??公積金貸款計息方式是什么??？

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• 131****2822

  公積金貸款為購房者減輕了還貸壓力，很多人對于公積金貸款的相關知識還不是很了解，但是在買房的過程中公積金貸款與自身息息相關的，比如公積金貸款利息計算方式有哪些？
  公積金貸款利息計算方式：
  1、按實際繳存比例
  借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12×0.45×貸款期限
  若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
  2、按還貸能力
  {×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限。
  3、按房屋價格
  計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
  其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
  a、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
  公積金貸款
  職工家庭貸款購買首套住房，且所購住房建筑面積在90平方米以下的，應支付不低于所購住房價款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
  職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
  職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。
  購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
  購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
  b、購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
  4、按賬戶余額
  職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 23:50:12
• 157****7370

  A 本息還款法VS本金還款法
  
  友情提醒：本金還款法和本息還款法還款總額的差別，與還貸時間、借貸數(shù)額密切相關，想貸款買房的市民可根據(jù)相應公式計算后，自行選擇還貸方式。
  
  B 提前還貸：還是“本金法”省錢
  
  有些市民在買房后，可能會提前還貸，那么，在這種情況下，哪種還款法省錢呢？具體情況，市民依舊可套用相應公式計算。在此，我們?nèi)砸再J款30萬元、期限20年、月利率4.2‰來計算，可算出，依舊是本金還款法利息少。假如5年后，市民提前一次性還清貸款，根據(jù)本息還款法計算，5年中，已還本金49457元，已還利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根據(jù)本金還款法計算，5年中，已還本金75000元，已還利息66308元，再一次還款225000元就行了。兩種還款方法比較之下，本金還款法所支付利息比本息還款法少3425元。
  
  C 銀行：合同不能更改
  
  既然等額本金還款法比等額本息還款法在還款總額方面有那么大差距，那本息還款法能否更改為本金還款法呢？昨日，記者采訪了個人商業(yè)住房貸款額度**大的工商銀行。
  
  在南京**早從事個人住房貸款的工商銀行鼓樓支行業(yè)務經(jīng)營部一位陳姓工作人員介紹，自 1995年工商鼓樓支行從事個人住房按揭貸款以來，一直采用的是等額本息還款法，本息還款既方便又簡潔，不僅銀行推薦這種方法，而且購房者也贊同這種方法。至于本息還款法能否改成本金還款法，到目前為止，銀行還沒有碰到這種事情；就是碰到了，因為購房者和銀行之間已簽訂了貸款合同，而且合同已生效執(zhí)行，肯定是無法更改的。其他一些銀行的說法基本和工商銀行鼓樓支行一致，即合同已生效，不能更改。
  
  D 律師：銀行有告知義務
  
  同時，許多市民詢問，他們的房貸是由房產(chǎn)公司代辦的，他們只簽了個字，根本不知道還款有兩種方式，在這種情況下，房產(chǎn)公司應負什么樣的責任？對此，南京同大律師事務所朱曉峰律師認為：購房者向開發(fā)商購買商品房需進行商業(yè)貸款時，通過開發(fā)商向銀行貸款，開發(fā)商在購房者與銀行借貸關系中，起到橋梁作用。作為開發(fā)商，雖不是貸款主體，對貸款合同不承擔相應責任和義務，但在與購房者和銀行溝通時，知曉商業(yè)還貸中兩種還款方式，開發(fā)商應向購房者明示。
  
  銀行在與購房者簽訂的貸款合同中，明確規(guī)定兩種還款法的利弊關系應有告知購房者的義務。在實際借貸關系中，銀行違反這種告知義務，但目前我們國家有關法律中對違反這種義務還沒有明文規(guī)定銀行該承擔什么責任，購房者該如何維護自己的合法利益，除非購房者在合同條款中寫有相關約定內(nèi)容。同時，在購房貸款合同中，如果出現(xiàn)重大誤解或明顯不公平的情況下，購房者可依據(jù)《合同法》要求銀行撤消或變更相關條款，即變更還款方法

  查看全文↓ 2018-11-27 23:50:04
• 138****1725

  一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
  二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
  三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復息。
  四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
  五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:49:58
• 145****4470

