買房子有哪些陷阱?如何能避開陷阱?

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• 132****1009

  一、買房常見的陷阱有哪些？
  陷阱一：虛假或夸大宣傳
  在買房的過程中，開發(fā)商通過虛假宣傳或者故意明顯夸大事實來惡意引導消費者的行為不少，買房人往往在拿到房之后才能發(fā)現現房與售樓員口頭描繪的樓盤有著天壤之別。
  陷阱二：虛假熱銷
  有些開發(fā)商為了制造熱銷的假象，常常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣或公式假的銷控表，讓買房人覺得已經沒有多少套房屋，因此匆忙下定。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓買房人產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。
  陷阱三：制式合同
  不少銷售人員交給購房人的合同都是已經填好的，條款自然也是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因為不懂相關法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現上當，或是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現時，購房人權益就會受損。
  陷阱四：先交房后驗房
  有些開發(fā)商會在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后才能驗房。而實際上房子可能會出現各種各樣的問題，甚至還沒有建好，但是因為買房人簽了收樓手續(xù)，根據合同自由、自治的原則，就表示對樓盤質量認可，這樣對買房人的利益造成巨大損害。
  如何能避開陷阱？
  1、選擇信譽高的開發(fā)商
  為了保證交易的安全性和房源的可靠性，買房子時購房者應該盡量要選擇規(guī)模大、誠信度高的開發(fā)商；或者選擇現房、成熟地段的樓盤，這樣交易風險會相對較小。
  2、買房子前要做足準備
  很多買房人是初次置業(yè)，對于購房知識本就了解的不多，因此在購房的時候，一定要注意細節(jié)。對當前市場的行情、房屋的產權問題、未來發(fā)展的規(guī)劃都一定要在考慮之中。
  3、學習驗房知識
  驗房是買房子過程中關鍵的一環(huán)，所以買房人一定要聘請專業(yè)的團隊來幫忙。驗房環(huán)節(jié)，買房人可能會發(fā)現的不只是類似墻面孔洞和地面開裂的問題，還有很多問題是肉眼很難發(fā)現的，需要借鑒一些專業(yè)的儀器。只有做好準備才能在入住之前發(fā)現房屋的種種問題。
  4、學會利用法律維權
  如果確實遇到有足夠事實依據的問題，買房人應該首先使用法律武器，尋求法律保護，維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:03:48
• 151****4699

  陷阱一：特價房
  特價房是人們在買房時常見的廣告詞，如某某樓盤全城鉅惠，特價房3xxx元起。
  那么特價房真的好嗎？不是的，特價房通常都是些位置不好、朝向不佳，或是戶型設計有問題的房源，而且房源數量非常有限，當你被廣告吸引過去后，對方就會稱這些房源已經賣出或是其他原因讓你選擇別的房源。
  小編支招：
  如果有錢的話，盡量不要考慮特價房，當然如果錢不是很足的話，可以考慮下，如果對方稱房源已經沒有，可以找多個置業(yè)顧問證實，但買房時一定要細心考慮房價與房子之間的性價比，千萬不要被特價蒙蔽了雙眼。
  陷阱二：吸引人的廣告單頁
  對于不少購房者，廣告單頁是了解樓盤的把鑰匙，單頁上詳細的介紹著項目的特色、位置、價格等。但廣告終究是廣告，人們只能將它作為買房的參考，因為廣告中多多少少都存在一些夸張成分。
  例如一些樓盤為了吸引購房者們的關注，廣告單頁上打著某某**的學位房，但實際只有擁有幾個該**的入學名額而已。
  小編支招：
  廣告單頁只是人們了解樓盤的大概情況，想要真正的弄明白廣告中的配套是否為真，可以在購房合同中約定好，到時即使對方反悔，你也可以拿著購房合同通過法律途徑為自己討個說法。
  陷阱三：認購
  內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。一般情況下，內部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。
  小編支招：
  可以選擇一些實力強、口碑好的品牌樓盤。
  陷阱四：低**
  市場上除了特價房外，還有一種營銷方式——低**。當然這種低**并不是人們所認為的真正低**，而是先支付一定數額的錢，然后在一定時間內將剩下的**繳納完。
  小編支招：
  如果你能夠在一定時間內籌集這部分資金，完全可以通過低**來買房，但如果你是認為低**就是字面意義上的低**，那就錯了，千萬不要因為一時粗心而讓自己壓力變大。
  陷阱五：期房有出入
  現如今房地產市場上，大部分賣的是期房，但期房有風險，買房時約定好的小區(qū)配套、戶型設計，在交房時多多少少都會有些出入，說好的小區(qū)規(guī)劃的游樂場突然變成了水系、飄窗變成普通的窗戶、面積縮水等。
  小編支招：
  如果能買現房不要買期房，當然如果無奈之下買了期房，就一定要好好的研究購房合同了！

