想問下買房子貸款需要哪些證明？

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• 158****5918

  貸款買房子需要哪些證明？
  一般的貸款買房子都是需要收入證明，但是有的銀行還要求其他證明材料，一般都是需要提交以下材料：
  1、提交個人住房借款申請書；
  2、提交身份證復印件；
  3、要經(jīng)辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；
  4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件；
  5、需要抵押物或質(zhì)押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
  6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
  7、有關銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；
  8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證；
  9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；
  10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。
  需要提醒廣大網(wǎng)友的是，不要遺失借款合同和借據(jù)，申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
  貸款買房子需要哪些證明？貸款買房子需要什么手續(xù)
  貸款買房子需要什么手續(xù)？
  1、需要貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：
  2、有關貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  3、其借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
  4、其借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
  5、到貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:33:25
• 137****0988

  買房貸款需要什么證件
  1、買房貸款主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；
  2、買房貸款主貸人及配偶（如有）戶口本；
  3、買房貸款主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；
  4、買房貸款主貸人婚姻證明（單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可）；
  5、買房貸款主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；
  6、房屋**款證明；
  7、房屋買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；
  8、房屋買賣合同共有人上述資料；
  還需要注意各家銀行利率政策不一樣，可以選擇對你更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。**款肯定是要付了才行，不然銀行不會給你貸款，但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來，不要盲目下定，畢竟現(xiàn)在的房市不能算好，等一等也可能是不錯的選擇。
  買房貸款需要什么證件
  買房貸款需要什么手續(xù)
  1、此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  2、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
  4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  5、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 22:33:02
• 154****8545

  **房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.
  個人住房貸款需提供的資料:
  借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
  1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。
  2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):
  貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。
  房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:32:53

相關問題

• 問 貸款買房子需要哪些證明
  答

  大多數(shù)情況之下，貸款買房需要提供的證明材料，包括有能夠證明自己個人身份的身份證，戶口本以及工作證明，對于一些單身人士來說，需要提供單身證明。貸款買房的流程①提交貸款申請。在進行提交審核的時候，就要把自己所準備好的相應材料一起提交給銀行，同時填寫房屋抵押貸款申請，銀行會對所提交的資料進行嚴格的審核，每個銀行所要求的資料不同，在提交之前最好是咨詢一下。②銀行受理調(diào)查。銀行審查的日期一般是15個工作日，最長不會超過一個月，如果排隊的人數(shù)比較多的話，時間會慢一些，大多數(shù)在一周內(nèi)就會審核完成。③雙方辦理相關手續(xù)。審核通過之后，銀行就會通知申請人去辦理相關的手續(xù)，簽署貸款協(xié)議，在簽署的時候要仔細閱讀合同當中的條款，明確自己的權利和義務。

• 問 想問下買房子貸款需要什么手續(xù)？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購房者需要到銀行了解相關情況，并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問 想問下買房子要交哪些錢？
  答

  買房子一般需要交納一下費用：一、測繪費1、住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；2、商業(yè)房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；3、生產(chǎn)車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納；二、評估費1、100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動)，買方繳納；2、100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)，買方繳納；三、契稅1、普通住房買房時普通按1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房按3%繳納；2、非普通住房按3%買方繳納；3、非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房按3%買方繳納；四、印花稅現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權證印花稅5元，買方繳納；五、交易費1、新商品住房，3元/平方，買方繳納；2、二手住房，6元/平方，雙方繳納；3、非住房，10元/平方，買方繳納；六、工本費1、住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納；2、非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納；七、營業(yè)稅1、普通住房滿五年的申請減免，不滿五年按全額5.6%繳納；2、非普通住房滿五年的按照差額5.6%繳納，不滿五年按全額5.6%繳納；3、非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房按差額5.6%繳納；八、個人收入所得稅1、普通住房滿五年的唯一住房減免，不滿五年按全額1%或差額20%繳納；2、非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；3、非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納；九、若是房貸買房，還需要繳納：抵押登記費住房，120元；非住房，550元（允許浮動）。

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• 問 ??想請問一下買房子貸款需要哪些證明？
  答

  如果您購買新建商品房，開發(fā)商都有指定的貸款合作銀行，在簽訂完購房合同并備案，交納**款，辦理預告登記，繳納相關稅費后，就可以準備相關手續(xù)申請貸款了。那么購房都需要什么手續(xù)呢？下面是辦理貸款時所需的資料，（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明； （5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證（現(xiàn)房）（復印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 ??我想問下買房子需要什么資料？
  答

  　如果你要在城鎮(zhèn)購買土地建房子，首先要取得土地，辦理土地使用許可證?！　∮辛送恋兀俚匠墙ú块T進行規(guī)劃申請，辦理規(guī)劃許可證。　　辦理了規(guī)劃許可證，再在城建部門辦理《建設工程許可證》、《建設工程施工許可證》和《選址意見書》后，方可進行建設?！　〗ㄔO好后就可以辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

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