  當然是等額本金法還貸可以節(jié)省點利息，特別是數(shù)額大、貸款時間長的，兩種還貸法利息只差可能要達幾萬、甚至十幾萬元。
  上面網(wǎng)友介紹，分開看是沒錯，但是結(jié)論“可見，等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇”有問題，盡管他介紹了銀行計息方式是“銀行利息＝資金額×利率×占用時間”，但恰恰就沒說清楚“占有時間”問題，銀行計息無論什么方式還貸，都是按“利隨本清”原則結(jié)息的，但由于等額本息法還貸月供額是固定的，利息又是必須結(jié)清的，因此在每月固定還款額的條件下，先還清月利息，固定額的剩余部分就用來還本金，因開始時貸款數(shù)額較大、利息也就較大，因而剩余的部分就小了，從而還掉的本金也就少了，帶來的問題就是：你的貸款額在銀行的耽擱時間就長了，這樣產(chǎn)生的利息就多了，這就是為何等額本息法還款產(chǎn)生的利息要比等額本金法還貸多的本質(zhì)原因。
  所以，怎么可能得到“等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇”的結(jié)論呢？ 結(jié)論：收入穩(wěn)定的就應該選擇“等額本金法還貸”，收入稍微不穩(wěn)定的就選擇“等額本息法還貸”，收入很不穩(wěn)定的，銀行也不會給你貸款，即使貸了你也是活受罪，還是別貸的好。
  相信我沒錯

  查看全文↓ 2018-11-27 23:49:53

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• 問 公積金貸款放款方式是什么?。?/a>
  答

  銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行-先行支房款給-發(fā)展商，以后購房者-按月支付本息給-銀行，直至貸款結(jié)清，贖回房產(chǎn)證。 住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。 相同金額年限的貸款，公積金貸款確實比銀行按揭更加劃算方便，因為本來住房公積金就是單位將對個人的實物住房分配改成貨幣性住房的產(chǎn)物。下面比較一下公積金貸款和銀行貸款的利率。 個人住房公積金貸款 銀行貸 五年以上 4.50 % 6.6% 兩者的關系其實很簡單，公積金貸款的審批和貸款資金都是由地方公積金中心完成和提供的，但由于它本身沒有放貸的資格，所以它通過在有放貸資格的銀行開立一個放款戶，再委托銀行從該戶頭劃款給個人，銀行在中間只收取手續(xù)費。公積金中心和借款人存在抵押關系，因為公積金可以選擇和那幾家銀行建立合作關系，所以不是所有銀行都受理公積金貸款的。 如果要住房公積金貸款申請應該如下： 需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 你的情況可以去咨詢當?shù)厥芾砉e金貸款的銀行或者直接咨詢公積金中心，房地產(chǎn)公司的人不專業(yè)，還有你的房屋合同是指商品房預（銷）售合同嗎？如果是那影響不大。

  公積金辦理方式是什么?。?/a>

  答

  辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。 申請銀行個人住房貸款工作流程： （一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部門辦理預售登記。 （四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同

  公積金還款扣款方式是什么??？

  答

  公積金代扣的流程是這樣的：首先在還款卡里存入一個月的還款，作為啟動資金。到還款日，銀行把這部分還款劃走，然后受您的委托從您的公積金帳戶中提取出一個月的月還款，轉(zhuǎn)入還款卡中。下個月再扣就扣這部分從您公積金帳戶中轉(zhuǎn)出來的錢，如此往復。如果您的公積金賬戶中的余額不足一個月的還款額，需要您往還款卡中補足差額，即200元。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款額度計算方式是什么??？
  答

  具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  全部3個回答>
• 問 商品房按揭貸款計息方式有哪幾種
  答