  查看全文↓ 2018-11-27 23:03:34
• 146****5012

  一、開發(fā)商人設置的購房“陷阱”主要表現在以下幾個方面：
  1．虛假宣傳
  為了達到盡快售出樓房、回籠資金，開發(fā)商極力夸大自己樓盤所處的位置、房屋施工質量、戶型設計以及周邊環(huán)境，甚至以“低起價”誘導消費。
  2．開發(fā)商利用合同“免責”
  開發(fā)商在統一規(guī)范的商品房買賣合同文本上，人為地增加合同條款，增加消費者的義務，從而減免自己應承擔的部分責任。
  不少消費者一是缺少購房經驗，二是沒有認真地研究合同條款，一旦出現問題，難以利用合同維護自身權益。
  3．開發(fā)商延期交房
  合同上明明約定今年交房，實際上明年消費者也不一定能住得上新房子，這種情況**為常見。
  有不少新開發(fā)小區(qū)，合同承諾一年之后便可入住，可是兩年過去了，購房者還在望“房”興嘆，不知道何時才能領到新房的鑰匙。對此，開發(fā)商承擔延期交房的違約責任。
  4．開發(fā)商自辦物業(yè)，管理不到位
  不少住宅區(qū)開發(fā)之初，景觀綠化、消防驗收、路面建設、主體配套工程建設仍在進行之中，自辦物業(yè)管理小區(qū)起到了明顯的商品房促銷作用，等小區(qū)基建完工后，房屋建筑質量、物業(yè)服務不規(guī)范等問題暴露，開發(fā)商自辦的物業(yè)成為消費者投訴的熱點。
  二、購房避免“陷阱”須把好“三關”：
  1．先過“驗證關”
  購房時先過“驗證關”，“五證”齊全的房屋方可購買。
  “五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》。若不齊全，消費者購買后可能拿不到房產證，房屋質量也得不到保障。
  2．把住“合同關”
  簽訂合同時，對房子面積、交房時間、預期交房條件等具體情況，有必要約定明確；辦理房產證的具體時間、遲辦房產證的違約責任以及房子的保修期限和范圍等，均應一一注明。
  3．辦好“入住關”

  查看全文↓ 2018-11-27 23:03:15

相關問題

• 問 ??買房子有哪些陷阱?怎么能避開陷阱?
  答

  買房陷阱第一類：虛假廣告　　設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導?！　獙Γ嘿彿空咭屑氶喿x購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！　≠I房陷阱第二類：配套設施　　開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現許多的承諾并不到位?！　獙Γ嘿彿空邞潇o分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。　　買房陷阱第三類：內部認購　　內部認購是房地產開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障?！　獙Γ?*好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

