO(shè)計涉及各專業(yè)。接到圖紙后，應(yīng)認真組織施工有關(guān)人員，熟悉并審查圖紙，各專業(yè)圖紙交底無誤后，再逐級進行技術(shù)交底。　　高層建筑所采用的材料、制品，特別是新材料、新產(chǎn)品，應(yīng)有質(zhì)量檢驗合格證明，并在現(xiàn)場嚴格檢查驗收；必要時，應(yīng)再抽樣檢驗。　　在施工過程中，應(yīng)做好測量管理工作，指定專人積累施工技術(shù)資料，分階段完成竣工圖。　　(6)質(zhì)量、安全和消防管理　　質(zhì)量管理工作應(yīng)根據(jù)高層建筑特點從加強質(zhì)量保證體系和強化質(zhì)量監(jiān)督檢查驗收工作兩方面進行。要有明確的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量計劃，對關(guān)鍵部位和重要環(huán)節(jié)，如地基處理、軸線和標(biāo)高尺寸、結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造、焊接等特別要把好質(zhì)量關(guān)，要運用全面質(zhì)量管理的工作方法不斷總結(jié)提高，建立質(zhì)量崗位責(zé)任制和開展質(zhì)量管理小組活動。對大型復(fù)雜高層建筑，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)（或委托監(jiān)理機構(gòu)）和設(shè)計單位應(yīng)有常駐現(xiàn)場代表，會同施工管理人員共同做好質(zhì)量工作。　　安全管理除做好常規(guī)工作外，特別要在深基礎(chǔ)施工和高空作業(yè)兩個方面采取措施?！　∠拦芾硪晟葡涝O(shè)施，在現(xiàn)場配置消火栓和高壓水泵，保證高層消防用水所必須的水壓和用水量，交通道路應(yīng)保持暢通。對易燃易爆物品嚴格管理。施工現(xiàn)場除指定地點外，嚴禁吸煙?，F(xiàn)場設(shè)專職人員負責(zé)消防工作。

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