??公積金提前還貸哪種貸款方式好呢？

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• 142****7789

  住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的還款方式有：
  　　每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
  　　每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
  　　每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 22:07:21
• 157****3872

  還款有兩種方式，等額本息，就是每個(gè)月還款數(shù)額同樣多；等額本金，就是開始多還點(diǎn)，每個(gè)月逐漸減少還款。
  
  以你的例子，26萬借10年，等額本息的話，每月月供2616.34元。等額本金的話，第一個(gè)月月供3005元，到**后一個(gè)月?lián)Q2173元。
  
  完全按10年年限還的話，10年下來這兩種方式總共支付的利息是一樣的。
  
  大部分人都會(huì)考慮提前還款，銀行自然也考慮到他們不能如同預(yù)期的那樣收到所有利息。所以銀行在程序上就默認(rèn)了每期還款中，一部分是本金，一部分是利息，開始的時(shí)候利息總是比較多的。（因?yàn)槭怯脩粝冗`反分期付款約定的）
  
  等用戶提前還款（部分還款）的時(shí)候，已經(jīng)支付的利息就不再計(jì)算了，只扣除已經(jīng)還掉的本金，看看剩余多少本金，然后重新計(jì)算每個(gè)月的本金和利息。所以，如果想好了要提前還款，那么選擇第二種方式（等額本金）還款，可以（比第一種方式提前還款）節(jié)省一部分利息。因?yàn)樗_始的時(shí)候每個(gè)月還款比較多，所歸還的本金比例也比較多。如果是全額還款，就是把剩下的所有本金一次還清。
  
  每個(gè)月的還款額都必須全部還清的。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 22:06:59
• 136****4389

  常用的房貸有兩種方式：
  一、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 用等額本息還款方式公積金貸款總額9萬，貸5年 還款總額為99790.75，其中利息為9790.75，月供為1663.18。
  二、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 用等額本金還款方式公積金貸款總額9萬，貸5年， 還款總額為9947.25，其中利息為9470.25， 第一個(gè)月還款額為1810.5，以后每月遞減5元左右。 你貸款金額不多，時(shí)間也不長(zhǎng)，利息及月供差別不太大， 如今后有提前還款計(jì)劃，選等額本息較好。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:06:51

相關(guān)問題

• 問 提前還貸哪種貸款方式好呢？為什么呢？
  答

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少；等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

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• 問 提前還貸哪種貸款方式好呢？為什么呢？
  答

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少；等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

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• 問 提前還貸哪種貸款方式好呢？誰比較了解呢？
  答

  人們買房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會(huì)這樣呢，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是**多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時(shí)間內(nèi)還款;但是對(duì)于借貸人來說，第一個(gè)月還款時(shí)，支付利息**多，以后會(huì)逐步減少，自然越早換就越劃算。　　但是這也有一個(gè)時(shí)間段，因?yàn)橐话氵€款的前一半時(shí)間還的利息大約占了70&，所以一旦過了這個(gè)時(shí)間段，就不要再去提前還了，意義不大。

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• 問 ??2016提前還貸哪種貸款方式好呢？誰知道呢？
  答

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少； 等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。 由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。 另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

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• 問 2018提前還貸哪種貸款方式好
  答

  縮短年限總利息更低，我建議采取縮短年限的方式。因?yàn)榉抠J是以本金余額為基數(shù)進(jìn)行計(jì)息，因此剩的貸款越少，每期應(yīng)還的利息越少，同時(shí)剩余期數(shù)越少，則總利息越少。縮短年限方式每月減少的本金多于減少每期還款額方式，因此，未來時(shí)點(diǎn)的余額要少于減少每期還款額的方式，未來每期要還的利息也更少；同時(shí)剩余期數(shù)更少，總利息更會(huì)少于減少每期還款額的方式。舉個(gè)直觀點(diǎn)的栗子，等額本金的還款方式下：減少每期還款額的級(jí)數(shù)：100＋20，100＋19，100＋18，……，100＋2，100＋1?？s短年限的級(jí)數(shù)：200＋20，200＋18，……，200＋4，200＋2?？梢钥闯觯瑑煞N方式的總利息大約相差近1倍。當(dāng)然，如果題主有好的投資渠道，利率要高過房貸利率的，那就是另一回事了。

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