??以房養(yǎng)老的障礙是什么??？

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• 156****7342

  以房養(yǎng)老在我個(gè)人看來是算是一個(gè)商業(yè)保險(xiǎn)吧，它的“學(xué)名”是住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，說白了就是老年人將屬于自己的住房抵押給保險(xiǎn)公司等商業(yè)機(jī)構(gòu)，過世后則將住房交由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)處理。
  這樣，老人可以解決養(yǎng)老資金之憂，而保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)則可以收獲住房權(quán)益，沒有想象中的那么可怕，本質(zhì)上跟你在60歲時(shí)花200萬買一份養(yǎng)老保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司每個(gè)月給你1w直到死亡的年金是一樣的，國外的這種模式相當(dāng)成熟。
  目前社會(huì)輿論還是比較激烈的，把它視為洪水猛獸。 從目前現(xiàn)實(shí)來看，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)之所以對以房養(yǎng)老缺乏熱情，主要是因?yàn)樽》渴袌銮熬半y測。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)一旦和老人達(dá)成以房養(yǎng)老協(xié)議，首先必須承擔(dān)按期支付其養(yǎng)老資金的義務(wù)，而它對住房行使權(quán)利的期限則處于不確定之中，一般來說都要經(jīng)過漫長的投入。
  而在這個(gè)過程中，房價(jià)漲跌的巨大不確定性，無疑給保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)帶來難以確定的風(fēng)險(xiǎn)。 我們國家住宅僅有70年產(chǎn)權(quán)，也成為了以房養(yǎng)老推廣的障礙?！埃ㄗ≌┊a(chǎn)權(quán)未到期或到期后如何處置依然存在政策盲點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋是直接歸銀行等金融機(jī)構(gòu)、還是作為遺產(chǎn)分配給老人子女這些都是要考慮的?，F(xiàn)在我國失獨(dú)家庭比較多，他們可能是比較合適以房養(yǎng)老的人群。目前申請這款保險(xiǎn)的人，寥寥無幾，家長們都希望能留下些什么給后代，就算沒有后代的，也希望是在自己的家里終老一生。
  所以我覺得以房養(yǎng)老只是適合少部分人，你并不用太恐慌什么養(yǎng)老問題。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:31:55
• 133****7570

  以房養(yǎng)老，就是把房子抵押給銀行或保險(xiǎn)公司，然后每月?lián)Q取一定的養(yǎng)老金，直到老人身故，如果老人領(lǐng)的養(yǎng)老金低于房子本身的價(jià)值，剩余的部分歸子女所有，如果老人領(lǐng)的養(yǎng)老金高于房子的價(jià)值，則一筆勾銷，說白了就是銀行或保險(xiǎn)公司方面是有風(fēng)險(xiǎn)的，一旦老人活的時(shí)間太久，領(lǐng)的錢超出房子本身的價(jià)值，那銀行或保險(xiǎn)公司就賠了
  
  爭議，就是中國人大多視房子如命，老人辛苦一輩子，大多都愿意把房子留給子女，憑什么把房子抵押給別人？
  再就是出的這個(gè)政策，政府是不是逃避養(yǎng)老問題呢？

  查看全文↓ 2018-11-28 22:31:49
• 137****3405

  “以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會(huì)保障、保險(xiǎn)以及相關(guān)政府部門，對這些領(lǐng)域的運(yùn)作質(zhì)量要求相當(dāng)高，這些領(lǐng)域的透明、公正性達(dá)到了再說吧。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 22:31:33

