公積金貸款與按揭貸款的區(qū)別是什么啊？

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• 142****4663

  按揭貸款和公積金貸款的區(qū)別：
  住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款是買房貸款里的兩種貸款形式。
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
  商業(yè)貸款也叫個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%（以二者低者為準(zhǔn)）。兩者的主要區(qū)別：住房公積金貸款利率低（商業(yè)貸款利率為五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公積金五年以上利率4%，五年以下為3.5%），**比例低（住房公積金**20%，商業(yè)貸款為30%）。
  住房公積金的貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個(gè)月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來(lái)說(shuō)，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
  住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:13:47
• 157****1047

  公積金貸款比銀行按揭貸款的利率低一些，但要求貸款人每月連續(xù)繳納公積金六個(gè)月以上.一般有正式工作的人，單位每個(gè)月都代為交納公積金的,也都可以辦理公積金貸款.
  公積金貸款在辦理手續(xù)上比銀行按揭時(shí)間上稍微長(zhǎng)一些,因?yàn)閷徺J需要兩重手續(xù)，一是銀行初審,二是公積金管理中心審批.但準(zhǔn)備的資料基本上相同.
  公積金貸款有**高限額,北京**高是40萬(wàn)元.而且與您每月交納的公積金額度有關(guān)系，如額度較低,可能還到不了40萬(wàn).而銀行貸款**高可達(dá)房?jī)r(jià)的80%,在北京,這絕不只40萬(wàn)了.

  查看全文↓ 2018-11-27 23:13:41
• 138****3348

  1、正常繳交公積金的，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。你可以申請(qǐng)公積金貸款。
  2、公積金貸款的額度，與你公積金帳戶內(nèi)的余額有關(guān)，是一個(gè)倍數(shù)關(guān)系，一般為20倍——30倍，上有封頂（各地規(guī)定不一）。我現(xiàn)在不知道你公積金帳戶內(nèi)的余額是多少，假設(shè)你已工作二年，每月個(gè)人交151元，加上單位的151元，每月是302元，302*24（月）=7248元（公積金帳戶內(nèi)的余額），現(xiàn)在取中間倍數(shù)25，則7248**25=18萬(wàn)元左右。
  3、你現(xiàn)在看中的房子是24.5萬(wàn)元，**7.5萬(wàn)元，需貸款17萬(wàn)元，如果按上述假設(shè)可貸18萬(wàn)元，此期房你可以買。
  4、如果貸款17萬(wàn)元，目前的公積金利率是4.70%，貸款期限要根據(jù)你的月供能力來(lái)決定，期限越短、月供越高，期限越長(zhǎng)、月供越低。按你提供的月收入1060左右，你的月供能力是500元左右。貸款期限需拉到30年（**高）。根據(jù)17萬(wàn)、30年、利率4.70%，計(jì)算出來(lái)的月供是881.68 元（超過(guò)的你的月供能力）。你如果**14.5萬(wàn)元，貸款10萬(wàn)元，期限仍為30年，則月供為518.64 元。你如果要貸款17萬(wàn)元，你的工資收入要達(dá)到1600元左右才行。
  5、如果工資收入不能提高，你可以買一套面積約50平米左右的房子，總價(jià)約17.5萬(wàn)元，**7.5萬(wàn)元后，貸款10萬(wàn)元，銀行審批可以通過(guò)。
  6、公積金貸款和銀行按揭的主要區(qū)別是在利率上，公積金利率低（4.70%）、銀行按揭利率高（6.80%）。
  公積金貸款需提供的資料：
  1、借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。
  2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。
  3、借款人與售房單位簽訂的購(gòu)房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請(qǐng)表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。
  5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:13:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款與按揭貸款區(qū)別是什么？
  答

  個(gè)人按揭貸款是商業(yè)貸款，個(gè)人住房公積金貸款是政府給的政策性貸款，兩者**大的區(qū)別在于利率和貸款總額度上，個(gè)人住房公積金貸款利率低，但是貸款額度**多貸30萬(wàn)，要是多余這個(gè)額度需要你自己用現(xiàn)金補(bǔ)上。你也可以用個(gè)人公積金貸款還個(gè)人按揭貸款（必須是購(gòu)房性質(zhì)的），但是利率是按個(gè)人按揭貸款來(lái)計(jì)算的，但是可以貸的款額更多。無(wú)論哪種貸款都需要把房產(chǎn)證抵押給銀行，這個(gè)是沒辦法避免的，

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• 問(wèn) 公積金貸款是什么??公積金貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么？
  答

  住房公積金貸款基本含義住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。

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• 問(wèn) 房貸按揭是什么意思?按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別是什么？
  答

  　具體說(shuō)抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群?！　〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別?　　按揭就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束?！　〉盅嘿J款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理?！　“唇沂菄?guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

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• 問(wèn) 按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么??？
  答

  按揭就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束?！　〉盅嘿J款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

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• 問(wèn) 公積金貸款和按揭貸款區(qū)別是什么
  答

  　首先,貸款期限不同：公積金貸款期限比商業(yè)貸款長(zhǎng);　　其次范圍不同。與公積金貸款相比,商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的交存人和離退休職工,貸款對(duì)象范圍大?！　≡俅?貸款利率不同。公積金貸款,**新的住房公積金貸款利率(5年以上)為4.59%,而同期商業(yè)貸款利率為6.84%,個(gè)人購(gòu)買第一套住房的貸款利率可以在6.84%的基礎(chǔ)上下浮15%,目前優(yōu)惠利率為5.814%,而購(gòu)買第二套以上住房的個(gè)人執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率,手續(xù)將更加嚴(yán)格,此外,手續(xù)辦理不同?！　∩虡I(yè)貸款手續(xù)比較簡(jiǎn)單,放貸時(shí)間短。在借款人簽訂購(gòu)房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理,許多銀行承諾:借款人資料齊全,3個(gè)工作日內(nèi)即可放款。而公積金貸款,自受理申請(qǐng)之日起,15日內(nèi)才能作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。　　公積金貸款比商業(yè)貸款多一個(gè)評(píng)估費(fèi),是因?yàn)樽》抗e金貸款和商業(yè)貸款的評(píng)估方式不同,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),需要到評(píng)估事務(wù)所做評(píng)估,評(píng)估費(fèi)**低收費(fèi)為300元。購(gòu)買40萬(wàn)元的住房,按5‰的評(píng)估費(fèi)率計(jì)算,該項(xiàng)評(píng)估費(fèi)為2000元。而且,公積金貸款還要交擔(dān)保費(fèi)。

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