買房按揭怎樣計算?按揭買房好不好? 

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• 143****7731

  用貸款系數(shù)*代款額度就是了，商貸下浮5% 的情況下， 10年 系數(shù)195.92 月供等于195.92*20
  15年 系數(shù)88.2月供等于88.2*20 20年 系數(shù)75.72月供等于75.72*20 ;如果是公積金貸款
  10年 系數(shù)105.58月供等于105.58*20
  15年 系數(shù)78.56月供等于78.56*20 20年 系數(shù)65.44月供等于65.44*20 以上所說的都是等額月還。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:37:43
• 132****0563

  買房子**剩下的按揭具體怎么計算的，要看具體買房的付款策略和買的什么樣的房子。
  根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。
  雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。
  如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:37:19
• 156****8618

  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費義務(wù)：
  銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；
  產(chǎn)權(quán)過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:37:08

相關(guān)問題

• 問 買房怎樣按揭?按揭買房好不好呢?
  答

  按揭購買房子就是向銀行申請貸款，銀行放款給開發(fā)商，然后貸款人每月按時還款給銀行的一個過程，如果貸款人不還款的話會出現(xiàn)如下的情況：征信會進入黑名單，因為不還款的話在個人征信報上上就會顯示逾期信息，逾期信息過多的話就會導(dǎo)致進入銀行的黑名單，以后辦理貸款就很難了；逾期超過三個月銀行就會打電話催收了，如果還是不還的話銀行就會起訴貸款人；起訴后銀行會查封房子，如果還是不還錢的話法院就會把房子判給銀行然后進行拍賣；拍賣后剩下的錢給貸款人，如果拍賣價格還不清貸款額的話也沒關(guān)系，債務(wù)就算清了

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• 問 買房按揭好不好？
  答

  如果按揭就稍就稍輕松點,**好一次性付款,因為每個月的利息太高了.

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• 問 按揭買房好不好？本人有點疑惑？
  答

  買房按揭是不少年輕人現(xiàn)在的生活方式，其實在國外買什么都是按揭，提前享受了生活的樂趣了，而且生活質(zhì)量也高了不少??！像一些期初創(chuàng)業(yè)的人都是這么過來的，現(xiàn)在的房價那么高，光靠點工資就想把房錢存夠還是有一定難度的，所以趁手頭有**的錢就先買房吧，不然說不定你的錢也會被你用了的，買個房子當(dāng)固定資產(chǎn)也是不錯的，以后結(jié)婚，生小孩，房子不夠住換房就行了，說不定你現(xiàn)在買的一室到以后可以換個二室還補不了多少錢的，再說了國家對購房也有不少優(yōu)惠政策的。

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• 問 按揭買房，選擇固定利率好不好？
  答

  固定利率**大的好處在于提前鎖定利率變動，為房貸者減少因加息帶來的還款壓力。不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都可以按照固定利率支付利息，不會隨行就市以致“加息一次，頭痛一次”。

• 問 按揭買房等額等息好不好
  答

  等額本息還款的特點是，每月還款中的本金越來越多，但利息越來越少，總金額保持不變，前期的還款中大部分是利息，還款壓力平均，方便，但總的利息較多。