買房子產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦？

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• 148****4890

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下：
  
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-11-28 07:27:00
• 133****7279

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。
  這是錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。
  1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
  3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。
  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-11-28 07:26:55
• 156****0275

  一、四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊：
  
  利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。
  
  弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
  
  二、40年產(chǎn)權(quán)房到期后續(xù)約方法：
  
  其實“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。
  
  土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60%補交。
  
  40年一般是商用土地，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。
  
  三、40年產(chǎn)權(quán)到期拆遷是有補償?shù)?，但對于商業(yè)和工業(yè)用地上的房屋到期后如果沒有及時辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約定到期對地上物進(jìn)行補償?shù)?，可能得不到拆遷補償。
  
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-11-28 07:26:49

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)40年到期之后，如果屬于住宅建設(shè)用地的情況會自動續(xù)期，如果是非住宅的建設(shè)用地，需要提前半年以上向相關(guān)部門提出申請，按照當(dāng)時的情況以及規(guī)定辦理能夠續(xù)期的情況之下，繳納土地出讓金可以繼續(xù)居住，否則會由國家收回該土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)有歸屬約定的則按照約定執(zhí)行，未約定的則直接由國家收回。一般來說產(chǎn)權(quán)為40年的房子都屬于商住兩用房，土地性質(zhì)為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，雖然在買賣的時候會比民用住宅價格略低，而且不在限購的范圍之內(nèi)，但因為產(chǎn)權(quán)的時間較短，如果沒過幾年就需要收取土地出讓金，無形之中也會增加購房成本，建議購房者還是要在經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍之內(nèi)，盡可能的購買民用住宅才能夠獲得較大的收益。

• 問 ??買房子產(chǎn)權(quán)40年到期后該如何辦？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年的房子到期怎么辦? 買的房子產(chǎn)權(quán)40年 到期后怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的多為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)到期后，再補交土地出讓金，交完稅接著住，如果國家對那塊地有規(guī)劃會酌情收回，給一定的補償。

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• 問 買房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方式通常有以下幾種：①國家回收土地并且給予一次性的補償。當(dāng)房屋到期之后按照相關(guān)的規(guī)定會提交一部分的申請，而申請續(xù)期之后，如果沒有得到批準(zhǔn)，那么會依法回收房屋所占用的土地使用權(quán)，而且還會結(jié)合房屋的一定價值以及市值給到相應(yīng)的賠償。②續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用。當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期的時候，如果房屋的質(zhì)量沒有嚴(yán)重的問題，而且不影響正常的居住，那么可以在到期前向房屋所在地的土管部門進(jìn)行續(xù)期的申請，在經(jīng)過了批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用的合同，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡貎r情況補繳土地出讓金，這樣就會獲得土地使用權(quán)。③危房拆遷補償。如果產(chǎn)權(quán)到期時，房屋已經(jīng)無法居住了，而且還存在一些質(zhì)量隱患，那么就被定義為是危房，這時候會走拆遷流程，而被拆遷時就會獲得一定的補償。？

• 問 商住房40年后怎么辦? 買的房子產(chǎn)權(quán)40年 到期后怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾?zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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