買房有什么技巧

已有4個(gè)回答

• 135****6205

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:32:56
• 156****4626

  選房子，看地段，交通便利，公交，地鐵。周圍有醫(yī)院商場(chǎng)，超市等。這些便民的硬件設(shè)施。小區(qū)周邊的公共設(shè)施，未來的規(guī)劃如何。
  
  如果選購(gòu)學(xué)區(qū)房，則重點(diǎn)是要看，**如何。去教委的有關(guān)部門，查看劃片情況。
  
  考慮到房間的采光，所以進(jìn)深**好不要太大，這樣子，屋里會(huì)比較暗。一些離窗戶的遠(yuǎn)的地方，有時(shí)候白天都需要開燈。
  
  衛(wèi)生間如果是暗間，就要注意除濕和通風(fēng)。臥室不要太大，太大浪費(fèi)空間，客廳過于的寬敞，會(huì)顯得很空。所以要選擇戶型面適中的。衛(wèi)生間**好是明衛(wèi)，方便通風(fēng)，去味。
  
  看房的時(shí)候，除了白天多看看，晚上也要去逛逛，看看夜里周邊的環(huán)境，燈光照明這些設(shè)施。下雨天的時(shí)候也要去看看，觀察屋內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)，房頂是不是有漏水的情況。看看周邊環(huán)境的排水。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:32:48
• 138****9032

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:32:42
• 145****8074

  一是不一定要新房。買新房，固然是**好，可要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。
  
  二是慎買純小戶型社區(qū)的房子。目前樓市已剛需為主體，因此，大多人都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時(shí)候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:32:36

相關(guān)問題

• 問 在保定貸款買房有什么技巧 在保定貸款買房有什么還貸技巧
  答

  買房貸款對(duì)于普通購(gòu)房者在一生花費(fèi)中占很大比例，摸清其中“門道”，提前規(guī)劃，可以讓您在生活中取得主動(dòng)，應(yīng)對(duì)自如。 接下來我們就看一下保定貸款買房還貸方面應(yīng)該注意的問題。 1. 用公積金貸款注意事項(xiàng) 關(guān)于貸款的額度和年限，這是由購(gòu)房**比例以及借款人及配偶、直系親屬住房公積金賬戶存儲(chǔ)狀況、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格及其還款能力等情況綜合確定。 2015年5月下發(fā)的關(guān)于《保定市住房公積金個(gè)人住房貸款暫行管理辦法》中明確規(guī)定，公積金貸款限額為60萬元，**長(zhǎng)年限不超過30年。貸款總額度 有以下三種確定方式：一種是不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍，另一種是借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額綜合的15倍。第三種是 按借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計(jì)算。由此看來，很多人擔(dān)心的貸款總額與借款人公積金賬戶上是否有余額關(guān)系不大。 2. 逾期還款后果很嚴(yán)重 簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，**后就到了房貸還款階段。如果借款人已經(jīng)開始償還貸款，每年還貸的利率都是按照當(dāng)年1月1日的利率來執(zhí)行，所以不受每次銀行利率變化的影響。 一般情況下，逾期不還款銀行會(huì)有短信提醒，超過合同規(guī)定期限會(huì)有相應(yīng)的罰息。一手房貸款的客戶簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》中，第十一條約定借款人、 擔(dān)保人的違約責(zé)任：借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分比（具體百分比參照各 大銀行規(guī)定）計(jì)收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。 專業(yè)人士提醒，按照合同約定的日期還款，定期查看還款記錄，若不按時(shí)還款達(dá)到一定期限還會(huì)影響到借款人的征信記錄。 針對(duì)客戶關(guān)注較多的提前還貸款的問題，銀行表示，借款人貸款滿12個(gè)月后才能辦理。但需要客戶提出申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行客戶部和支行行長(zhǎng)審批后可以還款。對(duì)是否收取違約金，銀行沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 買房有什么樣技巧
  答

  **主要看房開公司銷售的房有沒有房產(chǎn)部門發(fā)的 預(yù)售證，沒有就說明該項(xiàng)目還不具備賣的資格，

  全部10個(gè)回答>
• 問 買房搖號(hào)有什么技巧？
  答

  聽說買房搖號(hào)要靠運(yùn)氣，還要多了解市場(chǎng)。我不太懂，還是多聽聽有經(jīng)驗(yàn)的人怎么說吧。

  全部6個(gè)回答>
• 問 沒有公積金，買房有什么技巧？
  答

  沒有公積金買房，關(guān)鍵是量力而行。先算好自己的首付和月供能力，再選房?？梢躁P(guān)注下二手房市場(chǎng)，價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。另外，多了解下銀行貸款政策，爭(zhēng)取拿到低利率。最后，別忘了貨比三家，多看看，別急于一時(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房選房有什么技巧？
  答

  第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買我們都知道，凡是小區(qū)都有一個(gè)小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類場(chǎng)所都是在后期才會(huì)建造，不會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)建好，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候是一無所知的。但是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候可以跟開發(fā)商拿未來的規(guī)劃圖紙，看清楚這類場(chǎng)所的位置，避免買這類場(chǎng)所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的污染。因此這類的房子**好也不要買了。第二、噪音污染的房子不要買小區(qū)的周邊不可避免的會(huì)存在一些污染源，包括噪音污染（車輛、人員活動(dòng)、鬧市等）、氣味污染（飯店、市場(chǎng)、垃圾站）等，為了避免污染盡量選擇一些離主干道稍遠(yuǎn)的房子。第三、南北通透的戶型要謹(jǐn)慎識(shí)別現(xiàn)在市場(chǎng)流行的是南北通透的房子，南北通透實(shí)就是客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，能夠較大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間?，F(xiàn)在市場(chǎng)上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)，這樣就達(dá)不到通透的效果了，基本上不可能有人會(huì)晚上睡覺開著臥室門吧。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽(yáng)的只有一個(gè)主臥，這樣的戶型其實(shí)不算是南北通透，大家一定要小心別被開發(fā)商忽悠了。第四、小區(qū)交通這里的交通指的是社區(qū)內(nèi)的交通，主要是看看從家里到小區(qū)門口的路線繞不繞。如果住在小區(qū)門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區(qū)深處，那么從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對(duì)每天上班的人來說差距還是蠻大的。第五、靠近小區(qū)邊緣的房子不要選在我們選擇樓棟的時(shí)候可以先提前查看開發(fā)商的規(guī)劃圖，一般他們會(huì)把所有的出口以及公交站，主路都標(biāo)記的很清楚。對(duì)于大型社區(qū)我們要不僅要避開外面的道路，盡量也要避開小區(qū)的主路，這樣可以防止汽車噪音和污染。盡量不要選擇太靠近小區(qū)邊緣的房子，如果選擇小區(qū)邊緣上的房子，由于緊鄰?fù)饷娴慕值溃３?huì)受到噪音污染，尤其是位于環(huán)線主路上的小區(qū)，這種情況會(huì)更加嚴(yán)重。如果外面的環(huán)境好還可以，如果環(huán)境不好，家里根本不能開窗，室內(nèi)空氣特別差。所以買房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的小區(qū)。

  全部3個(gè)回答>