  貸款對象貸款對象，是指銀行對哪些部門、企業(yè)、單位和個人發(fā)放貸款。其實質(zhì)是選擇貸款投向，確定貸款范圍和結(jié)構(gòu)。商業(yè)銀行貸款對象的確定：一要反映信貸資金運動的本質(zhì)要求，貸款出去要能保證償還付息；二要符合商業(yè)銀行貸款原則的要求，貸款發(fā)放要遵循效益性、安全性、流動性原則；三要體現(xiàn)貨款投向政策的要求，貸款的投向要服從國家產(chǎn)業(yè)政策。因此，商業(yè)銀行的貸款對象必須是經(jīng)營性企業(yè)單位，即具有經(jīng)濟收入，預付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。凡非經(jīng)營性、沒有經(jīng)濟收入的單位，只能作為財政撥款對象，而不能成為銀行貸款對象?？傊?，在社會主義市場經(jīng)濟條件下，一切從事生產(chǎn)、流通和為生產(chǎn)流通提供勞務服務的經(jīng)營性企業(yè)單位以及個體經(jīng)濟都可以成為貸款對象。根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定：貸款對象應當是經(jīng)工商行政管理機關(或主管機關)核準登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。(二)貸款條件貸款條件，是指具備什么條件的對象才能取得貸款。是對貸款對象提出的具體要求。凡在對象之內(nèi)，而又滿足條件要求的企業(yè)單位就可取得銀行貸款。確定貸款條件的依據(jù)是：企業(yè)單位設置的合法性、經(jīng)營的獨立性、自有資本的足夠性、經(jīng)營的盈利性及貸款的安全性。因此，凡需要向銀行申請貸款的企事業(yè)單位、個人必須具備以下基本條件。我國商業(yè)銀行現(xiàn)行貸款條件為：1．經(jīng)營的合法性2．經(jīng)營的獨立性3．有一定數(shù)量的自有資金4．在銀行開立基本賬戶5．有按期還本付息的能力八、貸款用途和種類(一)貸款用途貸款用途是指貸款在企業(yè)資金占用中所表現(xiàn)出來的使用方向和范圍。它是具體規(guī)定企業(yè)什么樣的資金需要可以便用貸款，以及這些資金需要中多大部分由銀行貸款解決?，F(xiàn)行貸款用途主要是用于存貨和固定資產(chǎn)更新改造的資金需要。從流動資金看，工業(yè)企業(yè)的貸款主要用于原材料儲備、在產(chǎn)品和產(chǎn)成品存貨的資金需要。商業(yè)企業(yè)的貸款主要用于商品存貨的資金需要以及工商企業(yè)在商品銷售過程中結(jié)算在途資金需要。從固定資金看，主要用于企業(yè)技術(shù)進步、設備更新的資金需要，企業(yè)新建、改造、擴建的資金需要，以及企業(yè)進行科技開發(fā)的資金需要(包括部分流動資金)。在消費領域主要用于民用商品房和汽車的購置而引起的資金需要。九、貸款種類現(xiàn)行貸款種類的劃分標準及種類如下：(一)按貸款經(jīng)營屬性劃分1，自營貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風險由貸款人承擔，并由貸款人收**金和利息。2．委托貸款。指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。3．特定貸款。指經(jīng)國務院批準并對貸款可能造成的損失采取相應補救措施后責成國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。(二)按貸款使用期限劃分1．短期貸款。指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。2．中、長期貸款。中期貸款指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。長期貸款，指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。人民幣中、長期貸款包括固定資產(chǎn)貸款和專項貸款。(三)按貸款主體經(jīng)濟性質(zhì)劃分1．國有及國家控股企業(yè)貸款。2．集體企業(yè)貸款。3．私營企業(yè)貸款。4．個體工商業(yè)者貸款。(四)按貸款信用程度劃分1．信用貸款。指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。2．擔保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。保證貸款，指按規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發(fā)放的貸款。抵押貸款，指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。質(zhì)押貸款，指按規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。3．票據(jù)貼現(xiàn)。指貸款人以購買借款人未到期商業(yè)票據(jù)的方式發(fā)放的貸款。