不開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的不限購(gòu)限貸是什么意思?

已有3個(gè)回答

• 148****7209

  如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。
  如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸。
  可是既是70年產(chǎn)權(quán)又是不限購(gòu)不限貸的商務(wù)公寓，到底是什么性質(zhì)？
  商務(wù)公寓的批地年限很多都是“擦邊球”，再次轉(zhuǎn)手交易時(shí)，可能遭到改變。有些在以前被批了70年的商住用地，當(dāng)二手過(guò)戶(hù)后，縮水為50年。此外，商務(wù)公寓不帶學(xué)位，平時(shí)的管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，都按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，比住宅要高。
  所以不要輕信

  查看全文↓ 2018-11-28 18:07:20
• 151****9768

  1、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸。
  
  2、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購(gòu)不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來(lái)注冊(cè)公司之類(lèi)的，房子的水電收費(fèi)都是以商業(yè)用途的費(fèi)用來(lái)收取的，比普通居民用的要貴一點(diǎn)。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來(lái)做為其他營(yíng)利的場(chǎng)所。
  
  3、公寓分為住宅公寓（限購(gòu)限貸）和商務(wù)公寓（不限購(gòu)不限貸）兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年；建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊(cè)公司；不限購(gòu)不限貸，但不能如住宅那般申請(qǐng)學(xué)位，管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等也按照寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)。
  
  4、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來(lái)說(shuō)面積較小，稱(chēng)“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購(gòu)限貸。
  
  5、高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購(gòu)不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤(pán)看，“不限購(gòu)不限貸”的公寓因?yàn)槊娣e小總價(jià)低，而且層高比普通住宅高
  
  買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸的房子要交多少稅?
  
  1、購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)的房子用交納稅費(fèi)，但是這方面國(guó)家肯定也出臺(tái)了一定的優(yōu)惠，首先契稅購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120（含）平方米以?xún)?nèi)的各類(lèi)商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2％的契稅；
  
  2、其次買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05％繳納；公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2％的公共維修。

  查看全文↓ 2018-11-28 18:07:01
• 155****5344

  商品房限購(gòu)是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買(mǎi)二套住房和投資者炒房,目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。不限貸指不限制貸款購(gòu)房次數(shù)，按新國(guó)家政策，1個(gè)家庭**多貸款購(gòu)房次數(shù)為2次，首次貸款購(gòu)房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房?jī)r(jià)的70%；
  第二次貸款購(gòu)房，則利率沒(méi)有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房?jī)r(jià)的40%；
  第三次以上貸款購(gòu)房，一般不允許貸款。所以要看你是購(gòu)買(mǎi)的第幾套房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-28 18:06:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的不限購(gòu)不限貸的住宅是什么意思?
  答

  1、不限貸指不限制貸款購(gòu)。2、不限購(gòu)指不限制房屋購(gòu)買(mǎi)的次數(shù)。按新國(guó)家政策，1個(gè)家庭**多貸款購(gòu)房次數(shù)為2次，首次貸款購(gòu)房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房?jī)r(jià)的70%；第二次貸款購(gòu)房，則利率沒(méi)有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房?jī)r(jià)的40%；第三次以上貸款購(gòu)房，一般不允許貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 限購(gòu)房是什么意思? 房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)是什么意思？
  答

  限購(gòu)政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶(hù)籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶(hù)政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不限購(gòu)不限貸是什么意思？
  答

  土地性質(zhì)是綜合用地的就不限購(gòu)不限貸的,比如;商住樓,寫(xiě)字樓

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 不限購(gòu)不限貸是什么意思
  答

  隨便買(mǎi)多少套房子，而且每套房子都可以貸款，這就是不限購(gòu)和不限貸。限貸就是限制貸款次數(shù)。限購(gòu)就是限制購(gòu)買(mǎi)次數(shù)。在成都買(mǎi)房子只能貸款兩次，也只能購(gòu)買(mǎi)兩次。如果已經(jīng)貸過(guò)兩次款，或者名下有兩套房子。都是屬于限貸和限購(gòu)的范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不限購(gòu)不限貸是什么意思
  答

  　　不限購(gòu)不限貸指的就是沒(méi)有購(gòu)房限制，隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)的不斷攀升，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了限購(gòu)的政策，特別是對(duì)于一些一線(xiàn)大城市當(dāng)中不是本地的購(gòu)房者，限制的條件比較多，而且通過(guò)貸款買(mǎi)房往往會(huì)限制在兩套以?xún)?nèi)，第三套貸款絕大多數(shù)銀行已經(jīng)暫停批復(fù)。不限購(gòu)不限貸，指的是不限制購(gòu)房的次數(shù)，也不限制貸款的次數(shù)?！　‖F(xiàn)在絕大多數(shù)的住宅已經(jīng)開(kāi)始遵循國(guó)家的限貸政策，不限購(gòu)不限貸，這類(lèi)房屋主要是非住宅的商品房，比如，公寓或者是商用住宅。對(duì)比于普通的民宅來(lái)說(shuō)，有面積小且交通便利等優(yōu)勢(shì)，比較適合初次購(gòu)房的人群，不會(huì)受到戶(hù)口以及購(gòu)房金額的影響。但此類(lèi)房屋也有一定的弊端，比如不能夠落戶(hù)，而且在付款的時(shí)候**率也會(huì)比較高，更適合用做投資或者是出租使用。