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• 問 買房有哪些陷阱 如何在購房時避開陷阱
  答

  經常看到一些社會新聞，市民購房時被騙，房子和錢都沒有了。怎么才能躲避買房過程中的陷阱和貓膩呢？咱還是先學習一些買房常識吧。 業(yè)內人士建議，要買房，先確定自己的需求，再選擇買房的地段。地段的好壞影響實際居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值掛鉤。所以說，在經濟條件還不錯的情況下，在選定買房的區(qū)域后，再根據手頭資金，著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料等詳細信息。 在位置的選擇上，建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離購房者單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。此外，還要考慮樓盤自身以及周邊的配套，入住后是否市場、**、醫(yī)院等。 近幾年，房屋質量糾紛問題也備受關注。業(yè)內人士表示，除了看地段、配套、價格之外，購房者還應該注意樓盤的開發(fā)商的品質。 業(yè)內人士支招，可以從這三個方面判斷樓盤產品的質量。 一是查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。 二是表面細看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產都要接觸到的，必須選好。 三是深入查找內傷。一般內傷不易發(fā)現，且更具有隱患。比如，發(fā)電機房設計、商業(yè)門面、防水情況等問題。不少小區(qū)臨街樓棟的一樓、二樓，都設計成了商業(yè)門面。在商業(yè)門面沒有開始經營時，樓上住戶沒有任何感覺，而一旦投入運營，那么排煙、發(fā)熱、噪音等問題就會暴露。由于隱性問題無法看見、無法觸摸，對于購房者來說并沒有一概而論的分辨方法，不過相對于一些小開發(fā)企業(yè)，品牌房企在這方面的品質更有保證。 **后，業(yè)內人士還提醒，不可輕信廣告宣傳。現在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現象，主要表現在面積不實、位置誤導、標價不明、承諾不實、產權虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購房時不可不小心，要學會理智分析與鑒別，盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。

• 問 購房面積陷阱有哪些 如何避開購房面積陷阱
  答

  現在少數開發(fā)商總在房子的面積上做手腳。市民在購房時應多留心。 這些開發(fā)商常用的手法有： 1.增加每套住宅應分攤的公用面積，將不應計入每套銷售面積的部分計入銷售面積; 2.以建筑面積計價，承諾一個較高的使用系數但又不把使用系數寫入合同，在實際交付時，使用系數大打折扣; 3.以使用面積計價時，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴大使用面積的概念; 4.利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關部門實地測量后，因差額較小，不再重新結算差價。 還有一種欺詐行為表現為在預售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預付房款，并約定建成后比預售面積增加10%或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達到開發(fā)商增加銷售量的目的。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。 套內面積和實用面積 套內建筑面積與使用面積不是一個概念，套內建筑面積包括使用面積和套內墻體面積，您可以自己測量房屋的實際使用面積,即俗稱地毯面積。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計算比較復雜，以下將單獨介紹一。 住宅的公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

• 問 有哪些樣板房常見的陷阱 如何避開這類型陷阱
  答

  幾乎所有購房者都必須看樣板間，這也是開發(fā)商打破你**后一道防線的砝碼。樣板間華麗的裝飾，漂亮的布局，往往會影響購房者的購房判斷。今天小編來教你如何在樣板間中，尋找實用信息。 一、看樣板間帶把尺 市場上賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數據進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 二、詢問管線的位置 細心的購房者會發(fā)現，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現。 在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。 三、關燈看采光 樣板間，為了體現它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內采光的判斷。在現實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調，但是，關燈后屋內是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 建議**好關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現類似的問題。 四、精裝房問清具體交房標準 如今，市場中的精裝修產品已經成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產品的樣板間，并非交房后的**終標準，很多精裝產品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。 精裝產品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質優(yōu)劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。 五、 “腦補”缺失的門 細心的購房者不難發(fā)現，為了增加空間，設計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 樣板間為了增加視覺空間，都把門省略了，在參觀樣板間的時候就要留意各個房間的門框的大小，聯想一下，如果安裝上門空間是不是還看著很大？

• 問 買房合同注意事項有哪些 如何避開買房合同陷阱
  答

  買房合同注意事項有哪些？ 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。　　 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段?！　? 第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。 還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發(fā)商簽定合同。 但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。 所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關于公攤建筑面積?，F在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。