(五)按貸款在社會再生產(chǎn)中占用形態(tài)劃分1．流動資金貸款。2．固定資金貸款。(六)按貸款的使用質(zhì)量劃分1．正常貸款。指預計貸款正常周轉(zhuǎn)，在貸款期限內(nèi)能夠按時足額償還的貸款。2．不良貸款。不良貸款包括呆賬貸款、呆滯貸款和逾期貸款。呆賬貸款，指按財政部有關規(guī)定列為呆賬的貸款。呆滯貸款，指按財政部有關規(guī)定，逾期(含展期后到期)并超過規(guī)定年限以上仍來歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規(guī)定年限但生產(chǎn)經(jīng)營已終止、項目已停建的貸款(不含呆賬貸款)。逾期貸款，指借款合同約定到期(含展期后到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆賬貸款)。(七)按國際慣例(風險度)對貸款質(zhì)量的劃分將銀行貸款劃分為正常、關注、次級、可疑、損失五個等級，后三類貸款稱為不良貸款或為有問題貸款。十、貸款期限、利率、貼息和結(jié)息(一)貸款期限金融機構(gòu)貸款的期限主要是依據(jù)企業(yè)的經(jīng)營特點、生產(chǎn)建設周期和綜合還貸能力等，同時考慮到銀行的資金供給可能性及其資產(chǎn)流動性等因素，由借貸雙方共同商議后確定。貸款期限在借款合同中標明。自營貸款期限**長一般不得超過10年(對個人購買自用普通住房發(fā)放的貸款**長期限可到20年)，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期**長不得超過6個月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之B起到票據(jù)到期日止。貸款到期不能按期歸還的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。借款人未申請展期或申請展期末得到批準，其貸款從到期日算起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。(二)貸款利率貸款人應當在中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限范圍內(nèi)，確定每筆貸款利率，并在借款合同中標明。貸款利率的上下限是指中國人民銀行在基準利率的基礎上規(guī)定一個浮動幅度，在這個幅度內(nèi)，由貸款人和借款人協(xié)商后確定貸款利率。貸款人和借款人應當按借款合同和有關計息規(guī)定按期計收或支付利息。(三)貼息及結(jié)息為了促進某些產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，有關地方、部門可以對某些貸款補貼利息。貸款的貼息，實行誰確定、誰貼息的原則。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應當自主審查’發(fā)放，并根據(jù)《貸款通則》的有關規(guī)定嚴格管理：除國務院規(guī)定外，任何單位和個人無權(quán)決定停息、減息、緩息和免息。十一、貸款方式(一)貸款方式的含義貸款方式是指貸款的發(fā)放形式。它體現(xiàn)銀行貸款發(fā)放的經(jīng)濟保證程度。反映貸款的風險程度。(二)貸款方式的選擇依據(jù)貸款方式的選擇主要依據(jù)借款人的信用和貸款的風險程度，對不同信用等級的企業(yè)，不同風險程度的貸款，應選擇不同的貸款方式，以防范貸款風險。(三)具體貸款方式我國商業(yè)銀行采用的貸款方式有信用放款、保證貸款、票據(jù)貼現(xiàn)，除此之外，還包括賣方信貸和買方信貸。1．信用貸款方式信用貸款方式是指單憑借款人的信用，無需提供擔保而發(fā)放貸款的貸款方式。這種貸款方式?jīng)]有現(xiàn)實的經(jīng)濟保證，貸款的償還保證建立在借款人的信用承諾基礎上，因而，貸款風險較大。2．擔保貸款方式擔保貸款方式是指借款人或保證人以一定財產(chǎn)作抵押(質(zhì)押)，或憑保證人的信用承諾而發(fā)放貸款的貸款方式。這種貸款方式具有現(xiàn)實的經(jīng)濟保證，貸款的償還建立在抵押(質(zhì)押)物及保證人的信用承諾基礎上。3．貼現(xiàn)貸款方式貼現(xiàn)貸款方式是指借款人在急需資金時，以未到期的票據(jù)向銀行融通資金的一種貸款方式。這種貸款方式，銀行直接貸款給持票人，間接貸款給付款人，貸款的償還保證建立在票據(jù)到期付款人能夠足額付款的基礎上。十二、貸款程序(一)貸款申請(二)貸款審批(三)簽定合同(四)貸款發(fā)放(五)貸款的管理和收回十三、信貸監(jiān)督與制裁(一)信貸監(jiān)督貸款監(jiān)督，是銀行在辦理信貸業(yè)務過程中，對國民經(jīng)濟各部門、各單位的經(jīng)濟活動進行檢查、分析、督促、制約的行為。其實質(zhì)是運用信貸、利率杠桿，對企業(yè)經(jīng)濟活動產(chǎn)生影響和制約作用。

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