相關(guān)問題

• 問 ??以房養(yǎng)老障礙主要有哪些？
  答

  意在補(bǔ)充中國傳統(tǒng)養(yǎng)老方式的金融創(chuàng)新型產(chǎn)品——老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，也就是“以房養(yǎng)老保險(xiǎn)”，將從目前的試點(diǎn)擴(kuò)大到全國范圍開展。所謂“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)，是一些擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，可以將其擁有的房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，但是在身故之前，仍然可以擁有房屋占有權(quán)、使用權(quán)以及處置權(quán)，而該老人也可以按照雙方約定，定時(shí)領(lǐng)取養(yǎng)老金，而老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償還養(yǎng)老保險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用。這在西方發(fā)達(dá)國家已經(jīng)是十分常見的一種養(yǎng)老商業(yè)保險(xiǎn)模式，且運(yùn)轉(zhuǎn)良好；但是到了中國，這樣的模式卻遭遇了“水土不服”。從2014年7月起，北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市試點(diǎn)開始，后續(xù)這一試點(diǎn)的范圍不斷擴(kuò)大。但是，按照業(yè)內(nèi)的反饋，這一類型的保險(xiǎn)，在具體的銷售層面并沒有如此前預(yù)期。目前僅幸福人壽等個(gè)別保險(xiǎn)公司推出相關(guān)產(chǎn)品，而對于保險(xiǎn)公司來說，潛在客戶的投保熱情也并不算高。當(dāng)然，對于保險(xiǎn)公司來說，并沒有動(dòng)力推出相應(yīng)的產(chǎn)品無可厚非，畢竟作為市場金融主體，需要以市場需求為導(dǎo)向才能保持經(jīng)營。應(yīng)該說，這一結(jié)果并沒有超出“以房養(yǎng)老”剛剛開始試點(diǎn)之時(shí)的市場悲觀預(yù)期。

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• 問 以房養(yǎng)老的條件是什么?。?/a>
  答

  近日，一則30戶以房養(yǎng)老的被騙的消息刷爆網(wǎng)絡(luò)。那么以房養(yǎng)老究竟需要具備什么條件？擁有產(chǎn)權(quán)自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)也才有可能對以房養(yǎng)老該房屋做出售、出租或轉(zhuǎn)讓的處置。獨(dú)立住房在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運(yùn)作。否則，老人亡故后，子女便無處可居。家境適中當(dāng)老年人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)基礎(chǔ)甚為雄厚時(shí)，就不會(huì)也不必考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老；而老人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)條件較差，或者沒有自己獨(dú)立的房屋，或者房屋的價(jià)值過低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。地價(jià)較高老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經(jīng)濟(jì)快速增長的城市或城郊，住房的價(jià)值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農(nóng)村，或經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達(dá)地區(qū)，因價(jià)值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

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• 問 以房養(yǎng)老的利弊是什么啊？
  答

  “以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機(jī)構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費(fèi)用由公益機(jī)構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機(jī)構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機(jī)構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個(gè)開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險(xiǎn)公司，并從保險(xiǎn)公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)方案出爐。

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• 問 ??以房養(yǎng)老的目的是什么？
  答

  以房養(yǎng)老是利用老年住戶生存余命和住房壽命周期的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動(dòng)，為老年人在余存生命期間，建立起一筆長期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。即將老年人的“死房子”變成了“活錢”，滿足老年人希望“居家養(yǎng)老”和“增加養(yǎng)老收入”兩大養(yǎng)老需求。然而，在中國，“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念占據(jù)著主流，給子女遺贈(zèng)房產(chǎn)的傳統(tǒng)也根深蒂固。以房養(yǎng)老若要實(shí)行，需面對這一文化傳統(tǒng)上的挑戰(zhàn)。一方面，對于那些退休待遇十分優(yōu)厚的城市人口(如機(jī)關(guān)事業(yè)單位退休人員)來說，依靠不菲的退休金便足以養(yǎng)老，根本就沒有“以房養(yǎng)老”的必要；另一方面，對于那些沒有自有產(chǎn)權(quán)住房如租住在廉租房、公租房中的城市低收入人口來說，雖然他們確實(shí)有養(yǎng)老之憂，但是又根本沒有條件和資格奢談“以房養(yǎng)老”。也就是說，有房子的人大多不需要“以房養(yǎng)老”，沒房子或者沒產(chǎn)權(quán)房的人根本沒辦法“以房養(yǎng)老”，富家水澆不了窮家田，這是“以房養(yǎng)老”**大的局限性所在。

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• 問 以房養(yǎng)老政策是什么
  答

  以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。

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