??五通一平費用是否計入土地價值？

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• 146****2750

  五通：
  在項目建設中，建設用地施工前需具備的前期條件，一般包括：通水、通電、通路、通訊（包括電話、寬帶、廣播電視閉路線）、通排水。
  一平：平整土地。
  注：有的地方發(fā)展到了七通一平，增加兩通：通燃氣（煤氣）、通暖氣（熱力）。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:31:29
• 148****4565

  要看你們屬于哪個行業(yè)。
  如果你們是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，那么取得土地所支付的款項應當計入房產(chǎn)開發(fā)的成本當中（由于我沒有接觸過房地產(chǎn)會計，所以不知道具體該計入哪個科目）
  如果你們是購買土地使用權，企業(yè)自行使用的，應當計入無形資產(chǎn)科目并在可以使用的年限內(nèi)分期攤銷。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:31:15
• 138****4177

  這是沒標準的,只能根據(jù)實際情況和設計計算工作量,然后根據(jù)當?shù)囟~來計算的。
  三通一平指通水、通電、通路、平整土地
  五通一平指通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地七通一平指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地
  土地開發(fā)中較為完整的基礎設施開發(fā)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:30:55

相關問題

• 問 五通一平指是什么
  答

  五通一平是指為了能夠更為有序的進行施工需要做好相應的前期準備工作。包括有通水、通電、通路、通訊、通氣以及平整土地。在常規(guī)的招標項目當中，三通一平是基本要求需要通電、通水、通路以及擁有平整的土地，而在較為發(fā)達的地區(qū)還要求通燃氣和通熱力。五通當中的通水，不僅僅要在規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有通暢的自來水管道，在滿足正常生活和工作需求的同時，還具備有處理生活污水及雨水的能力，需要具備有排水管線以及雨水管線系統(tǒng)，并且和城市的綜合排水系統(tǒng)相連接。此外比較關鍵的通電以及通訊，都要滿足在規(guī)劃區(qū)內(nèi)正常生活工作的需求。為了使得自己在施工建設的過程當中擁有更為便捷的條件，所以進行的施工現(xiàn)場要具備有自然地面可以開展各種機械挖填工作的開展。

• 問 ??五通一平指什么意思？
  答

  您好！五通一平：就是建筑中為了合理有序施工進行的前期準備工作，一般包括：通水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地。

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• 問 房地產(chǎn)五通一平指什么
  答

  房地產(chǎn)五通一平指通水、通電、通路、通訊、通氣、平整土地，是為了建筑施工可以有序?qū)嵤┑那疤岵怀?，作為常?guī)招標項目的基本要求，在一些普通城市要求通電通水通路以及擁有平整的土地，在相對來說較為發(fā)達的一二線城市，還會要求通燃氣和通熱力。五通一平的詳細要求：1、通水供水管道暢通，需求可以滿足日常生活和工作的需求。2、排水污水排放和雨水排放系統(tǒng)已經(jīng)安裝完畢，并且引入城市污水處理系統(tǒng)。3、通電在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)完成電纜的鋪設，總的供電需求能夠滿足區(qū)域的日常生活和工作需求。4、通訊電話，傳真，郵件，寬帶網(wǎng)絡，光纜等可以正常使用。5、通道主要道路與區(qū)域之間的主要交通通暢。6、場地平整滿足施工現(xiàn)場對建筑坐標、標高和抄平放線的要求。

• 問 房產(chǎn)證辦理費用是否計入固定資產(chǎn)價值
  答

  直接記管理費用,這是辦理過程中產(chǎn)生的費用,不可以折舊的

  全部3個回答>
• 問 ??土地價值計入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅
  答

  財稅[2010]121號：如何確定計入房產(chǎn)原值的地價 嘉市地方稅務局近期應國家稅務總局要求對嘉市房產(chǎn)及土地進行全面清查，清查后將確定新的房產(chǎn)稅及土地使用稅計稅依據(jù)并按照新依據(jù)計征兩稅。在此次清查過程中有子公司提出疑問：土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會計準則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題?，F(xiàn)就該問題進行解讀： 2010年12月21日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件，對土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關問題進行了明確，該文件第三條“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等?！泵鞔_了土地價值也應計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，稅務局要求調(diào)整房產(chǎn)稅計稅依據(jù)理由充分。至于是否存在重復計稅，則是國家稅務總局應該考慮的問題，我們更應關注的是計入房產(chǎn)的土地價值如何確定。財稅[2010]121號中同時明確“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！? 綜合起來該文件應當這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計2 征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。 例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上建筑房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46（12000÷26000=0.46），因此，計入房產(chǎn)原值的地價為24000萬元（應稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元） 假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建筑面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計入房產(chǎn)原值的地價為26000萬元。 該條規(guī)定可以理解為對企業(yè)減輕稅負的利好政策，而非對宗地容積率低于0.5的用地單位的懲罰措施。例如占地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲、物流的企業(yè)等，廠區(qū)空地較多，地價全額計入房產(chǎn)原值，稅負較高，自2010年12月21日起，對這類“大地小房”的情況，即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價，可以測算出這類企業(yè)計算房產(chǎn)稅的地價將小于全部地價款，減輕了房產(chǎn)稅負擔。 財稅[2010]121號文件發(fā)布后，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并3 據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建筑成本為105萬元，不包括土地價值。該宗地為本年新征，土地單價為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值），使用年限為50年。公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會計準則》。2011年，因容積率低于0.5，應按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)以確定計入房產(chǎn)原值的地價。 繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。 應繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。 如果公司執(zhí)行《企業(yè)會計制度》。 2011年繳納房產(chǎn)稅的地價＝150×1500×2＝450000（元）。 2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應繳房產(chǎn)稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。 從計算結(jié)果可以看出，財稅[2010]121號文件的發(fā)布實施，使得執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。 目前仍存在沒有將土地價值按照規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的公司應當及時與當?shù)囟悇諜C關協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題，避免涉稅風險。望選擇為滿意答案，您的采納是我們堅持的動力。如何確定計入房產(chǎn)原值的地價

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